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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 月入唔夠二萬供樓可以嗎？

樓市動向今日: 1|主題: 74599

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月入唔夠二萬供樓可以嗎？ [複製鏈接]

愛上你的人

大宅

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1^#

發表於 12-8-9 23:47 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

月入唔夠二萬，申請唔到公屋，年尾係咪有個免補地價買居屋既計劃，供樓支出會係幾多呢？有冇呢方面既資料可提供！謝謝！

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Jolin_Yuen

珍珠宮

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34^#

發表於 12-8-13 12:15 |只看該作者

回覆 viotior 的帖子

只係例如姐, 另外, 我係講緊未補地價, 150萬係有的。

我慶幸我是水瓶星座.
爸爸是我心中的大樹.
媽媽是我一生的偶像.
姐姐是我一世的知己.
弟弟是我生活的依賴.
多多是我平常的歡樂.
一家人嘛!

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viotior

男爵府

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33^#

發表於 12-8-13 10:18 |只看該作者

Jolin_Yuen 發表於 12-8-11 12:40
至於樓主問, 會唔會平D.

如果你自住一定係比市面平.

一個600呎居屋, 150萬。 -> 好隔涉既地區可能有

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Jessy

珍珠宮

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32^#

發表於 12-8-13 10:16 |只看該作者

雲呢拿發表於 12-8-13 10:08
抽居屋講法唔同，起碼少左比地價，借得多供樓應該無難度~

都要睇樓價幾錢羅.....之前睇開的屋苑200萬有找, 上次CY一公布5000家庭, 就升晒上200萬以上了, 到時再算啦!!! 都未必抽到...抽到又未必買得起姐.....

點評

雲呢拿

發表於 12-8-13 10:20

希望每天開心渡過 ;-)

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雲呢拿

男爵府

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發表於 12-8-13 10:08 |只看該作者

Jessy 發表於 12-8-13 10:01
依家D樓我買唔起, 都係租地方住咋!! 不過如果有得抽居屋可以只係比10%首期, 我都會借足9成寧願留多D錢在身 ...

抽居屋講法唔同，起碼少左比地價，借得多供樓應該無難度~

http://www.pregnology.com/faralong.php?month=8&day=08&year=2014

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Jessy

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30^#

發表於 12-8-13 10:01 |只看該作者

雲呢拿發表於 12-8-13 09:55
而家第一次上車比以前難，一直我都係樓換樓，到最近放左一間，因為首期比超過一半，月供都係二千五百幾，住 ...

依家D樓我買唔起, 都係租地方住咋!! 不過如果有得抽居屋可以只係比10%首期, 我都會借足9成寧願留多D錢在身羅.

希望每天開心渡過 ;-)

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雲呢拿

男爵府

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29^#

發表於 12-8-13 09:55 |只看該作者

Jessy 發表於 12-8-12 23:26
但依家息口咁低, 應該借多D著數喎!!! 將來息口升得勁才掉多D錢落去層樓度仲好啦
...

而家第一次上車比以前難，一直我都係樓換樓，到最近放左一間，因為首期比超過一半，月供都係二千五百幾，住過千呎，不過而家唔得，因為樓價升得太快，今日簽租約了，暫時先租，再儲備好先買，而家息係低，但價太高~

http://www.pregnology.com/faralong.php?month=8&day=08&year=2014

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Queenie_0012

翡翠宮

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28^#

發表於 12-8-13 07:45 |只看該作者

回覆：月入唔夠二萬供樓可以嗎？

咪先，樓主，你有幾多首期先？

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Jessy

珍珠宮

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27^#

發表於 12-8-12 23:26 |只看該作者

雲呢拿發表於 12-8-12 19:33
我見意唔好做咁多按揭，盡量比多D首期，其實都只係先苦後甜~

但依家息口咁低, 應該借多D著數喎!!! 將來息口升得勁才掉多D錢落去層樓度仲好啦

希望每天開心渡過 ;-)

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雲呢拿

男爵府

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26^#

發表於 12-8-12 19:33 |只看該作者

愛上你的人發表於 12-8-11 21:06
如果供樓用左一萬，即一家三口得番一萬蚊用，仲有各樣什費，有難度

我見意唔好做咁多按揭，盡量比多D首期，其實都只係先苦後甜~

http://www.pregnology.com/faralong.php?month=8&day=08&year=2014

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愛上你的人

大宅

積分: 1847

25^#

發表於 12-8-11 21:06 |只看該作者

如果供樓用左一萬，即一家三口得番一萬蚊用，仲有各樣什費，有難度

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2008

男爵府

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24^#

發表於 12-8-11 13:43 |只看該作者

據統計處資料全港入息中位數是$25000, 用不超50% 供樓即每月供樓支出不超過$12500.

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2008

男爵府

積分: 6751

23^#

發表於 12-8-11 13:41 |只看該作者

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120809/16587955

【本報訊】香港不愧是全球樓價「最難頂」的城市，即使是被視為市區最後上車樂園的九龍灣淘大花園，500方呎內兩房戶已升至近400萬元，月入冇3萬元都供不起，儲首期也要近五年。淘大花園，已不是上車盤了。記者：朱連峰湯家明

於03年爆發沙士疫潮，淘大花園樓價一度跌至50萬元歷史谷底。但九年後的今日，屋苑樓價已翻了近十倍，呎價更歷史性奇蹟衝破8000元。 C座一個頂層連天台8室單位，482方呎，本周一深夜以高達393.3萬元天價售出，呎價8160元，消息震撼全城。原業主於03年9月斥113.8萬元購入，賬面獲利279.5萬元。400萬元夠買西九龍屋苑，大角嘴港灣豪庭574方呎單位，現時380萬元都買到。

月供1.5萬元　不是上車盤
據促成這宗驚天成交的馬波地產客戶經理任成鎮透露，買家是一對「80後」新婚外區上車客，花近400萬元入市淘大純粹為買心頭好。此單位是屋苑的樓王之王，「大單邊、有海景，連天台」，只是室內裝修「很普遍」，但在全城缺盤兼樓市夠癲下，單位放盤三日即以破紀綠天價易手。
淘大花園似乎已不再是上車盤，要月入3萬元才買得起。以今次成交單位為例，樓價393.3萬元，七成按揭分廿年攤還，按息2.5厘，月供14578元，還未計每月管理費790元及其他「燈油火蠟」，也要月入3萬元才勉強供得起。買樓首期都要118萬元，即使月入3萬元，每月儲2萬元，單是儲首期也要近5年。
美聯物業營業經理胡善恆表示，淘大花園樓價今年以來已升15%。今年1月屋苑平均呎價只是5800元，現已升至6700元。屋苑兩房入場費要近320萬元。
最近有研究報告指，本港住宅樓價中位數315萬元，相當於每年家庭收入中位數24.9萬元的12.6倍，蟬聯全球樓價最難負擔城市的冠軍，要近13年不吃不喝，先可以供完層樓。
各區頻錄破頂成交，即使地區偏遠的屯門，高價個案屢現。祥益地產高級營業經理黃振文表示，豫豐花園8座高層 H室，486方呎，上車客以230萬元購入，呎價衝上4733元水平，屬屋苑新高。

新界居屋王　一年炒貴31%
另有「新界居屋王」之稱的大圍富嘉花園，樓價一年多炒高三成。2座高層 E室，543方呎，剛以360萬元連地價售出，呎價6630元，僅次屋苑日前造出呎價6648元紀錄，位居全新界次貴居屋。原業主去年6月以275萬元購入，賬面賺85萬元，單位14個月炒貴31%。若扣除使費包括5%的 SSD（額外印花稅）在內，淨賺約57萬元。此單位上手業主因拖欠三間銀行共逾7.8萬元卡數，及未有向前妻支付贍養費，單位在95至97年間被釘契。單位因多達四口釘，故去年售價比市價低逾一成。

淘大花園買家供款清單
樓價：393.3萬元
月供：14589元
按揭成數：樓價七成
首期：118萬元
供樓年期：20年
代理佣金：3.93萬元
按息：2.5厘
釐印費：8.8萬元

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Jolin_Yuen

珍珠宮

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22^#

發表於 12-8-11 12:40 |只看該作者

至於樓主問, 會唔會平D.

如果你自住一定係比市面平.
不過要計番條數, 每年得5000個(而且要半年買到), 所以居屋業主應該會抬高個價。
到時你要睇番居屋價錢比私樓價錢差幾多?

例如:
一個300呎洋樓, 150萬。-->供完係自己, 雖然細, 但如果供到咁上下經濟許可可隨時轉樓。

一個600呎居屋, 150萬。-->未補地價, 想轉樓或轉名? 請先補地價。

我慶幸我是水瓶星座.
爸爸是我心中的大樹.
媽媽是我一生的偶像.
姐姐是我一世的知己.
弟弟是我生活的依賴.
多多是我平常的歡樂.
一家人嘛!

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Jolin_Yuen

珍珠宮

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2018復活節勳章 BK Milk勳章

21^#

發表於 12-8-11 12:36 |只看該作者

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下年1月1號接受申請個個白表免補地價居屋,
申請資格係家庭月入不能過3萬, 而且尚未有任何物業。
你的情況合格。

不過:
每年只有5000個位(現階段此計劃只規限到2016年-第一期新居屋推出)。
形式: 入紙申請, 如有幸成為當中5000個之一, 房處會派出証明書(証明你可以唔補地價買2手居屋).
時間: 半年內, 半年內需要購買。

至於, 首期要付多小?
假設抽到, 但不能於半年內購買, 是否不能再抽?
這通通是個迷, 目前還未知。

但一般以往買居屋:
如150萬, 首期先要有15萬。

一般按9成要比9成按保險, 到低咁既情況需唔需要?
又係一個迷。

但肯定既係, 150萬的樓. 首期要至小15萬(未計什麼9成保險, 律師, 轉名..ETC)
分25年還, 月供都要6500或以上。