自由講場 今日: 2489 | 主題: 1360762

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發表於 13-7-5 12:30 |只看該作者

loloma 發表於 13-7-5 12:21
正常係架,不過好多人唔係咁諗喎,有好多鐘意會所大架,但係你唔會日日用得到,除咗有小朋友既屋企,會用得多小 ...

我覺得club house有個swimming pool, 有個小朋友playroom已好夠

其實業主在樓价中已變相俾左o甘多$$$買club house, 個個月重要俾o甘多management fee去maintain個club house真係大出血

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發表於 13-7-5 12:21 |只看該作者

Cutemom0808 發表於 13-7-5 12:10
買d十幾年樓齢果d最good

正常係架,不過好多人唔係咁諗喎,有好多鐘意會所大架,但係你唔會日日用得到,除咗有小朋友既屋企,會用得多小小,但係小朋友會大架MA,所以最後都係管理費要交$2/以上一呎,但係你唔會日日用到

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cms8686

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發表於 13-7-5 12:13 |只看該作者

ozoz 發表於 13-7-5 12:09
咁我知點解喇，佢睇一城一帶，愉田算好實用喇。

對比起愉翠,有一個單位建面73X,實面得51x,愉田有八成一真是ok 了

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ozoz

伯爵府

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發表於 13-7-5 12:13 |只看該作者

引用：正常好似係：如果用公屋去買左間居屋，就算

原帖由 mclam 於 13-07-05 發表
正常好似係：如果用公屋去買左間居屋，就算他日將間居屋賣左，都唔可以再申請公屋，(公務員都唔可以)，因為 ...

我都覺得正常係咁，真係唔知佢用乜方法。唔通之前係62名？佢62早幾年去咗。

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發表於 13-7-5 12:10 |只看該作者

cms8686 發表於 13-7-5 11:58
現在d私樓實率用真是我以前買的私樓, 一d是八成幾, 一d是七成九,想來, 我個concept 要改變了, 即是 ...

買d十幾年樓齢果d最good

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cms8686

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發表於 13-7-5 12:09 |只看該作者

loloma 發表於 13-7-5 12:04
你要UPDATE下啦,因為依家既會所大咗,設備多咗,大堂又豪華咗,LIFT口又宽落咗,重有既係...............管理 ...

我給雲疊朋友的居屋誤導了, 雲疊就真是很實用.

我之前買的七成九實用私樓, 都是有大型會所,寬敞大堂的呀

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ozoz

伯爵府

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發表於 13-7-5 12:09 |只看該作者

引用：Quote:ozoz+發表於+13-7-5+10:04+我女個同

原帖由 cms8686 於 13-07-05 發表
我朋友看的是愉翠,但愉田都只是八成一左右實用率, 一些老牌私樓如黃埔花園都超過八成實用, 半新樓將軍澳中 ...

咁我知點解喇，佢睇一城一帶，愉田算好實用喇。

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發表於 13-7-5 12:04 |只看該作者

cms8686 發表於 13-7-5 11:58
現在d私樓實率用真是我以前買的私樓, 一d是八成幾, 一d是七成九,想來, 我個concept 要改變了, 即是 ...

你要UPDATE下啦,因為依家既會所大咗,設備多咗,大堂又豪華咗,LIFT口又宽落咗,重有既係...............管理費又貴咗,所以屋又細咗

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發表於 13-7-5 11:58 |只看該作者

loloma 發表於 13-7-5 11:51
咪傻啦居屋有7成半以上既實用己經好好,比較新既私樓只得6成至7成半咋 ...

所以我覺得十幾年樓齡果d果好，實用率好多都有80-85%，冇左果d騙人既工作台，個club house又夠用不太跨

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cms8686

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143^#

發表於 13-7-5 11:58 |只看該作者

loloma 發表於 13-7-5 11:51
咪傻啦居屋有7成半以上既實用己經好好,比較新既私樓只得6成至7成半咋 ...

現在d私樓實率用真是

我以前買的私樓, 一d是八成幾, 一d是七成九,想來, 我個concept 要改變了, 即是說現在的居屋就是我以前私樓的實用率.

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發表於 13-7-5 11:54 |只看該作者

mclam 發表於 13-7-5 10:53
正常好似係：如果用公屋去買左間居屋，就算他日將間居屋賣左，都唔可以再申請公屋，(公務員都唔可以)，因為 ...

綠表係,白表可以有冷河期

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141^#

發表於 13-7-5 11:51 |只看該作者

cms8686 發表於 13-7-5 11:14
我一直以為只有發展商起的樓才有發水樓, 沒想到連政府起的樓都有發水樓,而且比私樓有過之而無不及,:igiveu ...

咪傻啦

居屋有7成半以上既實用己經好好,比較新既私樓只得6成至7成半咋

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王雨瑩

男爵府

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發表於 13-7-5 11:39 |只看該作者

賣自住樓係好傻既決定

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Mikor

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139^#

發表於 13-7-5 11:36 |只看該作者

本帖最後由 Mikor 於 13-7-5 11:38 編輯

Cutemom0808 發表於 13-7-5 11:25
如果冇樓 or 換樓，個stamp duty同以前好似差不太遠？

新印花稅受影響範圍 本港永久居民（買樓須繳舊稅或新稅）
首次置業或已沒持有物業（按舊稅計徵稅）
跟另一永久性居民共同買樓（雙方均沒持物業，按舊稅計）
僅持一住宅，以先買後賣換樓（新單位先新稅計，6個月內沽舊單位，可獲退還稅款）

YES, 你岩, 岩岩搵左資料, 如果先放後買的確不受影響,
所以唯一問題係賣左之後住去邊

(如果係賣自住樓)
萬一樓價繼續橫行或唔大跌,
賺左既錢未必可以買到平貨, 租樓又要開支下,
賺番黎個200萬未必好駛,
第時再買新造息口又比之前高唔少, 加堆樓價都多左, 供係上黎變得仲吃力

我之前都想賣左層樓換樓, 不過計唔掂數, 所以都係算

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小manman

翡翠宮

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發表於 13-7-5 11:25 |只看該作者

回覆：最近好多朋友賣左層居屋

我成日覺得賣左自己層自住樓，然後走去租樓的做法係好笨的行為，除左本身有兩層樓以上，一層自住一層租出去，咁見高價賣左租出去個層就無問題，否則，賣左自住層樓自己無左層樓之外，又要搵地方搬，勞民傷財，講真，有幾多個可以睇得咁準，高價賣低價入番呀？？無人有水晶球，邊個知幾時升到頂？？你以為依架最高價，其實高處未見高，所謂「沒有最高價，只有更高價」，當你賣左時就呻笨囉，仲有，當你以為帳面賺好多時，到你再買番，要比律師費、佣金、裝修費、搬屋費……，實質係咪真係賺好多？？打個7折都唔知得唔得，除非手頭有好多，否則分分鐘打個和～～～

點評

minihk12586 不能同意更多!!!!!! 發表於 13-7-5 11:59

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137^#

發表於 13-7-5 11:25 |只看該作者

Mikor 發表於 13-7-5 11:18
賣左可以唔駛買唔駛租就話姐,
如果唔係, 除非賣左即刻大跌, 即刻買間新,
到最後咪又係得個搞字...

如果冇樓 or 換樓，個stamp duty同以前好似差不太遠？

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Mikor

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136^#

發表於 13-7-5 11:18 |只看該作者

sbb3 發表於 13-7-5 10:30
見升左咁多. 真係有衝動想賣. 3年前自由市場買的. 升了一倍有多. 打工幾年都搵唔倒呢個數. ...

賣左可以唔駛買唔駛租就話姐,
如果唔係, 除非賣左即刻大跌, 即刻買間新,
到最後咪又係得個搞字...

而家政府D招根本唔俾人買樓, 印花稅邊俾得起

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135^#

發表於 13-7-5 11:18 |只看該作者

cms8686 發表於 13-7-5 11:14
我一直以為只有發展商起的樓才有發水樓, 沒想到連政府起的樓都有發水樓,而且比私樓有過之而無不及,:igiveu ...

居屋都有公共設施公攤，村屋冇當然更實用

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