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經濟學者關焯照﹕樓市泡沫離爆破不遠 (from 明報) [複製鏈接]

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jaycee_mami

珍珠宮

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好媽媽勳章

1^#

發表於 12-4-19 11:47 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

經濟學者關焯照﹕樓市泡沫離爆破不遠
4月 19日星期四 04:43 更新

【明報專訊】步入2012年國際大選年後，股票市場隨即掀起升浪，本港樓市亦急速回升，經濟學者關焯照預期，升浪將令中原領先指數（CCL）登上104點的歷史高位，但隨著樓價脫離香港人均收入水平，外圍經濟存在隱憂，預料政府會有政策調控等因素，樓價將會高位回落，並步入新一輪下跌周期。

樓價脫離人均收入水平超貴

每逢大選年，經濟總會呈現生機。2012年更適逢中國、美國及香港換屆年，大市果然不負眾望，本港首季已出現樓股皆升的氣象。關焯照認為，短期內恒生指數有望重返21500點，樓價指數更將衝破1997年歷史高位的103.82點高位，登上104點水平。不過歡欣背後仍隱憂處處，關焯照指出：「樓市最大的隱憂在於現價水平完全脫離香港本地人的人均收入水平，CCL是一個二手樓價的指數，如果加上一手樓，其實現時樓價已比97年高出很多，以一個約500方呎的單位為例，97年的售價是當年人均收入的13倍，但現在是人均收入的15至16倍，對於任何一個國家來說，都是超貴。」.................

http://hk.biz.yahoo.com/120418/369/4gmkf.html

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rean_chau

公爵府

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47^#

發表於 12-4-19 16:46 |只看該作者

買樓係羊群心理。
樓價一跌跟本唔會有人敢去買。亦無人知道幾時係最低。有人期望係跌20﹪，但更多人係期望好似沙士咁...香港人好明顯係有好大既期望，覺得二百幾萬買到奧海城OR港灣豪庭先合理。

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nisha

伯爵府

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牛年勳章

46^#

發表於 12-4-19 16:29 |只看該作者

有少少唔明, 樓價跌over 20% 真的好多人想買? 但到時又會唔會怕再跌?? 份工仲穩唔穩陣呢?銀行又估得到唔到價呢?

1997, 2003 - 有幾人敢買?

現今的確樓價 (租&買) super crazy, 但又怕樓價跌有幾多公司大老闆受影響. 大家期望樓價跌咁同時係唔係都要擔心鏈式反應

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bbbjenny

禁止訪問

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45^#

發表於 12-4-19 16:20 |只看該作者

引用：睇數據，樓價又真系高不可攀但我周圍即朋友

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

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bbbjenny

禁止訪問

積分: 4822

44^#

發表於 12-4-19 16:19 |只看該作者

引用：睇數據，樓價又真系高不可攀但我周圍即朋友

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

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fsforth

伯爵府

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畀面勳章 BK Milk勳章

43^#

發表於 12-4-19 16:18 |只看該作者

1997年10月還是天價樓, 當時也沒有人想過, 之後就一直插, 至04年先上番來

我很有信心, 由今年立冬之後樓市會有類似問題出現

2014-2015 可能hold 得住個跌勢回上少少

2016-2018 又會再插, 直插至2019年

2022年先會再見樓房大升

7年又7年, 點滴不分差

我會等到 2013年立秋後入市, 今日賣成萬元一呎的, 我覺得只值5千

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w_y

公爵府

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好媽媽勳章 2011精緻種植勳章畀面勳章環保接龍勳章

42^#

發表於 12-4-19 16:11 |只看該作者

爆唔爆我唔知, 不過見到樓主quote 果段新聞之後, 我又見到呢段, 彷似話你知, 呢位係樓........神!

97年預見泡沫爆破 04年入市撈底
.明報 – 11小時前.. .

【明報專訊】關焯照早年於中文大學擔任經濟學教授，近年決定自立門戶替人投資，自己當然對物業投資有一定眼光。提起首次置業，他早在97年已看過麗港城，但當時呎價高達1萬元，他覺得完全不值得，並認為樓市泡沫太大，所以沒有入市，結果不出3個月，樓市果然急速向下。

直至2004年，他才以300多萬元購入現時自住的大圍曉翠山莊900多方呎單位，並於同年再購入一個盈翠半島單位作收租之用，至今已升值一倍，他說：「其實我還有點後悔，2003年第三季我已有意入市，因為當年剛剛有自由行，跌浪亦已肯定完結，可惜當時病了，最終2004年才買樓，錯過了首次升浪。不過當年我因為方便回中大，加上曉翠山莊環境清靜，所以決定購入，但升幅始終不及市區樓，每每升浪蔓延到這兒時，就已到達尾聲，不過物業我已經供完，只會留起作自住，但如果再買樓投資，我一定首選市區。」
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