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侯爵府

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發表於 12-8-9 12:13 |只看該作者
http://hk.dv.nextmedia.com/actionnews/finance/20120809/16587955/16588168


【本報訊】香港不愧是全球樓價「最難頂」的城市,即使是被視為市區最後上車樂園的九龍灣淘大花園,500方呎內兩房戶已升至近400萬元,月入冇3萬元都供不起,儲首期也要近五年。淘大花園,已不是上車盤了。記者:朱連峰湯家明




於03年爆發沙士疫潮,淘大花園樓價一度跌至50萬元歷史谷底。但九年後的今日,屋苑樓價已翻了近十倍,呎價更歷史性奇蹟衝破8000元。 C座一個頂層連天台8室單位,482方呎,本周一深夜以高達393.3萬元天價售出,呎價8160元,消息震撼全城。原業主於03年9月斥113.8萬元購入,賬面獲利279.5萬元。400萬元夠買西九龍屋苑,大角嘴港灣豪庭574方呎單位,現時380萬元都買到。



月供1.5萬元 不是上車盤 據促成這宗驚天成交的馬波地產客戶經理任成鎮透露,買家是一對「80後」新婚外區上車客,花近400萬元入市淘大純粹為買心頭好。此單位是屋苑的樓王之王,「大單邊、有海景,連天台」,只是室內裝修「很普遍」,但在全城缺盤兼樓市夠癲下,單位放盤三日即以破紀綠天價易手。
淘大花園似乎已不再是上車盤,要月入3萬元才買得起。以今次成交單位為例,樓價393.3萬元,七成按揭分廿年攤還,按息2.5厘,月供14578元,還未計每月管理費790元及其他「燈油火蠟」,也要月入3萬元才勉強供得起。買樓首期都要118萬元,即使月入3萬元,每月儲2萬元,單是儲首期也要近5年。
美聯物業營業經理胡善恆表示,淘大花園樓價今年以來已升15%。今年1月屋苑平均呎價只是5800元,現已升至6700元。屋苑兩房入場費要近320萬元。
最近有研究報告指,本港住宅樓價中位數315萬元,相當於每年家庭收入中位數24.9萬元的12.6倍,蟬聯全球樓價最難負擔城市的冠軍,要近13年不吃不喝,先可以供完層樓。
各區頻錄破頂成交,即使地區偏遠的屯門,高價個案屢現。祥益地產高級營業經理黃振文表示,豫豐花園8座高層 H室,486方呎,上車客以230萬元購入,呎價衝上4733元水平,屬屋苑新高。



新界居屋王 一年炒貴31% 另有「新界居屋王」之稱的大圍富嘉花園,樓價一年多炒高三成。2座高層 E室,543方呎,剛以360萬元連地價售出,呎價6630元,僅次屋苑日前造出呎價6648元紀錄,位居全新界次貴居屋。原業主去年6月以275萬元購入,賬面賺85萬元,單位14個月炒貴31%。若扣除使費包括5%的 SSD(額外印花稅)在內,淨賺約57萬元。此單位上手業主因拖欠三間銀行共逾7.8萬元卡數,及未有向前妻支付贍養費,單位在95至97年間被釘契。單位因多達四口釘,故去年售價比市價低逾一成。



淘大花園買家供款清單 樓價:393.3萬元
月供:14589元
按揭成數:樓價七成
首期:118萬元
供樓年期:20年
代理佣金:3.93萬元
按息:2.5厘
釐印費:8.8萬元




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e160orange    發表於 12-8-9 15:37
車仔人    發表於 12-8-9 15:14
961123    發表於 12-8-9 14:45
la_source    發表於 12-8-9 14:13


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發表於 12-8-9 12:15 |只看該作者
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發表於 12-8-9 12:16 |只看該作者


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發表於 12-8-9 12:17 |只看該作者
我想生三個 發表於 12-8-9 12:15
樓主好恨買樓
sharing


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發表於 12-8-9 12:18 |只看該作者

引用:樓主好恨買樓

原帖由 我想生三個 於 12-08-09 發表
樓主好恨買樓
X2

樓主恨到上哂腦



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kuromi_kuromi    發表於 12-8-9 14:26


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6#
發表於 12-8-9 12:18 |只看該作者
講真無3萬月薪點供呀(唔好講首期)

水電煤管理費加埋供款唔洗2萬都要萬七啦


珍珠宮

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7#
發表於 12-8-9 12:19 |只看該作者
本帖最後由 Cutemom0808 於 12-8-9 14:37 編輯

月入30000扣左洗費未先?net 左 2個人每人都係15000沒想像差

最緊要慳d使

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miffy  咪係, 我月入唔止萬五, 唔洗供樓都唔係成日儲到錢  發表於 12-8-9 14:32


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8#
發表於 12-8-9 12:19 |只看該作者
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發表於 12-8-9 12:20 |只看該作者
買唔起樓


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10#
發表於 12-8-9 12:21 |只看該作者
3萬真係話多唔多話少唔少

又供樓又養小朋友~~d 錢同倒水無分別!!


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11#
發表於 12-8-9 12:21 |只看該作者
d樓價真係好貴
有些路啊,只能一個人走
我慢慢地、慢慢地瞭解到,所謂父女母子一場,只不過意味著,
你和他的緣分就是今生今世不斷地在目送他的背影漸行漸遠。


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12#
發表於 12-8-9 12:21 |只看該作者
d樓價真係好貴
有些路啊,只能一個人走
我慢慢地、慢慢地瞭解到,所謂父女母子一場,只不過意味著,
你和他的緣分就是今生今世不斷地在目送他的背影漸行漸遠。


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13#
發表於 12-8-9 12:22 |只看該作者
個樓市升到痴晒,驚佢突然爆煲

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topkidsmom    發表於 12-8-9 15:23
alicialee1210    發表於 12-8-9 14:11
onehundred    發表於 12-8-9 13:44
joannewu_0302    發表於 12-8-9 12:36


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14#
發表於 12-8-9 12:22 |只看該作者
我想生三個 發表於 12-8-9 12:19
多謝分享
:)


公爵府

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15#
發表於 12-8-9 12:22 |只看該作者
Cutemom0808 發表於 12-8-9 12:19
2個人每人都係15000而已
你可以保証嚟緊既20年唔會被炒/減菥或者健康有問題做唔到嘢

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topkidsmom    發表於 12-8-9 15:23
kuromi_kuromi    發表於 12-8-9 14:28
yfceo    發表於 12-8-9 14:25
onehundred    發表於 12-8-9 13:44
A_lcy    發表於 12-8-9 12:32


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16#
發表於 12-8-9 12:23 |只看該作者
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發表於 12-8-9 12:24 |只看該作者

引用:Quote:Cutemom0808+發表於+12-8-9+12:19+2

原帖由 loloma 於 12-08-09 發表
你可以保証嚟緊既20年唔會被炒/減菥或者健康有問題做唔到嘢
係,而家一人搵萬五真係唔難。但保證到20年都唔比人炒or轉工真係



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miffy  所以絕對唔應該呢個價位入  發表於 12-8-9 14:36
Cutemom0808  冇嘢有保證喎,最好政府俾公屋就乜都唔使驚了  發表於 12-8-9 12:27


珍珠宮

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18#
發表於 12-8-9 12:25 |只看該作者
loloma 發表於 12-8-9 12:22
你可以保証嚟緊既20年唔會被炒/減菥或者健康有問題做唔到嘢

冇嘢有保証喎,如果o甘諗俾你10萬一個月都唔使買了


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小僕人  高位入就算供得起個市耍向下時唔燒炭都住得唔過引啦
唔係個個感睇得開的  發表於 12-8-9 17:28
miffy  無錢剩一失業, 遇著樓市趺甩唔到手, 又要燒炭  發表於 12-8-9 14:48
miffy  萬五蚊唔好話供樓, 無細路養都未必有錢剩  發表於 12-8-9 14:37
miffy  唔係架, 月入10萬個月就無問題, 無野撈仲有大把錢頂住  發表於 12-8-9 14:27


水晶宮

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19#
發表於 12-8-9 12:26 |只看該作者
我同bf有呢個數n more, 但係買唔起。。。

內心只target 2百以下既樓, 仲要係山卡拉...

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SophieLeane  唔好迫得自己太盡呀  發表於 12-8-10 11:59
wcpcelia  量力而為便可以了  發表於 12-8-9 13:56


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發表於 12-8-9 12:27 |只看該作者

引用:http://hk.dv.nextmedia.com/actionnews/fi

原帖由 -Athena- 於 12-08-09 發表
http://hk.dv.nextmedia.com/actionnews/finance/20120809/16587955/16588168
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