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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 記載由買樓到完成裝修的實錄，不喜勿插(超長篇) ...

自由講場今日: 538|主題: 1353408

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記載由買樓到完成裝修的實錄，不喜勿插(超長篇) [複製鏈接]

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發表於 13-8-13 16:34 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

本帖最後由噢賣打令於 13-8-14 17:24 編輯

買樓篇
由於自己一直沒有留意樓市動向，亦無深入了解政府政策，卒之上了一堂寶貴的課………….
記得當時我用了2.5天時間就作出買樓決定，以為自己計好數夠比首期同埋裝修就好穩陣，殊不知新的按揭保險計劃對於按揭成數有規限、審批極其嚴格、按揭保費勁X貴 (第一年就4萬幾)，遞左几次表格都覆淨係批8成，眼見成交日期迫近仲未做好按揭已經日日心驚膽跳，仲被自己律師(之後會詳述依條賤人)恐嚇業主分分鐘殺你訂……最後好彩業主幾乎無條件下肯延期10天，最終亦都批到9成按揭，所以”順利”成交。故此特別奉勸各位JM買樓前:
1. 一定唔好心急，地產代理有極多招數令你O係短時間內就做決定，但係所有之後的限期都係根據你簽臨時約開始，如果事前準備唔夠就分分鐘PK鳥
2. 預算: 10%首期 + 1%地產佣金 + 4萬几按揭保費 + 釐印費 + 律師費(6~7千)+ 新屋管理費水電煤按金 + 裝修期供樓及租金記得預留多少少預算，最好比左D基本資料銀行預估係咪批到按揭先簽臨時約
3. 一定多搵多間銀行做估值，如果做唔足要自己填差額分分鐘失預算，反而利率差額不會好大，一般HSBC/HS/BOC都係一樣利率，不過其他優惠例如送火險、cash rebate依D就可以傾
4. 現時新例係 400萬以下樓宇 7成由銀行按揭，其餘最多2成由按揭保險公司審批後先得，400萬以上只可由銀行做7成按揭
(更正:應該係

物業價格	最高按揭成數
400萬港元或以下	90% (貸款上限為360萬港元)
400萬港元以上至450萬港元以下	80% - 90% (貸款上限為360萬港元)
450萬港元或以上至600萬港元	80% (貸款上限為480萬港元)

5. 有1層物業以上要付額外印花稅 (睇完個稅率你都唔想買樓)
6. 短期內轉售亦都要比額外印花稅 (所以你諗清楚先好買，轉手唔係甘易)
7. 遇著跟得足的地產代理(我的那位真係幾好，雖然好長氣，但係咩都跟得好細)，寧願信佢介紹的律師及按揭，因為佢地夾開有默契，減少自己做中間人溝通的麻煩

Remark:
以上純粹個人經驗所得，見到JM回覆已糾正部分資料，感謝﹗

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發表於 13-12-27 14:47 |只看該作者

回覆噢賣打令的帖子

點會, 我都係借多過7成, 我都要比保費, 係計落供款到供咖, 唔洗比個幾皮野出來咖喎.

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發表於 13-8-16 17:20 |只看該作者

dear~~~由於我唔識O係1# 延續，所以請移玉步:
記載由買樓到完成裝修的實錄，不喜勿插(超長篇)下集
http://www.baby-kingdom.com/foru ... amp;fromuid=1213288

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發表於 13-8-16 15:06 |只看該作者

有用post，樓主有時間繼續寫裝修篇，覆#31,#42

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春季勳章

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發表於 13-8-16 13:42 |只看該作者

siuying705 發表於 13-8-13 17:33
我都係保費計落供款架，不過係幾年前既事，可能又改左例都唔定。

可能改左例啦...
不過保費要一次過比, 真係上車難~~

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發表於 13-8-15 17:56 |只看該作者

回覆大力大力的帖子

其實我都第2次買樓，但係都做左政府新招O既白老鼠.........比人嚇完依次，一定唔會再衝動!!!

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發表於 13-8-15 11:06 |只看該作者

保費可計入供款, 我都係咁做

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環保接龍勳章

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發表於 13-8-15 05:05 |只看該作者

回覆：記載由買樓到完成裝修的實錄，不喜勿插(超長篇)

留毛再追！

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發表於 13-8-15 02:26 |只看該作者

引用：我都幫阿媽搞緊換樓，竟然律師樓話2間屋大

原帖由 無話可說 於 13-08-13 發表
我都幫阿媽搞緊換樓，竟然律師樓話2間屋大訂同成交d期太近！咩唔係全要寫律師樓名既咩？真係揾地產用開果d ...

唔明

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發表於 13-8-15 02:06 |只看該作者

一定再追!

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發表於 13-8-15 01:50 |只看該作者

回覆：記載由買樓到完成裝修的實錄，不喜勿插(超長篇)

thx for sharing

愛是恆久忍耐......

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發表於 13-8-15 00:26 |只看該作者

回覆：記載由買樓到完成裝修的實錄，不喜勿插(超長篇)

等裝修！

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發表於 13-8-14 23:27 |只看該作者

回覆：記載由買樓到完成裝修的實錄，不喜勿插(超長篇)

等睇裝修

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金莎朱古力

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發表於 13-8-14 23:18 |只看該作者

回覆：記載由買樓到完成裝修的實錄，不喜勿插(超長篇)

樓主我好想聽裝修

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發表於 13-8-14 23:15 |只看該作者

回覆：記載由買樓到完成裝修的實錄，不喜勿插(超長篇)

依家d律師同銀行唔知點解好多都唔professional ga...上次我都係自己跟足，銀行條友仔仲同我講：你都跟得好足喎（我心諗，唔跟足d有咩事上黎我瀨野無人幫到我，跟足d好）

點評

Chirley 咁下次真係要你討教啦

發表於 13-12-27 17:56

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發表於 13-8-14 21:18 |只看該作者

冇晒聲氣? 等緊裝修編

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發表於 13-8-13 20:44 |只看該作者

引用：Quote:hilewo+發表於+13-8-13+18:00+留名學

原帖由 噢賣打令 於 13-08-13 發表
我未係好熟親子王國的操作...唔肯定邊D屬於粗俗字眼？ (bird?px?) 多謝提醒!

＂p街＂，小心d好

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金莎朱古力

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發表於 13-8-13 20:12 |只看該作者

回覆：記載由買樓到完成裝修的實錄，不喜勿插(超長篇)

可想聽下裝修

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發表於 13-8-13 19:54 |只看該作者

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發表於 13-8-13 19:52 |只看該作者

回覆：記載由買樓到完成裝修的實錄，不喜勿插(超長篇)

我都幫阿媽搞緊換樓，竟然律師樓話2間屋大訂同成交d期太近！咩唔係全要寫律師樓名既咩？真係揾地產用開果d好過，搞到而家勁擔心

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