樓市動向 今日: 0 | 主題: 74604

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發表於 12-10-10 17:53 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

本帖最後由 peipeibb 於 12-10-10 17:56 編輯

層樓兩年前做hibor rate 超低息, 供不用1%, 現樓價升了, 問過銀行可加按, 舊的照舊plan, 加按的loan就用新 rate 約2.15%另加1%cash rebate, 但要綁兩年.
計過數, 若套1M出來, 做人仔定存半年或以上都有3.1%息口, 看似吸引, 反正超低息這一兩年都唔會賣樓. 不過, 現時環境, 樓價高放盤少, 十五十六未知會唔會買多層出租找人供? 錢拿了出來又怕貶值?
你會cash out錢出來嗎?

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gigi1020

珍珠宮

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33^#

發表於 12-10-17 16:20 |只看該作者

現時樓價70%, 減去仲欠銀行既錢, 係咪=可加按數目?

轉按去第二間銀行mortgage, 係用新RATE, 銀碼係咪可以大過加按所找的錢?

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alanaudio

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32^#

發表於 12-10-17 15:55 |只看該作者

回覆：做唔做加按cash out好呢?

如果加按，再去買樓，咁會否太搏呢？

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31^#

發表於 12-10-17 12:15 |只看該作者

peipeibb 發表於 12-10-12 15:04
唔關舊plan 完了罰息期未, 應該係關loan size, 加按要1M以上先offer到 2.15%.

都係一樣...唉, 原因係話原有mortgage 未夠兩年鎖息期, 都係只可以比2.75%...

mouth:

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jasonlam724

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發表於 12-10-13 23:04 |只看該作者

回覆：Timan 的帖子

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

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29^#

發表於 12-10-12 23:57 |只看該作者

引用:Quote:momotam168 發表於 12-10-11 21:49

原帖由 peipeibb 於 12-10-12 發表
唔關舊plan 完了罰息期未, 應該係關loan size, 加按要1M以上先offer到 2.15%.

我係呀，100 萬樓上架，而家我再叫sc 另一間分行去check 過，睇吓可唔可以低d 個rate...

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28^#

發表於 12-10-12 15:04 |只看該作者

momotam168 發表於 12-10-11 21:49
你係咪原有個plan 已過罰息期所以可以比2.15% ?

唔關舊plan 完了罰息期未, 應該係關loan size, 加按要1M以上先offer到 2.15%.

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tantanmama 我真係過1M的. 發表於 12-10-12 17:34

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hksunshine

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發表於 12-10-12 09:44 |只看該作者

if losing old plan.....not worth to do la

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發表於 12-10-11 21:49 |只看該作者

引用:我7月喺SC加按層樓, 都係舊loan跟舊plan (H

原帖由 tantanmama 於 12-10-11 發表
我7月喺SC加按層樓, 都係舊loan跟舊plan (H + 0.7%), 唔洗罸息. 加按果筆跟新rate (2.15%) 1%現金回贈, 兩 ...

你係咪原有個plan 已過罰息期所以可以比2.15% ?

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peipeibb 唔關舊plan 完了罰息期未, 應該係關loan size, 加按要1M以上先offer到 2.15%. 發表於 12-10-12 15:03

tantanmama 未過呀. 發表於 12-10-12 12:05

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25^#

發表於 12-10-11 21:48 |只看該作者

引用:Quote:原帖由 momotam168 於 12-10-10 發表

原帖由 Timan 於 12-10-10 發表
請問你搵scb咩部門呢？

樓宇按揭部囉

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發表於 12-10-11 21:47 |只看該作者

引用:Quote:原帖由 momotam168 於 12-10-10 發表

原帖由 peipeibb 於 12-10-10 發表
我罰息期將完，所以先問加按事，職員quote 2.15%。你舊有的用Hibor rate？仲有幾耐？

...

係，我原用係h rate, 仲有兩個月就完鎖息。。。

mouth:

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發表於 12-10-11 11:45 |只看該作者

chuchu88 發表於 12-10-11 11:32
請問是否加按及轉按都需要搵律師呢？

轉按要, 加按唔洗.

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chuchu88

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發表於 12-10-11 11:32 |只看該作者

引用：回覆+chuchu88+的帖子揾現做緊按揭嘅銀行

原帖由 tantanmama 於 12-10-11 發表
回覆 chuchu88 的帖子

揾現做緊按揭嘅銀行就係加按. 將原按揭轉去另一間銀行就係轉按, 可以同時加大個貨款 ...

請問是否加按及轉按都需要搵律師呢？

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發表於 12-10-11 11:05 |只看該作者

回覆 chuchu88 的帖子

揾現做緊按揭嘅銀行就係加按. 將原按揭轉去另一間銀行就係轉按, 可以同時加大個貨款額.

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20^#

發表於 12-10-11 11:03 |只看該作者

tantanmama 發表於 12-10-11 10:50
我第一筆係做定額供款的, 以1%計大約供剩18年. 我加按時順便要求延長埋供款期, 令到新舊兩筆貸款總供款額同 ...

銀行有無收手續費?

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tantanmama 冇發表於 12-10-11 11:06

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chuchu88

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發表於 12-10-11 10:59 |只看該作者

引用：Quote:peipeibb+發表於+12-10-11+10:43+兩

原帖由 tantanmama 於 12-10-11 發表
我第一筆係做定額供款的, 以1%計大約供剩18年. 我加按時順便要求延長埋供款期, 令到新舊兩筆貸款總供款額同 ...

請問是否加按一定要搵返現做緊按揭的銀行？

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發表於 12-10-11 10:50 |只看該作者

peipeibb 發表於 12-10-11 10:43
兩筆loan都係做30年還? 想問你第一筆之前巳經係30年, 還是短年期? 新舊兩個loan一齊轉30年嗎? 我case係第 ...

我第一筆係做定額供款的, 以1%計大約供剩18年. 我加按時順便要求延長埋供款期, 令到新舊兩筆貸款總供款額同我之前嘅供款額一樣. 即係話我套咗一舊錢出黎, 但每月供款額不變, 只係攤長咗年期到30年, 我自己好滿意呢個安排.

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發表於 12-10-11 10:43 |只看該作者

tantanmama 發表於 12-10-11 10:34
我7月喺SC加按層樓, 都係舊loan跟舊plan (H + 0.7%), 唔洗罸息. 加按果筆跟新rate (2.15%) 1%現金回贈, 兩 ...

兩筆loan都係做30年還? 想問你第一筆之前巳經係30年, 還是短年期? 新舊兩個loan一齊轉30年嗎? 我case係第一筆做15年, 如果有著數, 都想轉長番少少年期, 每月俾少d銀行.

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發表於 12-10-11 10:34 |只看該作者

我7月喺SC加按層樓, 都係舊loan跟舊plan (H + 0.7%), 唔洗罸息. 加按果筆跟新rate (2.15%) 1%現金回贈, 兩筆都係拖長到30年還.

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Timan