自由講場

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大宅

積分: 4430


1#
發表於 12-7-19 16:57 |只看該作者
除左曬衫...

點評

FullOfBlessing  種菜  發表於 12-7-19 22:23


大宅

積分: 4430


137#
發表於 12-7-25 11:03 |只看該作者
經過一晚颱風洗禮后,天台的物品會唔會唔見左 ?


珍珠宮

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好媽媽勳章 BK Milk勳章


136#
發表於 12-7-20 23:20 |只看該作者

回覆:你有個 300 尺天台會要嚟做乜

200呎兒童遊樂場,100呎種花



唔好點評我,電話睇唔到點評


大宅

積分: 1813


135#
發表於 12-7-20 23:19 |只看該作者

引用:Quote:chibuike+發表於+12-7-20+15:06+哪一

原帖由 Dumpling96 於 12-07-20 發表
大埔/元朗比較多,我屋企張搖搖椅就千幾蚊。
Thanks.





男爵府

積分: 5548

畀面勳章 環保接龍勳章 大廚勳章


134#
發表於 12-7-20 15:38 |只看該作者
chibuike 發表於 12-7-20 15:06
哪一帶會有呢D舖頭呢? 唔該!價錢很貴嗎?

大埔/元朗比較多,我屋企張搖搖椅就千幾蚊。
人生最大的勇氣,就是經歷背叛、欺騙和傷害之後,還能保持信任和愛的能力。


大宅

積分: 1813


133#
發表於 12-7-20 15:06 |只看該作者

引用:Quote:chibuike+發表於+12-7-20+00:09+你的

原帖由 Dumpling96 於 12-07-20 發表
戶外家具用品舖~
哪一帶會有呢D舖頭呢? 唔該!價錢很貴嗎?




男爵府

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畀面勳章


132#
發表於 12-7-20 14:59 |只看該作者

整個泳池仔!! +

原帖由 Mr.Brown 於 12-07-19 發表
整個泳池仔!!
good r ,日尸曬太陽做黑妹




男爵府

積分: 7830

畀面勳章


131#
發表於 12-7-20 14:59 |只看該作者

整個泳池仔!! +

原帖由 Mr.Brown 於 12-07-19 發表
整個泳池仔!!
good r ,日尸曬太陽做黑妹




翡翠宮

積分: 78964


130#
發表於 12-7-20 14:54 |只看該作者

回覆:你有個 300 尺天台會要嚟做乜?

種輕ge蔬菜如香草、



世上已無安樂土,人人以傷人為樂


子爵府

積分: 11085


129#
發表於 12-7-20 13:09 |只看該作者
種菜


伯爵府

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貓狗褓姆 DHA勳章 畀面勳章


128#
發表於 12-7-20 12:59 |只看該作者
放狗(行,跑) 種植物


子爵府

積分: 12193


127#
發表於 12-7-20 11:53 |只看該作者

回覆:你有個 300 尺天台會要嚟做乜?

種野同BBQ




大宅

積分: 4430


126#
發表於 12-7-20 11:51 |只看該作者
sinnacat 發表於 12-7-19 22:14
放個千秋椅,即係可以坐人又可以好似千秋搖來搖既椅,
種花、種菜.....整少少景,總之佈置成小型花園咁囉 ...

8 號颱風會否怕它們彃飛左落街呀?

點評

sinnacat  8諕仔又唔係話來就來,有天文台既麻,到時預早收埋佢地咪得囉  發表於 12-7-20 15:03


大宅

積分: 2123


125#
發表於 12-7-20 10:10 |只看該作者
lovebobo 發表於 12-7-20 09:55
我知組合屋既高度係有限制, 冇記錯就好似係一米左右, 但組合屋既設計, 多數都係高過一米, 所以我朋友成個組 ...
原來我quote 錯左你個post (我本來想quote 你樓上個post), sorry sorry

點評

lovebobo  haha, 唔緊要  發表於 12-7-20 10:16


侯爵府

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醒目開學勳章


124#
發表於 12-7-20 10:04 |只看該作者
種花/種菜/種果樹/ 打邊爐(冬天)/燒野食, 俾細路玩, 秋天坐係到睇下書/曬衫/曬被


珊瑚宮

積分: 102475

畀面勳章


123#
發表於 12-7-20 10:03 |只看該作者
http://www.e123.hk/ElderlyPro/details/76363/

執正拆僭建起糾紛 雅濤居頂層業主指信和誤導 有私家梯上 天台非私家

【蘋果日報】僭建風波牽連甚廣,有發展商為免「燒到埋身」,自動執正旗下物業的僭建問題,卻拆出業權糾紛。信和集團旗下馬鞍山雅濤居頂層合共六個單位,業主 13年來一直可使用天台,單位內更設有私家樓梯直達天台,惟管理公司近日通知業主須清拆天台僭建物,並指天台屬公共地方。小業主怒斥信和售樓時誤導買家天台屬頂層業主的私人範圍。

記者:伍雅謙

雅濤居有兩座,每座頂層有三個複式單位。陳小姐(化名) 1998年向發展商信和一手買入其中一個頂層複式單位,她表示,信和銷售員當時稱單位連天台,單位內有樓梯通往天台,而單位外的公共走廊也有一條公共樓梯通往天台,「我一直理解,天台係我嘅私人範圍,發展商用圍欄劃出屬於我嘅空間,仲加鐵閘同門鎖」。

公共樓梯鐵閘一直上鎖

惟至今年 5月,管理公司突然致函給她指,根據公契,天台是公眾地方,頂層業主要打開圍欄鐵閘鎖,讓其他住戶享用天台空間,否則將剪爛門鎖。

事緣有頂層業主在天台加建玻璃屋,信和疑見僭建問題風頭火勢,發信要求業主清拆之餘,順道「提醒」業主天台業權並不屬於他們。陳小姐指,各頂層業主拒絕開鎖,與信和談判,至截稿仍未達成協議,信和暫回覆指他們擁有天台的行使權。

記者到雅濤居了解,乘升降機到達 45樓頂層後循公共樓梯步上天台,發現通往天台的鐵閘裝上消防鎖,並有告示:「如需進出天台,請往客戶服務中心登記」。

信和回覆指,雅濤居的大廈公契列明天台是公共地方,但有業戶自行於天台設圍欄並上鎖,公司已發信要求業主拆除。

買家要確保天台已入契

頂層單位連天台故然吸引,但地產界人士提醒:「天台如果冇入契,就唔可以只畀單一業主用,大廈所有業主都有天台嘅行使權。」至於在頂層單位設內置樓梯上落天台,他推斷屬賣樓噱頭,與天台業權無關。記者翻閱當年的售樓說明書,書中沒有明確說明天台是公共地方還是屬於頂層業主。

律師梁永鏗表示,天台如屬公共地方,各住戶應擁有平等使用權,頂層單位設內置樓梯上落公共天台,「即係喺公共地方整個窿」。他指出,管理公司以保安為由封鎖通往天台的公共樓梯,而頂層住戶則可在私家梯自由上落,如此情況實對其他住戶不公。

梁永鏗又提醒買家,如購入物業連天台,要在合約上寫明,律師查契時也應確定天台已入契。



琥珀宮

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親子達人勳章 BK猜猜猜慶中秋


122#
發表於 12-7-20 10:02 |只看該作者
無間道見面必選
你若盛開, 蝴蝶便來!


男爵府

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畀面勳章


121#
發表於 12-7-20 10:00 |只看該作者
得閒叫d朋友BBQ


珊瑚宮

積分: 102475

畀面勳章


120#
發表於 12-7-20 09:59 |只看該作者
lovebobo 發表於 12-7-20 09:51
村屋可能真係冇咁大問題, 但私樓正如你所講, 分入契同唔入契, 我朋友果間就係入契既. 其實入唔入契, 律師係 ...

http://www.hkdailynews.com.hk/property.php?id=177321



購天台戶宜查冊 避免僭建陷阱

近日樓市成交量有回升的趨勢,其中特色單位的成交量亦有所上升,近日就有一名「葉先生」來信,查問有關購入連天台特色單位的事宜。
「本人近日物色上車單位,於某新界大型屋苑睇樓後,經代理介紹一個連天台的特色單位,雖然單位通往天台的樓梯為外置,但售價只比同面積的分層單位高10萬左右,而且屬於本人的天台範圍有發展商提供的鐵閘圍著,加上單位附設企理裝修,令本人大感興趣,但因單位價錢便宜,令本人擔心有其他潛在問題,請問購買此類單位時需要注意甚麼事項呢?」
葉先生,歡迎你的來信,連天台單位最普遍要注意的當然是漏水問題,筆者不知你所看的是那個屋苑,但屋苑樓齡越大,漏水問題發生的機會就會越大,加上單位是新裝修,你未必會發現漏水的跡象,故你最好請一位有經驗的工程師,至少亦請教一位裝修師傅為你看看單位有否此問題。另一個要留意的問題是單位的天台有否僭建物,任何不能移動、在單位範圍加建、伸延或加高的工程,都是僭建,有部份業主會加建棚架方便晾曬衣物,這亦是僭建的一種,簽臨約前要留意單位的查冊紀錄上,有沒有收到屋宇署發出的清拆令。最後一項當時是要留意單位的天台是否入契,今年6月馬鞍山雅濤居就鬧出連天台戶的天台不是屬於業主的笑話,由於今年掀起揭發僭建的「熱潮」,令信和集團對旗下物業雅濤居業主發出天台僭建物清拆令,並指天台是公眾地方,並不是業主私人擁有,查看樓契方知天台是不入契的,不過單位本身設有通往天台的樓梯,令業主以為單位是連天台。加上你所看的單位是外置樓梯,就更應注意天台是否入契。


點評

lovebobo  原來係咁!  發表於 12-7-20 10:03


翡翠宮

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119#
發表於 12-7-20 09:55 |只看該作者
cincool 發表於 12-7-20 09:47
我都有咁問我老公呀佢叫我去大角咀、旺角睇下d 唐樓天台係咪無圍牆咁我記憶中真係見過唐樓果d天台無圍牆... ...
我知組合屋既高度係有限制, 冇記錯就好似係一米左右, 但組合屋既設計, 多數都係高過一米, 所以我朋友成個組合屋拆走左.

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