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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 月入冇3萬　上車好鬼難

自由講場今日: 742|主題: 1356411

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月入冇3萬　上車好鬼難

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12 3 4 5...12

-Athena-

侯爵府

積分: 23850

1^#

發表於 12-8-9 12:13 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

http://hk.dv.nextmedia.com/actionnews/finance/20120809/16587955/16588168

【本報訊】香港不愧是全球樓價「最難頂」的城市，即使是被視為市區最後上車樂園的九龍灣淘大花園，500方呎內兩房戶已升至近400萬元，月入冇3萬元都供不起，儲首期也要近五年。淘大花園，已不是上車盤了。記者：朱連峰湯家明

於03年爆發沙士疫潮，淘大花園樓價一度跌至50萬元歷史谷底。但九年後的今日，屋苑樓價已翻了近十倍，呎價更歷史性奇蹟衝破8000元。 C座一個頂層連天台8室單位，482方呎，本周一深夜以高達393.3萬元天價售出，呎價8160元，消息震撼全城。原業主於03年9月斥113.8萬元購入，賬面獲利279.5萬元。400萬元夠買西九龍屋苑，大角嘴港灣豪庭574方呎單位，現時380萬元都買到。

月供1.5萬元　不是上車盤據促成這宗驚天成交的馬波地產客戶經理任成鎮透露，買家是一對「80後」新婚外區上車客，花近400萬元入市淘大純粹為買心頭好。此單位是屋苑的樓王之王，「大單邊、有海景，連天台」，只是室內裝修「很普遍」，但在全城缺盤兼樓市夠癲下，單位放盤三日即以破紀綠天價易手。
淘大花園似乎已不再是上車盤，要月入3萬元才買得起。以今次成交單位為例，樓價393.3萬元，七成按揭分廿年攤還，按息2.5厘，月供14578元，還未計每月管理費790元及其他「燈油火蠟」，也要月入3萬元才勉強供得起。買樓首期都要118萬元，即使月入3萬元，每月儲2萬元，單是儲首期也要近5年。
美聯物業營業經理胡善恆表示，淘大花園樓價今年以來已升15%。今年1月屋苑平均呎價只是5800元，現已升至6700元。屋苑兩房入場費要近320萬元。
最近有研究報告指，本港住宅樓價中位數315萬元，相當於每年家庭收入中位數24.9萬元的12.6倍，蟬聯全球樓價最難負擔城市的冠軍，要近13年不吃不喝，先可以供完層樓。
各區頻錄破頂成交，即使地區偏遠的屯門，高價個案屢現。祥益地產高級營業經理黃振文表示，豫豐花園8座高層 H室，486方呎，上車客以230萬元購入，呎價衝上4733元水平，屬屋苑新高。

新界居屋王　一年炒貴31% 另有「新界居屋王」之稱的大圍富嘉花園，樓價一年多炒高三成。2座高層 E室，543方呎，剛以360萬元連地價售出，呎價6630元，僅次屋苑日前造出呎價6648元紀錄，位居全新界次貴居屋。原業主去年6月以275萬元購入，賬面賺85萬元，單位14個月炒貴31%。若扣除使費包括5%的 SSD（額外印花稅）在內，淨賺約57萬元。此單位上手業主因拖欠三間銀行共逾7.8萬元卡數，及未有向前妻支付贍養費，單位在95至97年間被釘契。單位因多達四口釘，故去年售價比市價低逾一成。

淘大花園買家供款清單樓價：393.3萬元
月供：14589元
按揭成數：樓價七成
首期：118萬元
供樓年期：20年
代理佣金：3.93萬元
按息：2.5厘
釐印費：8.8萬元

點評

e160orange

發表於 12-8-9 15:37

車仔人

發表於 12-8-9 15:14

961123

發表於 12-8-9 14:45

la_source

發表於 12-8-9 14:13

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我想生三個

禁止訪問

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醒目開學勳章畀面勳章環保接龍勳章

2^#

發表於 12-8-9 12:15 |只看該作者

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clshei

男爵府

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發表於 12-8-9 12:16 |只看該作者

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-Athena-

侯爵府

積分: 23850

4^#

發表於 12-8-9 12:17 |只看該作者

我想生三個發表於 12-8-9 12:15
樓主好恨買樓

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pixelskin

子爵府

積分: 11945

5^#

發表於 12-8-9 12:18 |只看該作者

引用：樓主好恨買樓

原帖由 我想生三個 於 12-08-09 發表
樓主好恨買樓

X2

樓主恨到上哂腦

點評

kuromi_kuromi

發表於 12-8-9 14:26

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loloma

公爵府

積分: 28855

6^#

發表於 12-8-9 12:18 |只看該作者

講真無3萬月薪點供呀(唔好講首期)

水電煤管理費加埋供款唔洗2萬都要萬七啦

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Cutemom0808

珍珠宮

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7^#

發表於 12-8-9 12:19 |只看該作者

本帖最後由 Cutemom0808 於 12-8-9 14:37 編輯

月入30000扣左洗費未先？net 左 2個人每人都係15000沒想像差

最緊要慳d使

點評

miffy 咪係, 我月入唔止萬五, 唔洗供樓都唔係成日儲到錢發表於 12-8-9 14:32

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我想生三個

禁止訪問

積分: 89305

醒目開學勳章畀面勳章環保接龍勳章

8^#

發表於 12-8-9 12:19 |只看該作者

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Lhin

侯爵府

積分: 24469

2024年龍年勳章

9^#

發表於 12-8-9 12:20 |只看該作者

買唔起樓

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lily_liu817

水晶宮

積分: 64441

wyeth冷知識勳章好媽媽勳章醒目開學勳章畀面勳章環保接龍勳章大廚勳章

10^#

發表於 12-8-9 12:21 |只看該作者

3萬真係話多唔多話少唔少

又供樓又養小朋友~~d 錢同倒水無分別!!

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alicialee1210

寶石宮

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