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發水樓真係發到痴左線... [複製鏈接]

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amazingkitkat

子爵府

積分: 12502

1^#

發表於 12-7-5 17:56 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

有線財經資訊台：樓盤傳真
對此專頁讚好 · 約於 1 小時前

末代發水樓，窗台佔了大半房間，大家見過未？長實屯門海譽入伙，看照片先睹為快。(網上可於14/7重溫，記得留意！)

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yanyan25h

男爵府

積分: 6552

BK Milk勳章

58^#

發表於 12-7-6 13:38 |只看該作者

引用：騎埋上窗台造床,長度都無6呎,點瞓.

原帖由 EVA222 於 12-07-05 發表
騎埋上窗台造床,長度都無6呎,點瞓.

請個矮啲既工人囉！

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凍檸檬茶

公爵府

積分: 27503

57^#

發表於 12-7-6 13:36 |只看該作者

lalababe520 發表於 12-7-6 13:16
我全個屋苑D 單位都係2個窗台啊? 全部違法?

上網搵到少少既資料....

市場對大單位需求殷切，自製相連及自製複式單位，呎價明顯較普通單位為高，但打通單位怎樣才算合乎法例，是極複雜的課題，現時不少市民若知悉分隔牆屬非結構牆，便會自行找裝修工人打通單位，但測量師稱這做法存在風險，因為仍有很多地方有機會違反法例及其他契約，轉售時（就算已有批准圖則）必須要求新買家確認知悉所有改動，防避被踢契的風險。明報記者周偉強

　市場一般理解，研究打通單位及房間前，先要了解分隔牆是否結構牆。由於根據現行條例，拆除非結構牆屬豁免入則工程，所以很多市民便僱用裝修工人進行工程。

　毋須批則工程不一定合法

　測量師羅錦培表示，拆卸非結構牆，只代表工程不用批則，不代表工程符合其他法例及契約，例如建築物條例其他條文、其他消防條款，地契、大廈公契等等。

　他舉例，如建築物條例規定，一個房間或一個廳只可有一個窗台，他稱若果兩個房間各有一個窗台，打通後即變成一個房間有兩個窗台，就算分隔牆屬非結構牆，打通後單位仍可被認為違例，轉售時必須告知新買家，否則新買家便有機會踢契。他稱，打通單位要衡量是否合符所有法例及契約，否則可被認為業權有問題，亦不應認為不用批則便屬無問題。

　例如，近年批出的地契有規定單位與車位的比例，如九龍一個單位與車位比例為一比一的的豪宅屋苑，有業主申請打通單位，但由於打通後，屋苑單位總數減少一伙，即與車位的比例變成不是一比一，縱然圖則（若需要）仍有可能獲批，打通單位便不符合地契規定。

　有機會違地契規定

　另外，若果打通單位或房間涉及結構改動，亦表明改動要先得到批准圖則，除了以上事項外，要注意的情便更多，例如環保露台可豁免面積上限為5平方米（53.8方呎），若兩個單位各自有30方呎環保露台，打通單位後，便超過規定上限，所以獲批圖則機會甚微，近一年，便有九龍站豪宅的業主，買入上、下單位，入則申請興建樓梯打通成複式單位，亦因以上原因被拒。

　另外，涉及結構改動，除要過屋宇署一關，更涉及消防處及地政總署，早前曾有一個頂層單位的業主申請，於屋內建設一條樓梯直達天台，但要於天台建一個面積10方呎的「小梯屋」（即為樓梯加一頂部，防止風雨入屋），但地政總署認為這小梯屋涉及一定樓面，而大廈已用盡地契，所以改動不符合地契。