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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 估價估吾足......!!

樓市動向今日: 0|主題: 74603

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估價估吾足......!! [複製鏈接]

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1^#

發表於 11-5-30 09:15 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

早兩日去左美孚睇樓,睇左一間覺得幾好嘅877呎中層三房單位,業主開價500萬,個sales話係市價,於是打去銀行問下,點知問左三間,都只係最高估到460萬,咁代表個市出現左咩野問題呢??係銀行吾認同d價升得太急?有朋友喺銀行做話依排金管局落左order話要d行收緊按揭,吾可以太進取,所以就估低d,試問大拿拿40萬差價,點樣攞出黎呢,唯有放棄了.

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23^#

發表於 11-5-31 10:20 |只看該作者

BBG1 發表於 11-5-31 00:21
放心！美孚銀行估得足架！不過要係講真，銀行才認真幫你估，可能怕你係地產幫炒家提價囉！ ...

最近親身去左hsbc分行估價分行估到hsbc網上估價+1%

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22^#

發表於 11-5-31 01:34 |只看該作者

我覺得如果銀行估唔足既價，就唔可稱之為「市價」。因為唔到價令你借唔足唔買，人哋其實都係借唔足，當一個價錢大眾都唔買，又點會係市價呢？！

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21^#

發表於 11-5-31 00:23 |只看該作者

回覆 CALVEN 的帖子

不是個個則實用架！原則3房才好。

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20^#

發表於 11-5-31 00:21 |只看該作者

放心！美孚銀行估得足架！不過要係講真，銀行才認真幫你估，可能怕你係地產幫炒家提價囉！

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19^#

發表於 11-5-30 23:06 |只看該作者

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發表於 11-5-30 22:57 |只看該作者

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17^#

發表於 11-5-30 18:10 |只看該作者

我試過睇一間2room單位, 開價329, 但銀行估得268咋

點評

littlecatmiko 嘩.....差咁遠？？發表於 11-5-31 00:15

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16^#

發表於 11-5-30 14:57 |只看該作者

理論上打電話去問可信性係高過網上估價.

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15^#

發表於 11-5-30 14:45 |只看該作者

而家d業主係唔理d bank估唔估足就開價.

我而家買入既單位,當初去問bank估價時差30萬,不過我有信心講到10萬,又有信心自己可拎到10萬出黎.

到最後成交再問bank估價,又批到wo..真係估佢唔到架.

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14^#

發表於 11-5-30 14:45 |只看該作者

我以前都睇過美孚, 都係聽人講佢實用率高先去睇, 點知.........其實一d都唔實用, 間格仲好唔得..............

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13^#

發表於 11-5-30 14:19 |只看該作者

正常業主開價係比銀行估價MARK高10%
家陣去銀行估價太易, 上網一CLICK就有4間銀行既估價出到黎,
業主係預左有得講價既,
不過如果真係成交左, 有臨約係手, 再加上你既入息果D無咩問題, 高過估價都可能照樣批比你嫁....

不過始終有個RISK咯...

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12^#

發表於 11-5-30 13:23 |只看該作者

mawanppl 發表於 11-5-30 12:17
可以同美孚樓齡有關, 都成四十年樓. 岩岩果日 tbb "更上一層樓" , 介紹個美孚都係估唔足.

我都有睇,美孚一向話實用率好高,但tbb果個716呎單位又吾覺既?

...

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11^#

發表於 11-5-30 13:18 |只看該作者

回覆:tangotango 的帖子

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10^#

發表於 11-5-30 12:39 |只看該作者

mawanppl 發表於 11-5-30 12:17
可以同美孚樓齡有關, 都成四十年樓. 岩岩果日 tbb "更上一層樓" , 介紹個美孚都係估唔足.

果間真係超現實夢幻價錢

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9^#

發表於 11-5-30 12:24 |只看該作者

估價係同迎期成交價, 樓齡, 配套等有關..
如果owner開個價同銀行估價差10萬左右係正常, 通常最彼估到既領都會到價...

差成40萬, 就唔好博啦!!!!就算有合約都未必估足
除非你預留左d錢係用黎抬錢上會啦

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8^#

發表於 11-5-30 12:17 |只看該作者

可以同美孚樓齡有關, 都成四十年樓. 岩岩果日 tbb "更上一層樓" , 介紹個美孚都係估唔足.

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7^#

發表於 11-5-30 11:25 |只看該作者

比合約銀行估價, 個價會估得好d

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6^#

發表於 11-5-30 11:21 |只看該作者

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5^#

發表於 11-5-30 10:06 |只看該作者

tangotango 發表於 11-5-30 09:56
回覆 BforGirl 的帖子

有咩咁奇怪呢?講真d價日日新鮮日日吾同,市旺更加係咁,d經紀想你快d落搭就不斷同你講 ...

你岩~

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