樓市動向 今日: 2 | 主題: 74648

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發表於 11-5-23 23:10 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

我想問下大家鍾意睇樓睇鎖匙盤定有人住緊O既盤呀？
我自己鍾意鎖匙盤多D~因為自由D~有人住緊都唔知從何入手睇呀~
如果大家睇有人住O個D會CHECK D咩呀？我上次去因為有落雨~個個盤都開冷氣~搞到我都冇得打開窗感受下出面到底嘈唔嘈呀~
同埋~如果有業主O係屋企~你地會唔會直接問業主野架？

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25^#

發表於 11-5-26 23:10 |只看該作者

lovingsleep 發表於 11-5-25 22:34
我地既驗屍實錄:

1. 從一入到屋就大行踏地而行，睇下個地台是否平，有d盪地台做得唔好，凹凸不平舖左地 ...

嘩~好多個step呀~多謝你詳細講解呀~我諗我要print定出黎先可以去驗屍呀~因為實記唔住咁多呀~
如果睇o岩你話比agent聽如果xxx(心水價再價)即係你預o左業主還價啦~一般業主可以減到幾多架？我發覺依家d業主價都企得好硬呀~
如果未換水喉都幾麻煩~每戶分分鐘都要夾最少6k出黎呀~如果未搞外牆就仲大鑊添....

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lovingsleep

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24^#

發表於 11-5-26 08:42 |只看該作者

Jason：或者我胡亂猜測，防漏膜乾左會透明，但窗邊用水泥加厚邊，一定係後期制作，多數也是防止再入水吧！

自煮有快樂

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lovingsleep

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23^#

發表於 11-5-25 22:34 |只看該作者

本帖最後由 lovingsleep 於 11-5-25 22:39 編輯

prettyhoney 發表於 11-5-24 20:42
驗屍咁驗即係會點驗間屋呀？

我地既驗屍實錄:

1. 從一入到屋就大行踏地而行，睇下個地台是否平，有d盪地台做得唔好，凹凸不平舖左地板都up up下

2. 行去廳窗feel 下有無風入，問下業主間屋涼唔涼，再摸下d較位是否實淨，通常業主都唔好意思再講大話，佢要講大話我就即刻再問: 咁個窗框換左幾耐呀?

3. 望下窗台外面有無舖左層水泥，如果有咁一定曾經漏過水入屋

4. 窗邊油漆有無"撲"/裂紋/發霉

5. 行入主人房留意下走廊上面有無"撲"/裂紋/發霉

6. 主人房冷氣位有無"撲"/裂紋/發霉

7. 天花有無水漬

8. 再行入其他房間

9. 係廁所門口望下天花後行去睇廚房

10. 問下業主有無換過喉

11. 望下廚房煤氣喉和水喉，可以叫業主打開鋅盤下格睇，化妝樓呢部份通常都好肉酸，無咩點化妝既

12. 事先叫c6同佢地吹水，我就借廁所用，入去關門仔細睇喉、天花、浴缸/企缸邊有否漏水，窗邊有無鏽漬/水烘

13. 沖下廁所睇下有無漏水

14. 開大水喉洗手，睇下d喉有無事

如果大部份都無問題，我就木無表情(唔好比人覺得我非買不可又好鐘意，方便壓價) 同agent 講: ok 睇完，走咯，agent 走左後即與c6相討屋內所見所聞，通常睇得第二次d agent 都會緊張d好快就比電話我，我話睇緊樓唔方便轉頭再覆! 等多半粒鐘就回覆佢: 你帶我再睇果個單位都可以既，但剛才睇既也可以喎，我諗下先啦。佢一定會落咀頭，咁我聽佢講完一輪後，你話得咁好，如果可以$xxx (心水價再減d) 咁多錢就好喇......佢就會一連串話比票以示誠意....

點評

Jason 我一定唔會比睇樓客做你講既野，窗邊有掃野亦唔代表個窗有漏水，預防都可以掃防漏膜發表於 11-5-26 01:21

自煮有快樂

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22^#

發表於 11-5-25 19:25 |只看該作者

Lavender22 發表於 11-5-25 13:06
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謝謝

咁睇黎當面同業主講價係work架喎~同埋要帶定cheque book先突顯誠意添呀~
雖然減得唔多~但多多少少都係錢嘛~好好喇~
我想問下你驗樓時會check d咩架？

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Lavender22

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21^#

發表於 11-5-25 13:06 |只看該作者

回覆 prettyhoney 的帖子

謝謝
原本業主在地產開310萬, 不過我們很喜歡地點,方便上班,303萬係昨晚直接當面同業主傾
agent 一開始同業主說我們只可比到298萬 , 業主說差太遠, agent 說302萬ok 嗎, 之前在電話agent 說302萬, 業主say no,
業主說302萬不得 , 我問幾多先得,我們好有誠意, 已帶支票薄, 見業主面容都放鬆了, 他說303萬好意頭啦, 我們說好

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20^#

發表於 11-5-25 13:00 |只看該作者

Lavender22 發表於 11-5-25 08:40
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昨晚成交了, 303萬

咁咪好囉~又可以平多2萬呀~點拗返黎架？又話佢唔肯再減o既？
恭喜你上車呀~

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19^#

發表於 11-5-25 12:59 |只看該作者

回覆neko1234﹕
封盤依家真係多呀，佢地想hold一排睇定d先賣~不過遲早都繼續升架啦~咁不如直接hold一年啦，到時升到天咁高價呀:;pppp:

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Lavender22

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18^#

發表於 11-5-25 08:40 |只看該作者

回覆 prettyhoney 的帖子

昨晚成交了, 303萬
因為交通方便, 加上近我同老公返工, 我行15min 返到工了

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17^#

發表於 11-5-24 20:44 |只看該作者

neko1234 發表於 11-5-24 10:27
嘩..你個咩屋苑..可以有30幾個單位睇咁好..

我之前幾次買樓經驗..

你個屋苑咁缺呀？我上星期六walk in入地產都可以即時安排到睇6個單位喎~唔駛預約都睇到幾個~不過真係幾累囉~

點評

neko1234 我睇土瓜灣偉X昌..呢期的業主封盤封到無盤呀..而且agent只比實盤我睇..佢試唔firm賣都費事叫我...結果好幾次通知左叫我去..第二日就話賣左.. 發表於 11-5-25 11:14

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16^#

發表於 11-5-24 20:42 |只看該作者

lovingsleep 發表於 11-5-23 23:53
我同老公兩個有一套自己睇樓模式，入屋我會先讚下間屋既裝修/擺設有心思，但唔好話靚，留條路去壓佢價。個 ...

驗屍咁驗即係會點驗間屋呀？

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15^#

發表於 11-5-24 20:41 |只看該作者

Lavender22 發表於 11-5-24 10:14
我看中一間村屋, 業主在地產開310萬, 只可傾到305萬, 無得減, 打算第二次再看清楚間樓 , 希望會減少少啦, ...

減得5萬又真係少得濟喎~唔通呢間村屋好多人睇佢唔憂賣比你？

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14^#

發表於 11-5-24 20:40 |只看該作者

lovingsleep 發表於 11-5-24 09:15
其實都唔係咩心得，只係上個月在2個幾星期內在同一屋苑 (因我地已鎖定目標)既九座內睇左30幾個單位，合我地 ...

你d說話技巧令我好佩服呀~
如果同一個單位睇2次或以上但最後又唔買~係咪好衰呀？定有心想買先會去睇第二次呢？
可唔可以直接問個業主你間屋有冇d咩問題呀？冇理由一個細問題都冇架嘛~

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13^#

發表於 11-5-24 20:36 |只看該作者

lovingsleep 發表於 11-5-23 23:53
我同老公兩個有一套自己睇樓模式，入屋我會先讚下間屋既裝修/擺設有心思，但唔好話靚，留條路去壓佢價。個 ...

你地2個好有默契呀~但要掌握到你地d問野技巧就需要d時間喇~比如點問佢急唔急住出售o個d~~睇樓好多野學呀真係~

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nono76

侯爵府

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發表於 11-5-24 12:36 |只看該作者

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我係自住架!

係,因為我一家5口,之前賣左細屋想換大屋囉.

都租左一年之後先搵.

不過而家就業主成交,我一家就要去99度住一星期la...

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Lavender22