樓市動向 今日: 0 | 主題: 74602

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發表於 11-8-12 10:50 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

我有層樓租左俾人(因自己唔夠住), 自己租緊屋但好想再買間自己住唔想幫人供樓, 本來同銀行都計好哂應該過埋壓力測試都仲有鬆動, 咁遞上去政府試批九成, 點知都批唔到, 原來租金收入只可計一半, 租出間屋要用prime rate計你的供款, 而想買嗰間又要用prime rate計, 如果要再儲多兩成真係好難, 真係好down, 有能力都買唔到, 政府啲措施真係留俾有實力的大陸人................

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ume 還有唔批既係按揭保險公司，而唔係政府！發表於 11-8-12 13:58

ume 其實香港人都好多有能力架！唔好咁偏見啦！發表於 11-8-12 13:57

ume 但不嬲都係用p去計能力架喎！銀行點會話你無問題？發表於 11-8-12 13:57

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發表於 11-8-15 09:16 |只看該作者

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yingying 媽咪,

其實正正因為係後生, 我覺得總會有等到下一個浪底ge機會, 其實過住都係5-6年一個浪, 假設你係30歲, 等多5年都係35歲, 仲有大把時間去儲樓呀. 再加上正正因為收入唔高, 更加要把握人棄我取ge機會先可以闖出另一片天地呀.

我覺得呢一刻最緊要係儲多d子彈, 機會黎ge時候先可以好好把握. 坦白講, 依家d樓唔知算唔算貴, 但係我都幾肯定呢一刻無人會話d樓平.

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發表於 11-8-15 08:56 |只看該作者

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yingying媽咪,

其實我都係好後生架咋, 我依家層自住樓都係用hkmc, 我地唔係話用hkmc有問題呀, 只係覺得再拎多咁大條債上身好危險咋.

我都好想買多一間收租, 但係計過數, 萬一利息升多2厘 (都算保守), 租未必cover到供, 自住o個層又要供多d, 如果收租o個層又要俾多d, 加加埋埋一個月剩番唔係好多, 萬一再遇上經濟不景, 兩公婆其中一個失業, 層樓要幾個月先租得出, 再加上要流動資金以防不時之需, 咁到時就真係好難捱.

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cklsf

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發表於 11-8-13 11:59 |只看該作者

回覆：yingying媽咪的帖子

唔好灰心，支持你，你地已經好強勁！

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發表於 11-8-13 11:09 |只看該作者

所以有時睇新聞見到咁多不勞而獲呃綜援既人,覺得佢地好過份,佢地要求既嘢我仔女都冇, 冇補習班冇興趣班, 暑期班都係去工聯會, 冇去過旅行, 都唔明政府又咁幫佢地, 我呢啲努力向上爬又唔幫

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shan_c00 係啦...無貢獻, 但攞得最多福利係佢地! 發表於 11-8-15 11:44

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27^#

發表於 11-8-13 11:01 |只看該作者

其實我緊係明白要經hkmc做九成係危險, 但我同老公遲出身(即後生

),冇靠父母, 當初買第一層樓時係做九成半, 人工唔高, 好難先儲到半成首期(唔去旅行,唔睇戲,唔去朋友飯局,唔去商場行街,唔用奢侈品, 每個月儲到一萬, 有時會多過一萬, 仲要同升幅競賽), 終於09年入到場買最低層,雖然供樓壓力大,但好開心有自己的地方,所以第一層樓用了血汗心機換番嚟有感情唔多想賣, 而家叫做低過七成. 我知呢度好多bk媽咪爹d都上左岸, 覺得借多過七成好危險, 但如果冇hkmc,我跟本連上車都冇可能. 我呢啲人真係唔想認命, 好想努力創造一個好的將來, 好想做上岸既一份子

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MariaTsui

水晶宮

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發表於 11-8-13 09:00 |只看該作者

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你說得對,現在壓力測試是用P RATE,其實,我有1個朋友,上年攞層樓去加按,因為層樓升了很多,由於當時經濟環境幾好,政府沒有太多人為干預,銀行又想做成單生意,結果朋友用H RATE做壓力測試,又俾佢過關,今年已經不可以了,因為銀行都覺得風險大了.

我都同意你的說法,大家都想多一層樓收租,但現在風急浪高,真是要睇定D,如果要經HKMC,我想它都不會易批.

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sylcaca

男爵府

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發表於 11-8-12 19:47 |只看該作者

大力大力發表於 11-8-12 12:04
在這時候買多層樓，仲要借 90%，真係好危險，好危險呀！！！

樓市係咁2跌1, 2成都變負家產

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24^#

發表於 11-8-12 15:14 |只看該作者

回覆 MariaTsui 的帖子

MariaTsui,

我唔知我有無記錯, 我得一層樓, 但係做按揭銀行都係用PRIME RATE計壓力測試架. 因為H RATE太大波動, 同埋宜家H RATE太低, 所以銀行為左減低風險, 多數都係用PRIME RATE 計

其實我都同樓住有類似情況, 總之就係如果HOLD多一層收租樓, 手上ge 現金就唔係好鬆動, 再加上萬一租金及樓價下跌, 同時利息又升ge話, 應該會有相當壓力. 所以我就決定hold自住o個間, 收租樓就遲d先再買. 雖然話投資越做早越好, 但係同時都要安全至上. 我覺得依家買樓買股最緊要係預worst scenario, 千祈唔好去得太盡

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tantanmama 壓測一定係用p計的. 發表於 11-8-12 17:02

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shan_c00

禁止訪問

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發表於 11-8-12 15:05 |只看該作者

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發表於 11-8-12 15:00 |只看該作者

回覆 shan_c00 的帖子

係, 但你份供款hkmc用咩rate計我就唔清楚, 我嗰份銀行話佢地用prime rate

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發表於 11-8-12 14:57 |只看該作者

連租約只可做五成首期唔係仲難賣咩?況且我嗰間低層幾難放得出好價

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fayecat

複式洋房

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發表於 11-8-12 14:50 |只看該作者

你可以將你現時放租間屋,,

連租約買出這單位, 連租約買出去,

仲可叫高少少價呀,,

同埋會比較快賣出這單位,,

咁你就可以有多d錢比新屋首期, 及唔洗供兩邊

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sklui 連租約係平啲架發表於 11-8-13 14:28

Jason Sorry,絕無僅有發表於 11-8-13 00:52

Jason 緊係唔會叫到高價啦，要比市價有折讓先會有人承接，除非層樓絕無緊有發表於 11-8-13 00:51

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發表於 11-8-12 14:37 |只看該作者

原來已有一層既話, HKMC就會用prime rate計

我已經算架啦, 革命尚未成功, 同志還須努力

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MariaTsui 因為HKMC的目的是想幫首次置業人士發表於 11-8-13 09:04

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shan_c00

禁止訪問

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發表於 11-8-12 14:36 |只看該作者

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MariaTsui

水晶宮

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發表於 11-8-12 14:20 |只看該作者

回覆 henrychancfh 的帖子

HKMC只會批俾一些無手頭物業的人,因為你已有一層樓,個RATE一定是用PRIME去計,政府一直不主張用H,只是當時銀行搶按揭才會有這麼多H按

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ume

公爵府

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16^#

發表於 11-8-12 14:03 |只看該作者

本帖最後由 ume 於 11-8-12 14:04 編輯

樓主，唔使唔開心，而家啲樓價咁高，政府既政策係預防萬一經濟波動對大家所做成太大既傷害，其實係一件好事！樓價升到幾時？幾時跌？又會跌幾多？這一切都係未知，有時塞翁失馬焉知非福呢！係唔係？！日開心啲啦！

박하 : 300년이 지나도 당신을 기억한다. ; 저하 : 300년이 지나도 당신을 사랑합니다.

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