國家地區媽媽會 今日: 0 | 主題: 20263

積分: 11618

1^#

發表於 13-2-26 13:10 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

想在日本買樓, 先收租, 15-20年后自住。 2-3LDK, 3千萬円左右新築マンション。
20年前曾留學東京兩年, C6並入籍日本, 婚前回港定居。個人認為東京樓租金回報好, 但C6話大阪生活やすい, 其實都未有定案, 等円跌到100-110才入市。

0 0 0

私人傳訊

Sallyqiqi2

大宅

積分: 3110

64^#

發表於 15-3-5 23:57 |只看該作者

回覆：happyyee 的帖子

Pls can u send the sales agent to me thx

私人傳訊

wyfg

大宅

積分: 3482

63^#

發表於 15-2-12 01:59 |只看該作者

本帖最後由 wyfg 於 21-10-1 00:01 編輯

Del

私人傳訊

mr_chuichi

積分: 108

62^#

發表於 14-7-11 17:39 |只看該作者

個人覺得係大阪買會平d！

私人傳訊

hoshino22

大宅

積分: 1278

61^#

發表於 14-2-19 16:13 |只看該作者

回覆：想在日本買樓, 有好介紹嗎

我想問一下福岡是否有一些面積單位很細，大約30萬的摟？

私人傳訊

happyyee

男爵府

積分: 8321

60^#

發表於 14-2-14 14:12 |只看該作者

回覆：Sumyeema1 的帖子

如果有興趣日本買樓我可介紹sales 比你地

點評

ema0128 請問你可否介紹給我？我想在福岡買樓for自住發表於 14-4-21 16:52

私人傳訊

Sumyeema1

象牙宮

積分: 223942

2024年龍年勳章

59^#

發表於 14-2-11 15:56 |只看該作者

引用：总房价+2800000+房租收入+33000+管理费+460

原帖由 elliot727 於 14-02-08 發表
总房价 2800000 房租收入 33000 管理费 4600 每年广告费
过户费 91291 修缮费 3100 每年税费约 24000
中介 ...

見到火車站附近有新樓盤，好靚

私人傳訊

Sumyeema1

象牙宮

積分: 223942

2024年龍年勳章

58^#

發表於 14-2-11 15:54 |只看該作者

引用：福岡是全亞洲多次被選為「亞洲最佳城市」,+

原帖由 elliot727 於 14-02-08 發表
福岡是全亞洲多次被選為「亞洲最佳城市」, 比東京及其他亞洲城市好, 也不像東京在地震帶 ...

過年去過福岡，好喜歡，食物平靚正

私人傳訊

elliot727

民房

積分: 12

57^#

發表於 14-2-8 14:43 |只看該作者

福岡是全亞洲多次被選為「亞洲最佳城市」, 比東京及其他亞洲城市好, 也不像東京在地震帶

私人傳訊

elliot727

民房

積分: 12

56^#

發表於 14-2-8 14:38 |只看該作者

总房价 2800000 房租收入 33000 管理费 4600 每年广告费
过户费 91291 修缮费 3100 每年税费约 24000
中介费 138600 杂费 100
不动产取得税 60000
印花税 0 每月共支出 7800
该物业同面积挂牌 2800000 年份 1988 年收入 396000
该物业同面积租价 33000 结构钢筋管理修缮支出 93600
入手总费用 3089891
物业年空持有成本 117600
表面投资回报率 0.0994286
投资回报比 0.0901003

以上是位會計師朋友上年底以個人名在福岡買的1K單位地產公司買樓細明資料給他, 買後已馬上收到租金, 租金可由那日本地產香港分公司(雷國不動產)一條龍服務入香港戶口.聽說買2個單位已可申請暫住有當地人的福利, 以後再可轉永住, 中國人很多做永住而不入藉, 只沒選舉權.

私人傳訊

積分: 11618

55^#

發表於 13-10-9 13:27 |只看該作者

回覆 placesday 的帖子

Sorry, 我沒有不動產可以推介.我們買的是新樓, 地產商有提供一間agent代理.

私人傳訊

placesday

男爵府

積分: 5984

54^#

發表於 13-10-8 15:32 |只看該作者

我同老公都係香港人近排有興趣喺日本買樓其實有冇話搵邊間日本地產公司買會穩鎮d 因為始終唔熟悉搵大agent公司起碼晤怕俾人呃可以推介下嗎
而日後想放租會唔會好麻煩呢因為我哋又唔喺日本多多指教

私人傳訊

ume

公爵府

積分: 29804

53^#

發表於 13-8-27 18:15 |只看該作者

大家好，我唔係係日本生活，老公都唔係日本人，但我老公好喜歡日本，想退休時旅居日本，所以都打算投資一下日本，所以想了解一下日本既樓市行程！請多多指教！

박하 : 300년이 지나도 당신을 기억한다. ; 저하 : 300년이 지나도 당신을 사랑합니다.

私人傳訊

積分: 11618

52^#

發表於 13-8-11 13:01 |只看該作者

回覆 penguinsai0203 的帖子

原來如此, 那麼你要好好了解下, 日本大使館或有資料提供.

私人傳訊

penguinsai0203

積分: 467

51^#

發表於 13-8-11 12:14 |只看該作者

回覆：Gloriasogashiwa 的帖子

因為我個 case 有D 唔同，設立公司其中一個目的想拿到投資-經營簽證，為日後舉家移居作個準備。

但又未清楚每年公司的必需支出，所以仲了解緊。

當然而家以個人名義買，日後移居先設立公司都得，只不過想知道如果先設立公司，每年的有D費用可以入公司帳，咁樣扣返每年維持公司的必要支出，會唔會反而仲有好處呢?

點評

Gloriasogashiwa 你要快些行動了, 9月前簽約付5%消費稅, 之后要付8%新稅了. 發表於 13-8-15 15:52

私人傳訊

積分: 11618

50^#

發表於 13-8-6 12:30 |只看該作者

本帖最後由 Gloriasogashiwa 於 13-8-6 18:24 編輯

回覆 penguinsai0203 的帖子

你的意思是在日本開設公司買嗎? 這方面好像不容易呢, 而交稅方面亦較复雜, 我先生昨天也談及此問題. 他9月8-11日在大阪, 會住南波地盤附近酒店 (有巴士到机場), 順便視察一下樓盤進度.

私人傳訊

penguinsai0203

積分: 467

49^#

發表於 13-8-6 08:41 |只看該作者

回覆：Gloriasogashiwa 的帖子

Thank you Gloria.
我都有睇，我相信妳個盤唔會輸，Location is very important.

如果成事我 9 月都可能會過去。
而家考慮緊應該用個人名義買定設立公司買，唔知交税方面邊個方法好D？

私人傳訊

積分: 11618

48^#

發表於 13-8-5 12:24 |只看該作者

本帖最後由 Gloriasogashiwa 於 13-8-6 18:23 編輯

回覆 penguinsai0203 的帖子

我先生9月4-11日去日本, 他約了銀行查詢貸款事宜和日本地產朋友關於租務的事, 屆時再聯絡你.昨晚看了財經透視, 覺得我們的決定是正確的.

私人傳訊

penguinsai0203