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樓市動向今日: 0|主題: 74640

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業主已賣樓，不連我同佢簽既租約，想問 [複製鏈接]

shutupmate415

珍珠宮

積分: 32188

DHA勳章大廚勳章畀面勳章 BK Milk勳章

1^#

發表於 11-5-13 12:55 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

佢話已賣樓，COMPLETETION DATE 係七月中，所以佢話可以比我地住到七月中，租金PRORATA計。
我死約六月一號完。我想問佢意思係唔係七月就PRORATA叫我比新租金，EVEN係得半個月，但佢無講幾錢喎？咁係唔係默示我照而家租金PRORATA比七月？

And also,

佢啱啱couple days 前通知我賣左樓（無連我張租約）。份租約都有BREAK CLAUSE，即係生約期間一個月通知。
我想問，我係唔係一定走硬？同埋佢可唔可以七月PRO RATA 收我多D租？
Thank you very much in advance ah!!!

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笑下又一日。放鬆下啦大家！

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wccp

複式洋房

積分: 347

23^#

發表於 11-6-21 00:31 |只看該作者

本帖最後由 wccp 於 11-6-21 00:33 編輯

一個月通知住多一個月
搵定新屋,有經驗

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翁心怡

大宅

積分: 4143

22^#

發表於 11-6-11 02:23 |只看該作者

本帖最後由翁心怡於 11-6-11 02:28 編輯

回覆 shutupmate415 的帖子

你個藥業主唔係太差, 比兩個月通知期你!

我case同你一差不多, 我係7月中完死約, 不過我個衰業主勁賤, 佢5月尾打黎話要我7月中完約當日即走, 仲迫我簽退租書, 我唔肯簽仲屈我整爛佢坐廁威脅係按金到扣錢, 其實呢個八婆連租約買樓, 根本未睇過層樓, 直至上年同佢簽新約時, 順道叫佢整番個坐廁時, 佢先知道個坐廁爛左...

個八婆之後仲搵律師樓d人上黎入信我信箱, 仲想搵人上我單位貼紙, 最後我同保安唔比佢上黎....個八婆可能好驚收唔到樓所以咁做.. 最賤係佢等埋我交呢一期租.先通知我, 等我仲有一個按金係佢手, 做籌碼, 仲有態度極衰仲富挑釁性, 其實我問過律師, 就算我最後遲交樓比佢(交足租)導致佢成交唔到, 都未必claim到我, 所以我實同佢玩到底.....

你個 case同我唔同, 你業主唔係太差, 如果你唔搬走, 你業主交唔到吉樓比人地, 新買家可以踢契,當你業主毀約, claim你業主市價之差價等等.....而你業主就有可能claim你, 到時可能你有排煩, 所以你最好就係快d搵樓搬...

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qisan

大宅

積分: 4155

21^#

發表於 11-5-24 16:38 |只看該作者

比左足夠通知你, 而佢又賣左樓
所以你取好用有剩既時間快d搵樓搬!

KPH732

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howmuch

水晶宮

積分: 56458

20^#

發表於 11-5-24 15:56 |只看該作者

本帖最後由 howmuch 於 11-5-24 16:35 編輯

swwm 發表於 11-5-24 15:45
想請教大家
我個業主都係賣左層樓先同我講，噤我就話我搵到樓就即搬，租金就按日子計返。頭先打俾個業主， ...

但他都不是沒有道理的, 佢想賺到盡. 你話果日唔交收, 之後幾個月都唔得閒. 另一方法就是叫窮, 沒錢給兩面租, 果日唔得, 業主唔等得, 我為有另找其他足一個月起租的才通知你, 我暫時未搬得.

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swwm

別墅

積分: 667

19^#

發表於 11-5-24 15:45 |只看該作者

想請教大家
我個業主都係賣左層樓先同我講，噤我就話我搵到樓就即搬，租金就按日子計返。頭先打俾個業主，我幾號搬之後佢就話我唔夠一個月通知唔得，一定要一個月通知，我想想請教大家我可以點做？
好無奈!!!

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bk_mommy

男爵府

積分: 8178

18^#

發表於 11-5-22 12:52 |只看該作者

dada~0w0~ 發表於 11-5-19 14:26
個業主好衰wor....

e+5月中, 叫人7月中走, 即係2個月la...

賣樓吾洗同租客講吖, 只係同買家講無得睇樓, 租約狀態等........就 okay,

何來衰?

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bk_mommy

男爵府

積分: 8178

17^#

發表於 11-5-22 12:49 |只看該作者

本帖最後由 bk_mommy 於 11-5-22 12:59 編輯

shutupmate415 發表於 11-5-13 12:55
佢話已賣樓，COMPLETETION DATE 係七月中，所以佢話可以比我地住到七月中，租金PRORATA計。
我死約六月一號 ...

你業主好好吖, 比足兩個月通知, 死約無論要住足 12/13 個月, 業主都比足晒通知期~

7月租金當然跟舊租金按比例計, 如果用新租金計, 就要另再立一張新死/生約。

你快啲揾樓搬, 業主已履行了合約精神, 無論那一方先提出解約, 只要跟足合約做, 都是合理的。

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tammyng222

大宅

積分: 4017

畀面勳章

16^#

發表於 11-5-20 15:50 |只看該作者

我相信件事好明顯係要您搬la.
業主唔一定要同您交代...一個月通知跟足法律做，無錯wor.
您e+有2個月時間搵樓，巳經好好la..至於您話想同新業主續租，您可以叫舊業主幫您問下新業主會否放租咪得law..如果新業主係想放租。係免佣又唔洗裝修，相信佢無理由唔租比您，咁加d租實有既。佢自住or有任何原因就無得講。

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dada~0w0~

禁止訪問

積分: 24347

好媽媽勳章大廚勳章

15^#

發表於 11-5-19 16:55 |只看該作者

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MariaTsui

水晶宮

積分: 60944

14^#

發表於 11-5-19 16:52 |只看該作者

dada~0w0~ 發表於 11-5-19 14:26
個業主好衰wor....

e+5月中, 叫人7月中走, 即係2個月la...

個個業主都是這樣的,他只是跟足合約做,人情上俾多1個月啦,他已經好過我的舊業主,一點消息都沒有通知我,如果不是新業主放封信落我信箱,我什麼都不知道,要等律師通知.

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Betty媽咪

子爵府

積分: 10543

13^#

發表於 11-5-19 14:49 |只看該作者

我覺得只能夠講, 租樓一向冇保障, 要人早通知, 點解又要簽生約呢? 當初可簽2年死約, 咪冇咁易比人叫走...

業主跟足程序...2個月通知其實比多左...不如樓主盡快搵樓搬啦, 到生約時搵到, 你比番一個月通知業主就走得, 唔駛租到7月中添!

Betty媽咪人生總是充滿挑戰與無奈, 好多事并不是自己所能控制, 但仍希望可以將所有障礙一一闖過, 健康的活下去......... :-P :-P

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dada~0w0~

禁止訪問

積分: 24347

好媽媽勳章大廚勳章

12^#

發表於 11-5-19 14:35 |只看該作者

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貓

男爵府

積分: 9042

11^#

發表於 11-5-19 14:33 |只看該作者

dada~0w0~ 發表於 11-5-19 14:26
個業主好衰wor....

e+5月中, 叫人7月中走, 即係2個月la...

生約期一般係一個月通知，而家業主俾夠2個月，好好喇喎~

點評

qisan 無錯! 發表於 11-5-24 16:37

Jason 係law~ 發表於 11-5-19 14:48

睇錢份上，我要忍忍忍~

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dada~0w0~

禁止訪問

積分: 24347

好媽媽勳章大廚勳章

10^#

發表於 11-5-19 14:26 |只看該作者

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clpapa

版主

積分: 34243

2018復活節勳章好媽媽勳章醒目開學勳章畀面勳章親子王國15週年勳章

9^#

發表於 11-5-19 11:29 |只看該作者

cookiechick 發表於 11-5-18 20:47
你個包租婆／公好勇，萬一你係個衰租客，賴死唔走，佢交唔到吉，佢就麻煩喇.....

我諗你都唔係衰人，否則 ...

嘩!! 乜你講到咁白, 個業主真係多得你唔少.....

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cookiechick

大宅

積分: 4237

8^#

發表於 11-5-18 20:47 |只看該作者

你個包租婆／公好勇，萬一你係個衰租客，賴死唔走，佢交唔到吉，佢就麻煩喇.....

我諗你都唔係衰人，否則你都唔會上來問啦.....
有咩唔清楚，同包租婆／公慢慢傾，而家話事權在你手上

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MariaTsui

水晶宮

積分: 60944

7^#

發表於 11-5-18 19:37 |只看該作者

我曾經試過的情況是這樣,當時舊業主連租約賣,由於已是生約,新業主在收樓後跟合約一個月通知的日期,我一定要走人,由於新業主未曾睇樓,她放了一封信叫我聯絡她,我才知道層樓賣了,我叫她上來睇樓,她告訴我要收樓,收樓日期是層樓成交後一個月,叫做跟足合約,人情上早幾個月通知,但舊業主一直沒有提賣樓一事.

但樓主的舊業主是通知你搬,即要交吉,新業主收樓時是可以隨時入住,基本上,租客是沒有辦法聯絡新業主,舊業主也不會有新業主的聯絡電話,所有溝通對話要經Agent,如果新業主想收樓自用,一定不會聯絡你,以免煩,一切由舊業主出面以交吉情況交樓.

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hunterxbuyer

別墅

積分: 728

6^#

發表於 11-5-18 16:54 |只看該作者

你個問題好奇怪?

業主已賣樓，不連我同佢簽既租約!

既然業主賣樓不連約,即代表是交吉賣, 既然交吉買你就應該要搬走,
如果你唔搬走,就唔係交吉,個舊業主理行唔到合約,新業主可以
以"不是交吉"為由唔收樓/其他法律問題. 所以你現在的業主意思應是叫你
一定要走. 你要問清楚,以免自己失預算.

新業主是否可續租比你,你要問清楚, 因為舊業主交吉買,有可能是新業主
要求, 新業主可能買交吉盤是自住, 又或新業主可能想買交吉盤做個靚
按出租的!