樓市動向 今日: 1 | 主題: 74576

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1^#

發表於 13-5-22 21:37 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

各位認為上車先，買小單位，一房單位，還是儲多D首期，買三房。

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Pulmma

水晶宮

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2024年龍年勳章好媽媽勳章

85^#

發表於 13-5-28 06:32 |只看該作者

回覆：上車先 vs 再儲多D

仲有，供樓頭個幾年係息比例高

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84^#

發表於 13-5-26 19:48 |只看該作者

petitrat 發表於 13-5-26 18:14
我諗大家唔信嘅原因好簡單，你無提供／你掌握唔清楚果三個被追差價嘅具體資料，佢地一定有某d原因而引到銀 ...

其實我都想講呢樣嘢好耐最好啲自認銀行職員嘅人
可以提供做按揭張合約裡面
邊個部份，係寫明追收差價嘅條款
最好係裡面原文係點樣寫，可以照COPY出嚟俾大家睇

老老實實...我兩次買樓，張合約我睇都冇睇就簽

mouth:

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petitrat

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83^#

發表於 13-5-26 18:14 |只看該作者

引用：Quote:c147258hk+發表於+13-5-25+11:00+亂

原帖由 qolala 於 13-05-26 發表
你哋硬係要話我作故仔我都冇辦法

我諗大家唔信嘅原因好簡單，你無提供／你掌握唔清楚果三個被追差價嘅具體資料，佢地一定有某d原因而引到銀行take action嘅，而未必係「無拉拉」／「隨時」被銀行追差價，而你又正正無講出呢d原因而令人有種錯覺係銀行喺跌巿時就會追差價。

所以如果你唔知道事實嘅全部，而淨係講個結果出來，就好難令人相信

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82^#

發表於 13-5-26 16:26 |只看該作者

Neromagic 發表於 13-5-26 12:59
睇過咁多網友意見，都知你係神定係鬼

哦

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81^#

發表於 13-5-26 16:25 |只看該作者

ismandy 發表於 13-5-26 12:51
你太太過吾到壓測有可能因爲有其他貸款或信用卡分期在身?

按理35%應過到啊，就算依家+3%按測都過到

佢完全無卡數/負債喺身問過幾間都要埋我做擔保人先肯做

好彩都有搵埋啲按揭轉介公司搵埋一份
最後就喺獅子銀行做HIBOT嘅按揭

我太太MPF、SAVING、信用卡都喺獅子銀行
佢話喺佢公司紀錄良好，所以唔駛我做擔保人都得

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Neromagic

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80^#

發表於 13-5-26 13:03 |只看該作者

回覆樓主

如果係自住樓，唔好太用投資角度去睇，有足夠首期，定上車先。因為只有咁先容易轉大車，永遠等，只見到d車一架一架在你面前擦過

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Neromagic

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79^#

發表於 13-5-26 12:59 |只看該作者

qolala 發表於 13-5-26 00:49
你哋硬係要話我作故仔我都冇辦法

睇過咁多網友意見，都知你係神定係鬼

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ismandy

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78^#

發表於 13-5-26 12:51 |只看該作者

引用：Quote:emmamama38+發表於+13-5-24+11:08+wh

原帖由 qolala 於 13-05-24 發表
邊個帖??

你太太過吾到壓測有可能因爲有其他貸款或信用卡分期在身?

按理35%應過到啊，就算依家+3%按測都過到

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ismandy

積分: 8044

77^#

發表於 13-5-26 12:46 |只看該作者

引用：Quote:c147258hk+發表於+13-5-25+11:00+亂

原帖由 qolala 於 13-05-26 發表
你哋硬係要話我作故仔我都冇辦法

銀行吾會絕對吾會call loan. 如果吾係無需要寫呢個條款了。

香港業主係九七至零三年期間建立良好信用，即斷供率低。銀行是好少call loan.

銀行call loan 除咗因爲個客信貨質素變壞之外，亦同銀行自己經營狀況有關，我亦聽講金融海嘯時某美資銀行也有call loan.

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pineapple0983

子爵府

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76^#

發表於 13-5-26 10:09 |只看該作者

本帖最後由 pineapple0983 於 13-5-26 10:31 編輯

基本概念係：
上左車，每個月供的錢大部份仍屬於自已的，當儲錢；若干年後供滿，層樓(舊錢)是屬於自已。
若想儲錢將來買大樓，如果現時冇地方住要租別人的樓；每個月要比的租，並不屬於自已；若干年後層樓供滿，層樓(舊錢)不屬於自已。同埋你儲錢將會好慢，因為要扣起一大部份比租。
至於是否現在e一刻即要上車，咁要看你忍唔忍到囉；你想賺價又賺租？
決定左買同計惦你條數(首期 etc)之後，先再考慮其它野啦

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Rainyfung

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75^#

發表於 13-5-26 09:37 |只看該作者

我上個月買樓既時候問過銀行咩時候會call loan
(因為我覺得依家高位買，我唔驚供唔到，只係擔心樓價跌時會call loan)
咁銀行搭我：其實銀行唔會突然call loan，除非你断供超過2個月，
因為佢話銀行一做call loan呢個動作，已經係輸左錢，
佢地亦唔會浪費金錢時間每個case去評估樓價價值，再追你
所以係唔成立既

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74^#

發表於 13-5-26 00:49 |只看該作者

c147258hk 發表於 13-5-25 11:00
亂作故仔就唔好啦

銀行係絶對絶對唔會 call loan，除非你唔準時還款。

你哋硬係要話我作故仔我都冇辦法

做銀行嘅朋友/舊同學我都有一堆
我都有問佢哋，答案都同你差唔多
但係遺憾係身邊有人真係發生囉

即係啲人成日覺得銀行/銀行職員信得過
所以鐘情於去銀行買基金/保險
我成日叫佢哋自己碌大對眼睇清楚條款細則
尤其係保險，出咗保單第一時間一定要對清楚保單內容同建議書有冇出入
有就要把握冷靜期

我以前幫朋友搞過一個投訴
一個65歲嘅男人，走去銀行買咗份10年儲蓄保險
銀行職員話乜都包，人壽、醫療、危疾...乜都有 (我睇佢當年份建議書又真係有齊晒)
份保單仲神奇....係直頭連女性計劃嘅保單條款都放埋入去
成份嘢好似黃頁咁厚
我一睇第一頁POLICY SUMMARY ....得一個10年儲蓄保險，其他乜都冇
打上去CS問發生乜事，銀行死都唔認有錯
話係得個10年saving plan
銀行擺晒所有保單條款入去，係方便阿伯睇完有興趣可以投保....
我二話不說寫信去保監處投訴，銀行收到保監處查詢即刻打嚟扮晒死狗又呢又路
一時又話係當年個職員誤導阿伯，同銀行無關

一時又話出保單嘅同事出錯，先會將女性計劃嘅保單內容條款入埋入去....

我成日拎返出嚟同人講...啲人咪又係當我吹水

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kkk1599

複式洋房

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73^#

發表於 13-5-25 15:58 |只看該作者

Buy first

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swanmonki

水晶宮

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發表於 13-5-25 14:24 |只看該作者

你朋友是先知？

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kelvinwaib

複式洋房

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71^#

發表於 13-5-25 12:32 |只看該作者

有朋友叫我儲多D等2015年樓市會跳D唔知堅定流

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wlhpks

子爵府

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70^#

發表於 13-5-25 12:14 |只看該作者

我地上一代既長輩以前買樓可能30幾40萬就有一層市區私樓....而家都要500萬啦, 你話樓價中間趺過幾次係未都係勝唔過通帳, 買樓就算係一房上車盤我覺得只要自己供得起有能力就唔好考慮樓價高低....

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swanmonki

水晶宮

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69^#

發表於 13-5-25 11:08 |只看該作者

lovebabyswong 發表於 13-5-24 23:36
Totally agree!有人係度製造恐荒

agreex3

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c147258hk

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68^#

發表於 13-5-25 11:00 |只看該作者

回覆：qolala 的帖子

亂作故仔就唔好啦

銀行係絶對絶對唔會 call loan，除非你唔準時還款。

你賺幾多錢一個月跟本無關係

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irenelwl