吹水玩樂

時事理財

由家出發

媽媽天地

育兒教養

情報分享

意見反饋

聯絡管理員

我的中心

Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 租樓交稅點計 ?!

樓市動向今日: 0|主題: 74601

收藏本版

發帖

返回列表

跳至頁

查看: 14628 | 回覆: 30

租樓交稅點計 ?! [複製鏈接]

ope

侯爵府

積分: 20752

1^#

發表於 12-5-4 18:02 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

本帖最後由 ope 於 12-5-8 13:38 編輯

唔好意思, 我都真係計唔明, 想要實際的數字, 各位高人智者請幫幫手計 !

我租出 11000 / 月, x 12 個月 = 132000 / 年 , 有朋友話 8 成都要交稅, 咁交的稅是否 : 132000 x 80% = 105600 元 ?!!! 唔會掛 ?

即是我單單這個物業總租金收入係 132000 , 要交幾多錢稅呢 ?

求救 !!

私人物業, 聯名持有, 租出給一間日本公司作為佢地的 STAFF HOUSING, 由於佢一次過交 2 年租, 我收得佢好平, 個租金只係岩岩夠供樓和交埋管理費, 得好少好少落袋, 我當有人幫我供樓.

想問, 我和老公的個人薪俸稅表入面, 要點樣填呢? 請問, 咁樣出租, 要交多少租呢?

我供樓供緊 9000, 管理費 1700, 個租金只係 11000 咋 !!

0 0 0

私人傳訊

tantanmama

公爵府

積分: 28711

虎到金來勳章牛年勳章 HiPP勳章(1) 2018復活節勳章環保接龍勳章 wyeth冷知識勳章 BK Milk勳章 DHA勳章育兒性格勳章開心吸收勳章

31^#

發表於 12-5-9 00:30 |只看該作者

美達露發表於 12-5-8 23:49
我每月收10k
是否要交:
($10k x 12 - 差餉) x 80% x 15%

你可透過選擇個人入息課稅以申索扣除「為賺取物業收入而借款所須支付的利息（可扣除額不得超過該物業的應評稅淨值）」，詳情可參考http://www.ird.gov.hk/chi/pdf/pam37c.pdf.

1. 物業稅: ($10k x 12 - 差餉) x 80% x 15%
2. 個人入息課稅:
[A] 出租物業應評稅淨值 {($10k x 12 - 差餉) x 80% }
[B] 減 : 供樓利息
[C] 應課稅入息實額 = [A] - [B],
[D] 應繳稅款: [C]+薪金收入- 免稅額及扣減後按累進稅率計算應繳稅款
*若薪俸收入按薪俸稅計算已達邊際稅率17%，併入個人入息課稅的物業收入須按17%計算稅款。在這情況下，不適宜選擇個人入息課稅。

私人傳訊

美達露

大宅

積分: 3571

30^#

發表於 12-5-8 23:49 |只看該作者

tantanmama 發表於 12-5-8 15:10
簡單來說, 即是($11k x 12 - 差餉) x 80% = 應評稅淨值.

計稅款就係

我每月收10k
是否要交:
($10k x 12 - 差餉) x 80% x 15%

我還要供樓, 是否可扣减供樓金額才課稅?

私人傳訊

ope

侯爵府

積分: 20752

29^#

發表於 12-5-8 23:35 |只看該作者

回覆：租樓交稅點計 ?!

答得太清楚太好了!! 如果係鴉烏知識, 我會比20分你!

私人傳訊

tantanmama

公爵府

積分: 28711

虎到金來勳章牛年勳章 HiPP勳章(1) 2018復活節勳章環保接龍勳章 wyeth冷知識勳章 BK Milk勳章 DHA勳章育兒性格勳章開心吸收勳章

28^#

發表於 12-5-8 15:10 |只看該作者

簡單來說, 即是($11k x 12 - 差餉) x 80% = 應評稅淨值.

計稅款就係
物業稅: 應評稅淨值 x 15%
個人入息課稅(personal assessment): 跟你的薪俸稅率.

私人傳訊

tantanmama

公爵府

積分: 28711

虎到金來勳章牛年勳章 HiPP勳章(1) 2018復活節勳章環保接龍勳章 wyeth冷知識勳章 BK Milk勳章 DHA勳章育兒性格勳章開心吸收勳章

27^#

發表於 12-5-8 15:05 |只看該作者

應評稅淨值計算方法如下：

[A] 出租收入
[B] 減：不能追回的租金
[C] (A-B)
[D] 減：業主繳付的差餉
[E] (C-D)
[F] 減：修葺及支出的標準免稅額 (E x 20%)
應評稅淨值 (E-F)

以下的連結提供更多關於計算物業稅的詳情：

物業稅稅率http://www.gov.hk/tc/residents/t ... s/propertyrates.htm
更多關於出租收入的資料http://www.gov.hk/tc/residents/taxes/property/propertyincome.htm
更多關於不能追回的租金的資料http://www.gov.hk/tc/residents/t ... n/irrecoverable.htm
更多關於租金收入的稅項扣除http://www.gov.hk/tc/residents/taxes/property/deduction/
更多關於修葺及支出的標準免稅額的資料