家庭理財

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大宅

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1#
發表於 11-12-2 17:57 |只看該作者
想問下, 如果老公係自己開公司o既, 銀行幫我地做按揭時會點樣計~?

situation: 層樓係我名的, 按揭就用2人o既名做~
我有回定收入, 而老公就自己開公司做生意, 所以唔知銀行點計佢o個份............


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16#
發表於 12-1-3 01:17 |只看該作者

回覆:按揭問題....

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大宅

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畀面勳章


15#
發表於 11-12-10 03:19 |只看該作者
yy13 發表於 11-12-9 14:47
dlp38

係呀
多謝分享,我都係問定,現在要做好準備,都驚做唔到按揭!真係要有兩手準備先得!


子爵府

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14#
發表於 11-12-9 14:47 |只看該作者
dlp38 發表於 11-12-9 01:35
唔係咁下,我都係好似你個case,但係銀行都係話自己出糧比自己半年喎,咁點解唔批???會唔會睇層樓的樓價及供款 ...

dlp38

係呀
當時搵左渣打/花旗/滙豐
最後連中信嘉華都問埋
初時渣打同花旗都話ok 無問題
點知最後都唔得
我層樓當時樓價只約330萬
不過我覺得係行業問題
我地收入係收租為主
銀行覺得唔收入穩定掛



~~ 說安慰話的舌頭是生命船; 奸惡的舌頭使人心碎 ~~
**if you wanna cry, cry on my shoulder;
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    if you're feeling sad; your heart gets colder;
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畀面勳章


13#
發表於 11-12-9 01:35 |只看該作者
yy13 發表於 11-12-7 15:44
你最好問下銀行
我同老公都係自僱人仕
但公司係自己開 (獨資/合資都有)
唔係咁下,我都係好似你個case,但係銀行都係話自己出糧比自己半年喎,咁點解唔批???會唔會睇層樓的樓價及供款人的年齡批核???


大宅

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12#
發表於 11-12-7 17:04 |只看該作者
唔該晒咁多位....

其實我只係想用老公個份人工計埋等銀行易d 批, 因為base on 我地是但一個都仲差dd... 我諗我會打去銀行度再問問... 睇下佢地o既要求~ 唔該晒你地呀!


子爵府

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11#
發表於 11-12-7 15:44 |只看該作者
本帖最後由 yy13 於 11-12-7 15:45 編輯
bbnboot 發表於 11-12-6 17:34
知道....但係....佢o既收入o個part會點樣計ga?
佢係自己開公司的.... 咁....收入o個度銀行會點樣計~?
...

你最好問下銀行
我同老公都係自僱人仕
但公司係自己開 (獨資/合資都有)
之前問左好多間銀行
話就算有報足薪俸稅都唔計入收入
自己出糧比自己=$0 收入
我只要求做6成都唔批 (200萬都無)


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10#
發表於 11-12-7 15:06 |只看該作者

回覆:按揭問題....

如果係開公司既,銀行會要求俾好多文件架。CR,BR,Bank statement,稅單,audit report(如果九成,近2年一定唔可以負數),bank faciliies letter 如有。
除咗銀行,可以問地產經紀有無按揭轉介公司可介紹




男爵府

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9#
發表於 11-12-7 13:19 |只看該作者
本帖最後由 mikona 於 11-12-7 13:32 編輯

回覆 Baby.Kingdom 的帖子

(純粹大家研究o下, 我都唔識... ...)
o依個計法唔係 for 以公司名義去買咩?
如以個人名義, 最好係自己造幾年數,
月月"公司"出糧俾"自己".
(有日食 tea 聽到隔離桌o既自顧人仕話銀行咁教佢)

不過其實最主要係... ...
1. 你本身的供款能力
2. 銀行o個期想唔想做, o依兩個月佢o地好似達晒標, 唔想點做,
年頭應該會易o的 (剔除世界性金融問題)

* 不如直接打去按揭部問
我o個時都係咁, 好似專業o的, 答案實過分行
我係兩個人名, 一個人供, 唔想郁到另一半o既供款能力,
最後做到不過律師費貴小小.

--- 我是P牌爸! ---
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8#
發表於 11-12-6 18:16 |只看該作者
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大宅

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7#
發表於 11-12-6 17:34 |只看該作者
Baby.Kingdom 發表於 11-12-6 16:52
回覆 bbnboot 的帖子

你老公應該以擔保人身份擔保你筆貸款.

知道....但係....佢o既收入o個part會點樣計ga?
佢係自己開公司的.... 咁....收入o個度銀行會點樣計~?


禁止訪問

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6#
發表於 11-12-6 16:52 |只看該作者
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大宅

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5#
發表於 11-12-6 11:58 |只看該作者
上9成, 根本上沒有可能上會.


男爵府

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4#
發表於 11-12-5 10:58 |只看該作者
請問各位, 現在做9成按是否好難, 因是自住的, 唔想再租樓, 比錢幫人供樓了


大宅

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3#
發表於 11-12-3 19:47 |只看該作者
Dreamingday 發表於 11-12-3 18:54
你諗住做幾多成? 如over 70%要經hkmc 個計法唔同~
6 or 7成~~


子爵府

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2#
發表於 11-12-3 18:54 |只看該作者

回覆:按揭問題....

你諗住做幾多成? 如over 70%要經hkmc 個計法唔同~




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