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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 點解要望樓市跌而唔自己去計下數呢?

樓市動向今日: 1|主題: 74646

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點解要望樓市跌而唔自己去計下數呢? [複製鏈接]

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Jason

禁止訪問

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發表於 11-9-21 10:35 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

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Jason

禁止訪問

積分: 81803

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發表於 12-4-4 13:10 |只看該作者

回覆：點解要望樓市跌而唔自己去計下數呢?

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henrychancfh

大宅

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發表於 11-9-27 16:46 |只看該作者

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ume,

大家咁話啦, 我都係儲錢中, 如果跌得多我都會去買一間收租.

不過咁諗ge人大有人在, 可能都反映左樓價未到大跌時. 因為大跌ge時候應該個個都講緊唔好買樓...........

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henrychancfh

大宅

積分: 2117

49^#

發表於 11-9-27 12:11 |只看該作者

回覆 ume 的帖子

其實樓價暫時真係似封左頂, 但係會唔會跌咁多真係靠估, 我自己估都係5%上落.

其實我呢排好積極去睇盤, 本身都有幾個相熟經紀, 問起有無減價盤, 個個都耍手擰頭. 所以我有時好懷疑報紙成日話劈價盤湧現都唔知真定假.

我自己認為樓價真係貴, 但係未到負擔唔起ge地步, 但係如果h或者p加多3-4厘息, 咁供樓就真係會吃力好多.

至於幾時會加息就更加難講, 與其估黎估去, 不如積極留意荀盤, 計清楚條數就去馬.........

點評

ume 我未買得住，未儲夠錢呀，如果佢真係跌多啲，咁就買多間收租！

發表於 11-9-27 13:59

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ume

公爵府

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發表於 11-9-27 09:59 |只看該作者

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我都同意，息口會向上，亦相信樓市在現在經濟不明朗和股市大幅波動下，的確係會下跌，而事實上，這幾個月，樓市巳漸漸從賣家市變成買家市，樓價亦偏軟，開始微跌。
只不過我認為樓市會在2011年下半年整體跌15%-20%這情況，未必會發生。原因係息口雖然貴了，但仍然偏低，上年11月既ssd，另炒家少了很多，通常會大手減價的多是炒家，而小小投資者會大幅減價的個案仍然偏少。
不過一切只係推測，事實又會係點，就真係要到時才知。總知大家都要量力而為，好似你朋友咁，先止賺收租樓，令自己減輕負担，都係一個好的策略。

박하 : 300년이 지나도 당신을 기억한다. ; 저하 : 300년이 지나도 당신을 사랑합니다.

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tangotango

別墅

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發表於 11-9-26 18:50 |只看該作者

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For the interest rate, there is a trend of upward adjustment in the HIBOR plan in the last few months, H can still be increased if the borrowing rate across banks rises in the future. That means the repayment of the mortgage loan for property owners who use the H plan will increase and this really happens now.

On the other hand, if the global economic situation does not improve in the coming years, enterprise have to cut operation cost in the future, Banks, Merchandising Agents,Trading firms, Shipping Companies, logistic trains,etc. will cut current nos of staffs or lower the salaries of the staffs. Under these circumstances, property owners will find it more difficult in repaying the mortgage loan, the tendency of selling the properyies will rise, especially for those investment purpose. I have a friend originally own a flat for self use, he applied for a re - mortgage last year to have 1 million to buy another flat for investment. He expect the price of the two properties will rise and the rental income can afford the mortgage payment of the second flat. Once the above situation occurs, the loading of the mortgage payment will rise for two properties at the same time, and still he has to pray he can keep his job and the tenant will keep on paying the rent ! He is now thinking to sell the second flat to play safe.

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ume

公爵府

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發表於 11-9-26 17:54 |只看該作者

本帖最後由 ume 於 11-9-26 17:57 編輯

回覆 tangotango 的帖子

但我又唔係咁睇，樓市我估都會調整，上升亦唔會多可能巳經到咗頂都未定，但如果要跌，我相信整體未必會跌到30%咁多，原因係即使樓價已經升到去97價，甚至超越97價，但利息超平，如果以年頭以前的平息(約2厘)去計，都只係97時的5份1。樓價似乎未真正完全脫離市民的負担水平。
我相信利息在金球經濟變好前都會偏低，再加上而家香港人存款仍然很多，離開要大部份人迫於無奈賣樓的情況我相信仍有一段距離。

박하 : 300년이 지나도 당신을 기억한다. ; 저하 : 300년이 지나도 당신을 사랑합니다.

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tangotango

別墅

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發表於 11-9-26 17:05 |只看該作者

I think most of the properties in the market are over-priced or over-valued in the past 1-2years due to hot money and low interest rate. In addition to the mainland buyers poured into the market, there is an obvious trend of upward price adjustment for the property market. At this moment, however, the economic situation of the US and Europe is so fragile and Mainland China tighten the money supply in order to control the inflation problem, also the big enterprises, like HKBC begins to cut the staff number, the economic prospect of Hong Kong is not so optimistic in the coming two years. Therefore, I expect 15-20% cut in the property market in this second half of 2011, and if the global economic atmosphere and the stock markets have no obvious improvement, the situation will be worsen in 2012, may be 25-30% drop in the property market.

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WYmom

男爵府

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發表於 11-9-26 13:14 |只看該作者

本帖最後由 WYmom 於 11-9-26 13:18 編輯

With the increase in mortgage rate and falling economy, supply of new flats increase in the next 3 years, the property market price is expected to drop maybe 20% or more.

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ume

公爵府

積分: 29804

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發表於 11-9-26 11:47 |只看該作者

henrychancfh 發表於 11-9-26 11:37
回覆 ha8mo 的帖子

我自己覺得邊個做特首都唔會推倒樓市, 梁振英依家一定係大大聲咁講, 因為要爭民心爭選 ...

有少少同意，但都有少少唔同意，其實我相信無一個特首想任內樓市大升或大跌，因為這兩個現像都會影響社會的穏定，咁就好難管治。只不過能力這家嘢唔係人人都有，在這排梁x英頻頻發表政網既言論中，我覺得佢係理論派，無咩實際經驗，情況有點似董伯伯，佢地都有理想，但一個社會內，好多問題都係互相影響，要做到事事平衡並唔易，實際的管治經驗，真係好重要！所以萬一梁生上咗位，咁我都覺得香港有點危險！

點評

nick360 而家梁生機會都仲係好細, 唔通香港就有救? 我都係自求多福算啦

發表於 11-9-26 13:14

babysweetheart

發表於 11-9-26 12:03

박하 : 300년이 지나도 당신을 기억한다. ; 저하 : 300년이 지나도 당신을 사랑합니다.

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henrychancfh

大宅

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發表於 11-9-26 11:37 |只看該作者

回覆 ha8mo 的帖子

我自己覺得邊個做特首都唔會推倒樓市, 梁振英依家一定係大大聲咁講, 因為要爭民心爭選票. 但係到佢真係做, 就要考慮實際情況.

故意令到樓價插水式下跌, 會上街ge人可能只會更多.

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ha8mo

禁止訪問

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發表於 11-9-26 10:51 |只看該作者

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大力大力

象牙宮

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馬年勳章 2025勳章蛇年勳章醒目開學勳章大廚勳章

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發表於 11-9-26 10:28 |只看該作者

樓市淡 10大屋苑 7捧蛋去年推額外印花稅後　最靜的周末日

本報訊】環球金融市場表現動盪，原穩步回升的樓市，再度添上陰霾。本港主要十個藍籌指標屋苑，交投急速轉淡。過去兩天，十大屋苑僅錄 10宗買賣，成交慘淡，當中 7個屋苑「捧蛋」，成交量不但較前周急跌 55%，並為去年 11月政府推出額外印花稅後（不計及農曆新年節日因素），成交最冷淡的一個周六日。業界指，股市若持續波動，政府下月公佈復建居屋措施，勢令樓價受壓。
記者:湯家明

樓市再度陷入僵冷局面，周六日的買賣物業黃金檔期，過去兩天卻「水盡鵝飛」。受銀行加按息及股市急跌拖累，買家入市信心疲弱。不急買又不急賣情況下，令主要屋苑重現交投慘淡局面。
10個主要屋苑中，僅鰂魚涌太古城、荔枝角美孚新邨及天水圍嘉湖山莊錄成交，其餘 7大屋苑統統「捧蛋」，包括鰂魚涌康怡花園、鴨脷洲海怡半島、觀塘麗港城、紅磡黃埔花園、將軍澳新都城、沙田第一城及東涌映灣園。

嘉湖三房戶　兩房價沽

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而嘉湖山莊錄低價成交。中原助理分區營業經理謝明亮表示，樂湖居一個 11座中層 C室， 708方呎 3房戶，竟以兩房造價沽出。業主一周前低市價一成放盤，叫價 205萬元，上周港股急瀉，欲盡快沽貨，減價 9萬至 196萬元成交，呎價 2768元，較同類單位市價約 230萬元低出 15%，代理直言「呎價低到同天水圍居屋差唔多」。
人心虛怯下，祥益地產分行經理蕭嘉偉表示，天水圍柏慧豪廷 7座高層 D室， 884方呎， 6月時曾大劈價以 300萬元沽出，惟上月後悔平價沽出，寧賠訂予買家兼付佣金，損失 16萬元，收回單位不賣。其後，該業主在市場叫價 330萬元放售，乏人問津。遇上樓市轉淡，昨以 297萬元重售，呎價 3360元，該盤年內新低價，重售造價比 7月沽出時還要低。大圍金獅花園昨錄買家撻定個案。
中原董事總經理陳永傑表示，股票市場動盪，買家入市信心不足，加上施政報告下月發表，市場恐政府再出重招穩樓市，觀望氣氛濃厚。利嘉閣總裁廖偉強指，若未來一至兩周股市持續波動，部份市民或輸股票要補倉，不排除有平貨出現。若股市未喘定，復建居屋措施夾擊下，樓價有下跌壓力。

大力理財篇之子女理財！

http://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3868590&extra=page%3D1
買基金真係好傷
http://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3294843&extra=page%3D1

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popolun

子爵府

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發表於 11-9-26 01:09 |只看該作者

請問用h做按揭，不是有上限嗎？

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Alex123

珍珠宮

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發表於 11-9-25 23:02 |只看該作者

引用：Quote:Alex123+發表於+11-9-24+22:30+你呢

原帖由 cheapbombom 於 11-09-24 發表
e家既息口咁低, 可以講係十年唔馮一潤

近2年買樓既人, 亦唔可以咁天真, 低息環境唔會永遠追隨你

厘息上升唔一定代表經濟向上，係有很多其它因素可影響。
就如國內近一年利息上升，但整體經濟環境不比一年前好，主因是國內通賬向上，所以要加息控制。好多國家都利用調控息率高低去調控通賬和本身貨幣匯率。我覺得香港今天的息率比香港實質經濟環境需要低2至3厘，主因港元與美元掛鉤，所以受制于美元息口。所以當美元息口回升，不論香港經濟如何，也要回升，只是最多可延誤三、兩個月先加或最多半厘的誤差。

另外，特首要香港利息升，唔一定要做好經濟，只要取消聯繫匯率，肯定港元利息好快就升5、6厘。

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nick360

男爵府

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發表於 11-9-25 22:33 |只看該作者

本帖最後由 nick360 於 11-9-25 22:39 編輯

debbymswong 發表於 11-9-25 22:16
我 office 果D 80後米一日到黑都望樓价大跌囉！
就算依家下跌25%，我怕佢地都買唔到。

你講既都係事實, 太多咁豪既興趣, 真係難攪d... ...

不過果d人, 有好多都係靠父母, 我見有d fd, 一蚊都唔洗出, 就可以酒店結婚, 有樓住... ...佢地都係等樓跌, 叫父母買多間俾佢收下租jar (有個已經收緊tim)

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debbymswong

別墅

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畀面勳章

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發表於 11-9-25 22:16 |只看該作者

我 office 果D 80後米一日到黑都望樓价大跌囉！
就算依家下跌25%，我怕佢地都買唔到。

唔係睇小佢哋，而係佢哋鍾意旅遊，自由自在。
屋企架相機鏡頭，閑閑哋都過萬。又鍾意得閑去下澳門，
又去下睇水母翻！

咁多嗜好，又要生活質數，又要社交生活多姿彩。
我想儲50年都唔會儲到首期囉！

因為工資絕對追唔到通脹！