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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 「生約」問題，急！

樓市動向今日: 0|主題: 74632

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「生約」問題，急！ [複製鏈接]

winho128

大宅

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好媽媽勳章

1^#

發表於 13-7-30 20:10 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

代我朋友問，他租的單位死租就快到期，仲有一年生約，但那業主要大幅加租，原因是有新租客願意出貴價去承租。

請問有無人知法例上「生約」是對業主有利/租客有利？
如我朋友付担唔起新租金，業主是否真的可迫他走，再租比新租客？

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MariaTsui

水晶宮

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23^#

發表於 13-7-31 12:27 |只看該作者

Chukwudebelu 發表於 13-7-31 11:21
通常業主於租約（死約）到期前幾耐會通知租客加租既安排？如果租客唔接受新租金，就要係租約到期前搬走，對 ...

退租當日,業主CHECK過無問題,才會退回按金,所以搬屋一定要預畢錢,因為退租前,一定已俾按金租樓.

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MariaTsui

水晶宮

積分: 60912

22^#

發表於 13-7-31 12:22 |只看該作者

mrslee2006 發表於 13-7-30 22:15
但地產話生約業主都唔可以加租喎，我屋企人都係租鋪做生意，佢地個業主都係因為咁所以唔肯簽一年死約一年生 ...

無錯生約是不可以加租,就是因為不可以加租,但業主有權用通知期叫租客搬,重新招租,有些租客唔想搬,就同業主傾,如果是好租客,業主通常會加少少,重新簽約,其實樓主的朋友遇到這情況已很普遍,只有少數業主尊重合約精神在生約內不會這樣做.

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MariaTsui

水晶宮

積分: 60912

21^#

發表於 13-7-31 12:17 |只看該作者

mrslee2006 發表於 13-7-30 22:03
但我之前租屋問過，生約係業主唔可以加租，只係租客可以提早一個月通知業主就可以退租，但業主唔可以係生約 ...

問是沒有用,要睇租約點寫,一般是雙方,即業主和租客都可以俾一個月通知期對方,結束合約,如果樓主的朋友的租約真的有寫這條款,業主是可以俾一個月通知期租客,要求退租,至於業主是否將層樓租予其他人,租客是無權干涉.

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howmuch

水晶宮

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20^#

發表於 13-7-31 11:52 |只看該作者

Chukwudebelu 發表於 13-7-31 11:21
通常業主於租約（死約）到期前幾耐會通知租客加租既安排？如果租客唔接受新租金，就要係租約到期前搬走，對 ...

如果大家把加租理解為解約, 咁通知期是不少於一個月, 如果不能達成協議, 最早的last day, 就視乎租約點寫, 有的是住12個月, 有的是住12個月+1個月.

按金方面, 除非合約寫明可hold, 否則交樓當日就要取回.

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Chukwudebelu

大宅

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育兒性格勳章

19^#

發表於 13-7-31 11:21 |只看該作者

man7099 發表於 13-7-30 20:13
係，生約係只要任何一方於一個月前提出退租，另一方就要接受，你朋友快啲揾屋搬

...

通常業主於租約（死約）到期前幾耐會通知租客加租既安排？如果租客唔接受新租金，就要係租約到期前搬走，對嗎？咁業主應該會係幾時退返之前交落既按金同2個上期？

* 因為如果唔繼續租，就要另行再搵地方，到時新業主都要你俾按金同2個上期，真係要等住筆錢周轉！

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5R2H

子爵府

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18^#

發表於 13-7-31 06:18 |只看該作者

生約其實對業主同租客雙方都有一個彈性空間，無話偏向某方

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mrslee2006

禁止訪問

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17^#

發表於 13-7-31 01:28 |只看該作者

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MRNT

男爵府

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16^#

發表於 13-7-30 23:42 |只看該作者

mrslee2006 發表於 13-7-30 23:39
我嗰陣幫我簽租約個地產係啲細間既公司，唔係大行泥㗎，因為係我老爺啲朋友開既，所以我嗰時只係口頭問過佢 ...

佢擺明幫住個租客坤你，照你講個年期已經實施左新例幾年，做得經紀無可能唔知。

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mrslee2006

禁止訪問

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15^#

發表於 13-7-30 23:39 |只看該作者

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MRNT

男爵府

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14^#

發表於 13-7-30 23:32 |只看該作者

mrslee2006 發表於 13-7-30 23:28
唔係呀，三四年前咋，之後我買左樓就無租啦，所以我真係唔知而家生約可以加租囉=_=...不過咁講法租客都好無 ...

05年果個咩租管條例通過後改晒啦，四大行d標淮租約差不多同期都跟住改埋，租客/業主雙方各以一個月通知可取消。如果佢三四年前仲搵份舊約你簽，我立即授權你可以向佢講粗口。

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mrslee2006

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13^#

發表於 13-7-30 23:28 |只看該作者

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XEE

大宅

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12^#

發表於 13-7-30 22:52 |只看該作者

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通常是這樣的：按道理在租約其內，未得租客同意，是不能更改租約的。但現時法例容許在生約期內，其中一方在不少於一個月時間（租約上會有註明的，以前只有租客才有在生約內退租的權利），給予對方通知退租。

那即是說，業主同你講加租，你不肯的話，業主可以與你結束租約。有很多人不想搬來搬去，如果加幅可以接受的話，都會肯與業主簽新租約。況且你出去找地方租，咪要付佣金給地產，所以是你自己計吓條數，Ｏ唔ＯＫ先？