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「古迹劏房」創意劏房 [複製鏈接]

333s

象牙宮

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發表於 13-6-17 09:10 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

本帖最後由 333s 於 13-7-6 12:10 編輯

旺角太子道西近花墟唐樓之

政府最新數據顯示，本港居住劏房的市民超逾十七萬人。
旺角太子道西近花墟的一列樓齡逾八十年的戰前唐樓，近期出現一屋分間五戶的情況。
利用唐樓高樓底特點，將單位改頭換面，化身罕有的複式劏房戶。
從唐樓外觀可見，該單位窗口被分隔成兩層，設有兩排簇新鋁窗，窗與窗之間有一層仿似石屎的物質分隔上下，各自安裝兩台窗口式冷氣機。

以下是日本/外國設計C - '空間大C' 為省空間而設。

花墟戰前唐樓市建局收購不果歷史建築變「古迹劏房」

(綜合報道)(星島日報報道)劏房熱潮蔓延至市區古迹建築物，旺角太子道西近花墟的一列樓齡逾八十年的戰前唐樓，近期出現一屋分間五戶的情況，該幢舊樓已評為二級歷史建築物，並由市建局收購中，惟個別尚未接納方案的業主，卻在此時斥巨資搞劏房，利用唐樓高樓底特點，將單位改頭換面，化身罕有的複式劏房戶。

　
　　政府最新數據顯示，本港居住劏房的市民超逾十七萬人，分劏方式更層出不窮；本報發現，旺角花墟附近、被古迹辦事處評為二級歷史建築物的太子道西一百九十至二零四、以及二百一十至二百一十二號，合共有五幢戰前唐樓群，當中位於一九四號三樓頂樓，以公司名義持有的單位，業主不接受市建局開出的逾千萬元收購價，並於近期新改建成劏房收租，成功租出所有單位。
　　盡用高樓底改複式劏房
　　市建局早於○八年九月公布收購上述唐樓，並於一○年三月開始，以實用面積每方呎九千三百九十一元收購，市建局發言人接受本報查詢時回應，該批舊樓已收購逾六成業權，現時正繼續以私人協商方式，收購受影響業權，並會因應市況變化而調整收購價。該名發言人指，現時每一幢唐樓內都擁有已收購的物業，以確保它們不會被私人業主拆卸，現時尚未完成收購的大部分物業業權，由公司名義持有。
　　消息人士透露，上述舊樓樓高僅四層，早年已有活躍於收購界的人士吼準，他們抱着「落釘」心態購入舊樓，非「天價」不會出售，令收購膠。事實上，他們「不屑」局方出價，認為單位擁高樓底，可輕易間作複式戶，面積大增一倍，「一間當兩間賣都得」，指當局出價太低。
　　據土地註冊處資料顯示，一九四號三樓單位由喜志投資有限公司持有，董事為區啟光，在九五年四月以二百七十萬元購入；而現時市建局出價，連同津貼在內，大約接近一千一百萬元。
　　市建局出價約1100萬
　　喜志投資註冊地址為尖沙嘴好時中心一個單位，記者上門尋找區啟光，見上址為一家名威立地產的公司，職員表示，區先生正在開會，未能接受訪問，並記者先行離開，他們將於稍後聯絡記者，惟直至截稿時，記者尚未成功聯絡上區氏。
　　市場消息透露，上述舊樓劏房甫放租，短時間悉數租出，該單位分成五間劏房，全部設有獨立洗手間及開放式廚房，而且其中兩間為複式設計，複式戶月租約五千八百元，其他房間介乎三千至四千元，整個單位每月收租逾二萬二千元。
　　從唐樓外觀可見，該單位窗口被分隔成兩層，設有兩排簇新鋁窗，窗與窗之間有一層仿似石屎的物質分隔上下，各自安裝兩台窗口式冷氣機。
　　本報翻查拍攝於○八年的相片，同一單位的外牆為古典黑色窗花，並且看似已空置一段時間，當年市建局還未宣布收購，反而近期當市建局如火如荼收購期間，單位業主卻大搞劏房，可見業主相當有把握，市建局未能在短期內成功收購。
花墟戰前唐樓「古迹劏房」太子道西一百九十至二零四、以及二百一十至二百一十二號