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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 請教,現在自住公屋買唔買得過?

樓市動向今日: 0|主題: 74590

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查看: 3745 | 回覆: 39

請教,現在自住公屋買唔買得過? [複製鏈接]

fionfu

子爵府

積分: 11680

1^#

發表於 12-12-4 17:42 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

本帖最後由 fionfu 於 12-12-15 11:05 編輯

自住細單位,冇特別折上折,未計地價,300尺.賣3,4拾萬買唔買得過?
現在交1000蚊租.
請指點吓我,真係乜都唔識.謝謝!

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aaaiqc

公爵府

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2024年龍年勳章畀面勳章

40^#

發表於 12-12-16 09:14 |只看該作者

引用：+本帖最後由+fionfu+於+12-12-15+11:00+編

原帖由 fionfu 於 12-12-15 發表
本帖最後由 fionfu 於 12-12-15 11:00 編輯

我地當年都冇諗過，當年十八萬咋。

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rony

禁止訪問

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39^#

發表於 12-12-15 13:14 |只看該作者

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

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fionfu

子爵府

積分: 11680

38^#

發表於 12-12-15 11:20 |只看該作者

rony 發表於 12-12-13 16:30
梗係買喇, 我朋友幾年前, 用18萬買咗李鄭屋邨, 剛剛140萬賣咗, 如果重建, 你要反政府200萬仲得. ...

賣左住邊度?
我唔係炒丫.

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fionfu

子爵府

積分: 11680

37^#

發表於 12-12-15 10:20 |只看該作者

本帖最後由 fionfu 於 12-12-15 11:00 編輯

aaaiqc 發表於 12-12-12 10:37
買!
1. 仔女大左出黎做野, 可能要交雙倍租.
2. 仔女touch wood搵得唔多, 都可以叫做有個竇口比佢地番黎住 ...

謝謝你嘅提示
例如:你哥哥的事件.我係從來冇諗過.

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fionfu

子爵府

積分: 11680

36^#

發表於 12-12-15 10:18 |只看該作者

本帖最後由 fionfu 於 12-12-15 11:00 編輯

aaaiqc 發表於 12-12-12 10:37
買!
1. 仔女大左出黎做野, 可能要交雙倍租.
2. 仔女touch wood搵得唔多, 都可以叫做有個竇口比佢地番黎住 ...

謝謝你嘅提示
例如:你哥哥的事件.我係從來冇諗過.

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我愛Corina

瑪瑙宮

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2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章好媽媽勳章醒目開學勳章環保接龍勳章

35^#

發表於 12-12-14 06:44 |只看該作者

回覆：請教,現在自住公屋買唔買得過

買!

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rony

禁止訪問

積分: 1128

34^#

發表於 12-12-13 16:30 |只看該作者

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

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luilui2010

大宅

積分: 1143

33^#

發表於 12-12-12 10:58 |只看該作者

回覆：aaaiqc 的帖子

宜家仲可以買？

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aaaiqc

公爵府

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2024年龍年勳章畀面勳章

32^#

發表於 12-12-12 10:37 |只看該作者

買!
1. 仔女大左出黎做野, 可能要交雙倍租.
2. 仔女touch wood搵得唔多, 都可以叫做有個竇口比佢地番黎住, 或第日百年歸老留番比佢地.

當年有折上折o個時, 父母已退休. 我5個兄弟姊妹搬哂出去, 冇人諗過要買, 諗住第日等父母百年歸老就還番間屋比政府, 唔洗煩.

點知我一個哥哥離婚後冇地方住, 又冇唔夠錢買私樓, 而家就咋咋林用35萬買左佢, 分10年定15年供. 咁以後叫做有個地方, 如果等我爸媽走左, 佢就唔知住邊.

講真, 而家35萬買私樓都唔夠首期啦! 就算拎呢筆錢去租屋, 咪最多4-5年就冇哂..

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Jasmine_happy

複式洋房

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31^#

發表於 12-12-11 23:18 |只看該作者

你意思賣番比政府後仲係綠表?

賣比用家賺左錢，應該就唔係綠表

綠表機會應該係得一次

除非有突變，如破產，傷殘果d

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mrsyuyu

大宅

積分: 2197

30^#

發表於 12-12-11 07:48 |只看該作者

引用：如果你怕交雙陪租，叫子女除戶籍就得，不過

原帖由 Jasmine_happy 於 12-12-11 發表
如果你怕交雙陪租，叫子女除戶籍就得，不過你要問清楚，單位最少要有幾多人住先唔洗搬去細單位

好處

買左都係綠表賣返間屋出黎就得？

但公屋加名換大單位唔係咁易

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Jasmine_happy

複式洋房

積分: 482

29^#

發表於 12-12-11 02:35 |只看該作者

如果你怕交雙陪租，叫子女除戶籍就得，不過你要問清楚，單位最少要有幾多人住先唔洗搬去細單位

好處
1.有自己嘅物業
2.豪裝合法改間隔住得更舒適，賣出時唔洗賠改動間隔費用
3.補地價後當私樓出租
4.樓價更高時轉售圖利

壞處
1.買左之後就再唔係綠表，冇得免補地價買居屋
2.差响，管理費，二十年樓-x十年樓萬萬聲嘅大型維修費通都走唔甩
3.如果第時仔呀心抱呀孫呀想同住都唔可調遷去更大單位
4.除非你一筆過買，如果唔供樓嘅人壓力大好多，供唔掂局變銀主盤，公屋住戶如果失業，有困難可以搵社工呀，議員幫手，分分鐘唔洗比租又有政府大眾養

點評

fionfu 謝謝你的分析發表於 12-12-15 11:15

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winnietseung

大宅

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BK Milk勳章

28^#

發表於 12-12-7 01:25 |只看該作者

回覆：fionfu 的帖子

梗係買喇，如果唔係蘇州過後冇艇搭，三四十萬去出邊廁所都買唔到返來啊！

每天都是新開始http://www.baby-kingdom.com/static/image/smiley/default/bb33.gif

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canies

翡翠宮

積分: 96685

27^#

發表於 12-12-6 23:24 |只看該作者

引用：+本帖最後由+fionfu+於+12-12-6+22:15+編輯

原帖由 fionfu 於 12-12-06 發表
本帖最後由 fionfu 於 12-12-6 22:15 編輯

朋友獨身，女兒長大不同住，剛買入好似3x萬。原因是怕資產審查過額冇得住，趁有能力買斷都係好事。

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fionfu

子爵府

積分: 11680

26^#

發表於 12-12-6 22:14 |只看該作者

本帖最後由 fionfu 於 12-12-6 22:15 編輯

qq_baba 發表於 12-12-6 16:51
咁睇你自己的家庭狀況同睇法了...

如果係有租置有「折上折」的優惠, 就唔駛諗, 一定要買.

謝謝你耐心詳細的回覆,
計過就算加到10厘息都係三千鬆0的,
都比劏房便宜.咁就供得開心0的
如果只諗自己,我係唔會買,他日百年歸老交還政府一了百了
只係驚仔女冇本事飛出去,到時局著三代人一間屋.
諗起都驚.
再多謝你.

點評

qq_baba 唔駛客氣, 希望幫到你啦~~ 發表於 12-12-7 11:17

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tom_s18

侯爵府

積分: 23155

25^#

發表於 12-12-6 19:57 |只看該作者

買！

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BforGirl

伯爵府

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好媽媽勳章

24^#

發表於 12-12-6 17:17 |只看該作者

fionfu 發表於 12-12-5 15:05
仔女大,快出來做嘢,驚雙倍租

結婚搬出去要刪戶tim 要你搬細單位就煩了

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qq_baba

男爵府

積分: 6776

23^#

發表於 12-12-6 16:51 |只看該作者

fionfu 發表於 12-12-5 15:05
仔女大,快出來做嘢,驚雙倍租

咁睇你自己的家庭狀況同睇法了...

如果係有租置有「折上折」的優惠, 就唔駛諗, 一定要買.

而家無左, 只可用市值的4-5成買入, 就係你所講的30-40萬, 就要看看將來仔女會唔會同你住...

如果真係買, 當佢38萬賣俾你, 你借9成, 共$342,000, 分20 年還, 由於貸額細, 當你實際利率比現時一般樓按的2.15%為高, 當係2.5%啦

每月供款約$1812, 管理費我估大約400左右吧 (以我家人的5人單位, 俾緊約500一個月來推測)
差餉同地租我無俾過所以無留有幾多.
維修呢, 要睇你住的那個屋村, 個法團有無盈餘, 有就可俾少一D, 雖然大維修唔係幾年一次, 但維修費係可以好貴, 幾萬蚊走不了.....

又咁講, 即使日後經濟好, 加息加到8%, 每月供款都係2800左右. 咁都係比起租私樓比好多.

雖月供唔多, 但你俾緊的錢, 住緊的單位都係公屋的質數, 無什麼改善的空間及升值的潛力, 值不值得, 見仁見智~