樓市動向

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男爵府

積分: 5340


1#
發表於 12-4-11 13:01 |只看該作者
事源: 今日去驗樓發現個窗:AUR AUR地, 間屋仲有滲水, 正常業主要整返好先交樓, 個業主話"唔會整, 你要就要, 唔要就吧, 至多比返D訂你", 但聽人講撻訂要比雙倍, 佢話"唔會比, 仲話之前落訂彈票可以告我地, 你同返你個律師講"....事情就係咁...

彈票原因我唔係太知, 只係知我老公睇樓簽左名, 之後叫經紀講岩價先算, 第2日佢就話業主點頭OK, 但我老公同過經紀講比票通知佢一聲, 點知過左2日佢就話業主入張票彈左....

彈票一定係我地問題?
告我地會賠錢定點?
有冇雙倍訂拎返?


大宅

積分: 1842


37#
發表於 12-4-13 18:02 |只看該作者

回覆:garykkfung 的帖子

Agree




複式洋房

積分: 455


36#
發表於 12-4-13 10:20 |只看該作者
買二手當然唔會原好,要有心理準備,買連約樓就當全屋要修,計過數就買,收樓時發現唔太差已當有賺。


侯爵府

積分: 20753


35#
發表於 12-4-13 08:39 |只看該作者

回覆:業主話唔要就吧, 有冇得賠?

唔係個個業主都肯椄受呢d 條款, 尤其市旺, 買就買唔買就算。





侯爵府

積分: 20753


34#
發表於 12-4-13 08:36 |只看該作者

回覆:業主話唔要就吧, 有冇得賠?

我早前買左層二手樓仔收租, 樓齡三十幾, 又係有人係入面, 睇的時間得5分鐘, 冇可能睇得咁仔細, 根住agent 幫我係臨約度加上若單位樓上滲水或單位滲水去樓下都由業主負責維修好才交樓.

業主又一口應成, 話冇漏水問題。不過最後收樓我都發現有隻窗有問題但真係好common 好少事, 買現狀樓預左自己要花d 錢搞




大宅

積分: 2108


33#
發表於 12-4-12 21:41 |只看該作者

回覆:業主話唔要就吧, 有冇得賠?

我諗樓主冇睇清楚你既必買必賣合約,合約有寫除非間樓唔見左忽,如果唔係都要完成交易




伯爵府

積分: 15266


32#
發表於 12-4-12 21:40 |只看該作者
我之前都試過, 睇樓時書房同浴室放滿雜物, 晚上業主一家大世係度唔好意思要人搬開D野CHECK, 加上衝動, 出事啦!到驗樓時先發現書房地下木板鬆晒唔平, 浴室牆身滲水, 但已是必買必賣階段, 無計, 律師話驗樓只驗合約上的附帶家電是否齊, 其他佢可以話睇樓時都係咁殘所以先咁既價, 無得拗, 一定係要依時成交, 後來姑且出封律師信嚇嚇佢, 要佢扣$5000, 好在佢急住成交, 還價$3000 OK左, 不過樓主個賣家咁寸未必得, 唔得只有當自己唔好彩


男爵府

積分: 6751


31#
發表於 12-4-12 21:10 |只看該作者
catping 發表於 12-4-11 17:36
過左數啦, 唔係我地唔想買, 係想佢整返好先, 者係佢唔整返咁我地話唔要, 者係佢可以剎訂? ...
買二手樓係現況, 你睇唔到就真係閣下的事. 個人覺得所謂驗樓除非係間屋係無左幅牆或者地板爛晒, 否則隻窗小小aur 唔係理由. 如果係咁同業主講裝修埋先要.


別墅

積分: 895


30#
發表於 12-4-12 19:05 |只看該作者

引用:二手樓通常係以現況成交,+有問題都冇辦法,+

原帖由 pusda 於 12-04-11 發表
二手樓通常係以現況成交, 有問題都冇辦法, 反而係業主有權殺你訂,兼追差價 ...
極對,二手樓買現狀




伯爵府

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29#
發表於 12-4-12 17:47 |只看該作者
樓主唔好唔開心, 買樓做業主係開心事.
在現時真係只有照買, 無辦法啦, 個業主無權同你整番的, 你的問題應不是太大, 唯有收樓後裝修時執執啦. 因你如果唔買真係無得賠啦,仲要你俾埋對方的agent佣tim, 唔抵啦. 我個時都有問過agent類似的問題, 如你真的要追討賠償只有自己從小額錢債追討, 但樓依然要照買的.
希望你快d解決問題, 開心做業主啦.


伯爵府

積分: 17854


28#
發表於 12-4-12 14:20 |只看該作者

回覆:業主話唔要就吧, 有冇得賠?

係滲水問題唔知難唔難搞。




伯爵府

積分: 17854


27#
發表於 12-4-12 14:14 |只看該作者

回覆:業主話唔要就吧, 有冇得賠?

整窗應該唔會花費太多,拿拿林搵人搞掂佢算。最初你C6第一次睇個陣忽視左呢個問題,責任在你地,而家真係無得追究。尤其相對一月,而家樓價又升值,當懢左d錢羅來維修囉。mouth:




水晶宮

積分: 56204


26#
發表於 12-4-11 22:37 |只看該作者
本帖最後由 howmuch 於 12-4-11 22:39 編輯

你話促成交易也好, 等價交易(見到乜野, 就值乜價錢) 也好, 大家想想, 如果唔係咁樣, 交易好難進行, 十個有十個買家, 都有不同值口去o羅著數.


男爵府

積分: 5340


25#
發表於 12-4-11 22:20 |只看該作者

回覆 回覆:NICOLE123的帖子

係lo, 個agent咩都冇講, 業主係咁講問返佢又ng識答



點評

NICOLE123  去到驗樓已經無得唔買/賣.  發表於 12-4-11 22:21


伯爵府

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好媽媽勳章 環保接龍勳章 畀面勳章


24#
發表於 12-4-11 22:16 |只看該作者
你令我想去之前我賣樓.個亞太(一身名牌)上來驗樓話度門花左.
個燈泡燒左個掛衣架D繩甩左
問我係唔係會幫佢整番...
我既反應係..冷笑.
望一下個AGENT 視意佢解釋
我講都費時同佢講.

其實你個AGENT應該要解釋清楚比你聽
等你唔洗比人單打


男爵府

積分: 5340


23#
發表於 12-4-11 19:22 |只看該作者

回覆 回覆:catping的帖子

謝謝大家意見




男爵府

積分: 7009


22#
發表於 12-4-11 19:17 |只看該作者

回覆:healthybaby 的帖子

樓主,可能你第一次買二手樓,唔好儍為少少嘢嘈,買一手樓有咩問題就話要發展商執啫,買二手樓你決定簽臨約前要看清楚現況,冇得看樓而你又買即你已接受屋內狀況,所以一般冇得睇樓的盤會平啲囉!



**************************************** 芍妤bb 10/11/2004 在聖保祿醫院出世,體重 2.6Kg。 ****************************************


大宅

積分: 1842


21#
發表於 12-4-11 18:43 |只看該作者

回覆:業主話唔要就吧, 有冇得賠?

明明自己理虧,點解仲覺得業主唔啱?




大宅

積分: 3840


20#
發表於 12-4-11 18:26 |只看該作者
some info

http://www.raymondtse-lawyer.com/inspection_internal.htm

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Raymond T. L. Tse & Co. 謝天良律師行 [Eng英文] [ 繁體中文] [ 间体中文]

 

 

業主是沒有責任主動透露樓宇殘破狀況。因此,驗樓是買家要小心留意的地方。

新舊樓處理有別 :-

1. 買新樓

甲、有好處,因正式買賣合約會訂明入伙後,發展商有幾 個月(一般是6個月)保養期,負責「執漏」。發展商一般不會「賴皮」。

乙、買家必須在收樓后短期(三數天)內書面向發展商提出,否則過期后發展商可能拒絕跟進。

丙、第一手買家購買后轉售,之后的買家仍享有第一手買家已書面提出的樓宇質量狀況但仍未解決妥當的問題;但新的、顯而易見的樓宇質量問題,發展商未必會牐担。新的、不顯而易見、潛在隱性的的樓宇質量問題(如滲漏),發展商仍須要在保養期內牐担。

2. 買二手物業

甲、由於物業已經落成一段時間,會舊。

乙、另外,二手業主,一般不會花重本將單位翻新裝修再賣。

丙、臨時和正式合約一般規定:業主以樓宇現況售賣(包括自然損耗)至交易日。

丁、一般來說,完成交易前,買家根据正式買賣合約,有權要求驗樓,通常有兩次機會,第一次趁銀行到單位估值時,買家可一起去檢查;另一次是正式交易前一天或當天驗樓。

戊、但如果買家第一次(但在合約前)視察樓宇時对已出現問題(如門窗不能關閉)未察覺,則買家不能在交易前或后提出異議。

己、樓宇太舊,買家可以在議價時,打一個折扣,當作日后自行裝修。

庚、另外要小心驗樓,確保收樓後,不會有預期不到的結構或裝修問題出現。



驗樓要留意地方

1. 第一次視察樓宇時,或簽約前,要留意「化裝樓」,最 好找專業裝修師傅及有豐富裝修經驗親友一同前往;多幾個人也好,多幾對眼睇真D。

2. 選擇不同時段多看一、兩次。日光下看較清楚;大雨過后也有用,易察覺漏水問題。

3. 多角度看問題:

甲、滲漏水問題,多發生在厨房、浴室、厠所天花位置;如有假天花,看有沒有水漬、結晶等?。

乙、喉管有沒有淤塞現象;來水、去水是否暢順?

丙、高層單位/頂樓水壓是否正常?

丁、業主肯留低的电器、遙控、傢俱是否操作正常,例如冷氣机開一段時間后仍運作如常? 最好抄低牌子、形号、甚至机身序號;保養期、保養卡情況?

戊、門窗開關籝順?

己、有沒有非法僭建/改建(如密封騎樓、簷篷、天台屋、開放式厨房、閣樓、水箱、外掛招牌等)?

庚、用相机拍照更好,留有証据。

辛、若有懐疑,要求業主明確要寫入合約中(如業主確認天花沒有漏水,也沒有漏水至下面單位)。

壬、向管理公司求證作實。

 

發現跟之前看到的情況有出入,可否追討?

1. 買家必須証明出現差異是簽合約后才發生,也不是自然損耗。人証、物証、相片均有用。

2. 業主經合約留低的电器、傢具有損毁/缺失,買家一般不能取消交易;只能經法院索償。

3. 如遇上業主失實陳述重大事項(如漏水至樓下單位引发官司訴訟),而買家被誤導簽約購買,則買家可因應業主失實陳述,在交易前取消交易,要求退還訂金,及追討賠償。


香港執業律師謝天良先生

(以上文章部份內容曾於2007年3月在NOW TV 333台

及2007年9-11月路訊通發表)

 

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男爵府

積分: 9594


19#
發表於 12-4-11 18:23 |只看該作者
樓主第一次買樓 ?

二手樓從來都係以現況交收, 有咩好整 ?

你一月入, 仲要係無樓睇既, 應該比依家平左好多啦 .....

你可以唔要, 對方殺訂, 佢仲開心, 你唔要大把人搶, 仲可以MARK UP個價上去, 我係你就拿拿聲收樓自己搵人整啦少少野 ~

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