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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 月入冇3萬　上車好鬼難

自由講場今日: 2054|主題: 1356697

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月入冇3萬　上車好鬼難

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12 3 4 5...12

-Athena-

侯爵府

積分: 23850

1^#

發表於 12-8-9 12:13 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

http://hk.dv.nextmedia.com/actionnews/finance/20120809/16587955/16588168

【本報訊】香港不愧是全球樓價「最難頂」的城市，即使是被視為市區最後上車樂園的九龍灣淘大花園，500方呎內兩房戶已升至近400萬元，月入冇3萬元都供不起，儲首期也要近五年。淘大花園，已不是上車盤了。記者：朱連峰湯家明

於03年爆發沙士疫潮，淘大花園樓價一度跌至50萬元歷史谷底。但九年後的今日，屋苑樓價已翻了近十倍，呎價更歷史性奇蹟衝破8000元。 C座一個頂層連天台8室單位，482方呎，本周一深夜以高達393.3萬元天價售出，呎價8160元，消息震撼全城。原業主於03年9月斥113.8萬元購入，賬面獲利279.5萬元。400萬元夠買西九龍屋苑，大角嘴港灣豪庭574方呎單位，現時380萬元都買到。

月供1.5萬元　不是上車盤據促成這宗驚天成交的馬波地產客戶經理任成鎮透露，買家是一對「80後」新婚外區上車客，花近400萬元入市淘大純粹為買心頭好。此單位是屋苑的樓王之王，「大單邊、有海景，連天台」，只是室內裝修「很普遍」，但在全城缺盤兼樓市夠癲下，單位放盤三日即以破紀綠天價易手。
淘大花園似乎已不再是上車盤，要月入3萬元才買得起。以今次成交單位為例，樓價393.3萬元，七成按揭分廿年攤還，按息2.5厘，月供14578元，還未計每月管理費790元及其他「燈油火蠟」，也要月入3萬元才勉強供得起。買樓首期都要118萬元，即使月入3萬元，每月儲2萬元，單是儲首期也要近5年。
美聯物業營業經理胡善恆表示，淘大花園樓價今年以來已升15%。今年1月屋苑平均呎價只是5800元，現已升至6700元。屋苑兩房入場費要近320萬元。
最近有研究報告指，本港住宅樓價中位數315萬元，相當於每年家庭收入中位數24.9萬元的12.6倍，蟬聯全球樓價最難負擔城市的冠軍，要近13年不吃不喝，先可以供完層樓。
各區頻錄破頂成交，即使地區偏遠的屯門，高價個案屢現。祥益地產高級營業經理黃振文表示，豫豐花園8座高層 H室，486方呎，上車客以230萬元購入，呎價衝上4733元水平，屬屋苑新高。

新界居屋王　一年炒貴31% 另有「新界居屋王」之稱的大圍富嘉花園，樓價一年多炒高三成。2座高層 E室，543方呎，剛以360萬元連地價售出，呎價6630元，僅次屋苑日前造出呎價6648元紀錄，位居全新界次貴居屋。原業主去年6月以275萬元購入，賬面賺85萬元，單位14個月炒貴31%。若扣除使費包括5%的 SSD（額外印花稅）在內，淨賺約57萬元。此單位上手業主因拖欠三間銀行共逾7.8萬元卡數，及未有向前妻支付贍養費，單位在95至97年間被釘契。單位因多達四口釘，故去年售價比市價低逾一成。

淘大花園買家供款清單樓價：393.3萬元
月供：14589元
按揭成數：樓價七成
首期：118萬元
供樓年期：20年
代理佣金：3.93萬元
按息：2.5厘
釐印費：8.8萬元

點評

e160orange

發表於 12-8-9 15:37

車仔人

發表於 12-8-9 15:14

961123

發表於 12-8-9 14:45

la_source

發表於 12-8-9 14:13

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conniecheung

水晶宮

積分: 67676

父親節2025勳章母親節2025勳章 2024年龍年勳章好媽媽勳章醒目開學勳章畀面勳章

229^#

發表於 12-8-10 12:02 |只看該作者

回覆：月入冇3萬　上車好鬼難

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yoyob230398

珍珠宮

積分: 44087

春季勳章冬日勳章畀面勳章

228^#

發表於 12-8-10 11:55 |只看該作者

路過

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Sumyeema1

象牙宮

積分: 225200

2024年龍年勳章

227^#

發表於 12-8-10 11:43 |只看該作者

原來案中有案

琴日錯過左

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miffymiffyt

伯爵府

積分: 17854

226^#

發表於 12-8-9 18:34 |只看該作者

引用：Quote:我想生三個+發表於+12-8-9+15:09+現

原帖由 超級特務 於 12-08-09 發表
唯有等中六合彩鳥

咁你今期買左未？買先有機會中呀。

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calvin1230hk

侯爵府

積分: 22944

225^#

發表於 12-8-9 18:17 |只看該作者

就算有3萬都唔易, 而家咩都貴, 仲有而家環境都唔係咁好, 好多公司都唔穩陣.

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小僕人

伯爵府

積分: 16750

好媽媽勳章醒目開學勳章

224^#

發表於 12-8-9 17:33 |只看該作者

回覆 taztaz0101 的帖子

恐怕數年後已太不樂觀了

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taztaz0101

禁止訪問

積分: 5607

223^#

發表於 12-8-9 17:28 |只看該作者

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birdy09

翡翠宮

積分: 86809

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222^#

發表於 12-8-9 17:17 |只看該作者

留低條貓毛先

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alicialee1210

寶石宮

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