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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 誠心求意見

樓市動向今日: 1|主題: 74630

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查看: 1013 | 回覆: 22

誠心求意見 [複製鏈接]

pangps

大宅

積分: 3265

1^#

發表於 13-4-21 07:19 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

最近同老公討沒有共識，想問大家意見：
我地一家四口連姐姐，想賣左屯門樓搬去九龍，近大家返工返學，賣樓可賺一百萬，但手上沒有多餘現金，之後租樓約八千一個月等跌
老公認為市跌一成有機，但我認好危險，除非同奶奶同住減少支出比奶奶五千當租金另邊儲錢，才沒有壓力下等
我地人工六萬幾，計過買到550九龍樓過到壓測，有機買到三房嗎？值得去博嗎？

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pangps

大宅

積分: 3265

23^#

發表於 13-4-22 07:32 |只看該作者

回覆：誠心求意見

我地每月可儲萬五到，如果再等一年，再儲一年錢會好一點嗎？

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longlongmummum

大宅

積分: 1036

22^#

發表於 13-4-21 23:40 |只看該作者

宜家放棄Hibor plan？換樓利息plan都要考虑考虑！

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木土土

琥珀宮

積分: 168173

21^#

發表於 13-4-21 22:54 |只看該作者

引用：最近同老公討沒有共識，想問大家意見：我地

原帖由 pangps 於 13-04-21 發表
最近同老公討沒有共識，想問大家意見：
我地一家四口連姐姐，想賣左屯門樓搬去九龍，近大家返工返學，賣樓 ...

八千蚊應該租唔到九龍樓for 一家五口！$550萬最多借七成即你要有$165萬首期再加雜費！以你所說既資料，個plan 唔work！除非你心水樓既樓價下跌至below$400萬！

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ume

公爵府

積分: 29804

20^#

發表於 13-4-21 22:44 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+ume+於+13-04-21+發表但最有

原帖由 pangps 於 13-04-21 發表
我放緊貼銀行估價，不過agent話個市好差，再挫我價至33x

而家因為買家普遍都係要減價先買，做成好多唔想減價既業主封盤，賣家變相少咗好多選擇；但作為賣主，要放都唔容易。所以而家賣的話要遇咗比壓價。如果有能力，加上你睇跌10%，倒不如而家先搵平盤買，過陣子才放舊樓。又或者如果你唔夠資金就低買低賣吧。

박하 : 300년이 지나도 당신을 기억한다. ; 저하 : 300년이 지나도 당신을 사랑합니다.

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ngerica

別墅

積分: 945

19^#

發表於 13-4-21 21:33 |只看該作者

回覆：goodtea 的帖子

Stamp fee 要十幾萬，佣金買要5萬幾，賣左原本層樓又幾萬裝修求其執下都要十幾萬。我剛剛買左個500+萬嘅三房就要有呢筆隱形支出

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goodtea

大宅

積分: 2790

18^#

發表於 13-4-21 20:26 |只看該作者

回覆：誠心求意見

你一個月家庭收入可儲起幾多$呢？如果你target左買550萬的樓，你至少儲多幾十萬，因為買樓後，仲要預$裝修同留少少$作突發事必要錢。

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fumi

子爵府

積分: 13979

17^#

發表於 13-4-21 19:50 |只看該作者

回覆：誠心求意見

而家住屯門樓都冇乜錢剩，家庭開支應該好大，買市區樓550萬你地會好吃力，加埋息仲慘。況且你手頭得100萬多啲應該羈唔到550萬既樓，因為樓上有講，只可按8成，加埋乜費物費，條數計唔掂

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jasonlam724

禁止訪問

積分: 2592

16^#

發表於 13-4-21 17:48 |只看該作者

回覆：誠心求意見

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

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rubycourt

伯爵府

積分: 18883

15^#

發表於 13-4-21 17:32 |只看該作者

引用：最近同老公討沒有共識，想問大家意見：我地

原帖由 pangps 於 13-04-21 發表
最近同老公討沒有共識，想問大家意見：
我地一家四口連姐姐，想賣左屯門樓搬去九龍，近大家返工返學，賣樓 ...

我之前層楼已full paid，自己唔夠住租另一層，每月$16000租金，自己層楼租咗出去d租金又要交物業租，租人楼又好煩，d野爛咗又唔可以整，因為係d入牆櫃門d膠边爛咗，業主唔會整，抽油煙机又抽唔到油，煲湯過半小時係油網到滴返d污水落d煲蓋上，好唔衞生，總之租咗間屋後先見到好多问题，最後我唔忍賣咗自己層楼，再買過間自住，我買補返$220萬楼价，我比咗$5XX首期，供返约$16000一個月自住有1000呎我已經好心滿意足la,唔想再為居住而煩惱。

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LuciaC

子爵府

積分: 12669

14^#

發表於 13-4-21 16:55 |只看該作者

回覆：誠心求意見

首先，8k 一定租唔到九龍樓for 5ppl. 如果俾我揀，宜家唔會入市。美孚淘大都7千几蚊一呎，600呎+裝修+stamp duty 都要5m! 我會租九龍，把現樓放租，可能補5,6千蚊，但省回車費, 時間，都值得。必要時搬回屯門囉！

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pangps

大宅

積分: 3265

13^#

發表於 13-4-21 16:27 |只看該作者

引用：但最有機會跌10%是而家，但你而家先打算賣

原帖由 ume 於 13-04-21 發表
但最有機會跌10%是而家，但你而家先打算賣，咁即係你而家層樓好大機會就係跌10%既貨，咁到你賣咗，啲樓要比 ...

我放緊貼銀行估價，不過agent話個市好差，再挫我價至33x

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pangps

大宅

積分: 3265

12^#

發表於 13-4-21 16:26 |只看該作者

引用：出租屯門樓，搬去奶奶到同住，同時間搵定九

原帖由 maggielucas 於 13-04-21 發表
出租屯門樓，搬去奶奶到同住，同時間搵定九龍樓，睇啱心水換樓

屯門樓唔係五成按，唔敢出租

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pangps

大宅

積分: 3265

11^#

發表於 13-4-21 16:25 |只看該作者

引用：8000租唔租到樓?

原帖由 ckat 於 13-04-21 發表
8000租唔租到樓?

屯門有機會租到

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pangps

大宅

積分: 3265

10^#

發表於 13-4-21 16:25 |只看該作者

引用：仲有你之前個mortgage+plan個rate，係咪hib

原帖由 Nicmommy 於 13-04-21 發表
仲有你之前個mortgage plan個rate，係咪hibor？

係呀,H+0.7

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ckat

侯爵府

積分: 20081

9^#

發表於 13-4-21 11:08 |只看該作者

8000租唔租到樓?

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Nicmommy

大宅

積分: 2138

8^#

發表於 13-4-21 10:47 |只看該作者

回覆：Nicmommy 的帖子

仲有你之前個mortgage plan個rate，係咪hibor？

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Nicmommy

大宅

積分: 2138

7^#

發表於 13-4-21 10:42 |只看該作者

回覆：pangps 的帖子

（可唔可以有人幫我答如果佢賣樓未成交之後買樓係咪要預繳dsd？仲有無其他費用我miss左？）

賣有agent費，律師費。買又有agent費律師費裝修費印花稅，仲有額外印花稅要過3年先可以賣樓如果唔係要俾稅。我唔知dsd點計會唔會預繳俾政府之後claim返！計晒所有費用，夠唔夠首期？睇埋下邊！

現時只有400萬港元或以下的住宅物業才可敘造最高九成按揭貸款。

住宅物業價格在400萬港元以上至450萬港元以下將可透過按保計劃敘造最高360萬港元，即八成至九成按揭貸款。住宅物業價格在450萬港元或以上則只可敘造最高八成按揭貸款。按保計劃的住宅物業價格上限仍維持於600萬港元。