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發表於 13-8-19 11:35 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

本帖最後由 herbalcandy 於 13-8-19 14:06 編輯

如果心水清，早排我代朋友問過一個問題，話佢個業主將九成按揭自住單位出租，一向佢個業主都唔會理佢提出既要求或查問既野，早幾日…佢個業主唔知吹乜風主動搵我朋友，就同我朋友講話有人向銀行投訴佢將單位出租，而佢亦已承認係租左比人，而家……個業主搵我朋友，話有事要同我朋友商討，一開聲又話唔想影響我朋友，所以我地懷疑佢想我朋友同佢夾埋呃銀行話已自住，當然我朋友一定唔會做幫兇，亦好坦白話佢知:"影響我最多搬…但你要提前解約就要賠償返比我囉"…

不過我地反而唔係好明，乜銀行已知道個單位出租，個對主即時收返自住就可以當乜事都無發生過既咩？……因為呢d問題，朋友已經唔想再住落去，想要求業主提出解約，應該可以點講？

*******

頭先lunch時打電話問左我朋友, 佢話之前有稅局既人上門查問左佢一d問題同拎左資料就走左, 所以佢諗起因應該係呢樣.....

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thundermeow

複式洋房

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發表於 13-8-20 01:05 |只看該作者

回覆：在咁既情況下……

如果牽涉到稅局，我估可能係個業主無報稅有租樓收入多d.
如果係9成按揭出租，應該關銀行/金管局事多d.

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ka2003622

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發表於 13-8-19 15:41 |只看該作者

snoopybabe 發表於 13-8-19 15:12
出租樓係要打釐印架，如果業主唔肯打釐印咪即係身有屎，知道會比銀行知囉！！而且每次renew份租約，業主都 ...

出租樓唔一定要打厘印..
唔打厘印係可以交小D稅,
不過租客唔交租你就唔可以搵執達利收佢樓再追佢錢,
銀行都唔會知你有冇打,
同埋銀行係唔會理你租幾錢出去..

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tantanmama

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發表於 13-8-19 15:32 |只看該作者

snoopybabe 發表於 13-8-19 15:12
出租樓係要打釐印架，如果業主唔肯打釐印咪即係身有屎，知道會比銀行知囉！！而且每次renew份租約，業主都 ...

打厘印同按揭係兩回事, 銀行根本唔會知你打唔打厘印, 亦唔會理. renew租約亦唔洗通知銀行的. 打咗厘印, 稅局就會追物業稅, 而呢樣嘢又同借9成係無關的.

打厘印係保障雙方的. 不過, 我覺得保險業主多一點, 因為遇到租霸要搵執達吏收樓, 無打厘印要罰錢.

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發表於 13-8-19 15:20 |只看該作者

本帖最後由 herbalcandy 於 13-8-19 15:23 編輯

henrychancfh 發表於 13-8-19 15:08
睇黎唔關9成按揭事, 而係無報稅的瞞稅問題喎.

不過跟住個問題係, 稅局又會咁叻知道呢間係出租樓....... ...

呢個問題就真係唔知喇~

個人認為(撇開呢單野黎講)........若要人不知, 除非己莫為...真係咁唔好彩比人查亦比人告, 唔可以怪任何人...只可怪自己明知故犯...

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snoopybabe

珍珠宮

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發表於 13-8-19 15:12 |只看該作者

回覆：在咁既情況下……

出租樓係要打釐印架，如果業主唔肯打釐印咪即係身有屎，知道會比銀行知囉！！而且每次renew份租約，業主都要通知銀行架！！如有錯請糾正！！
但我唔明究竟打釐印係保障業主定租客架呢？？咁如果冇打釐印，份租約響法律上係咪生效呢？？
請指教！！

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henrychancfh

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發表於 13-8-19 15:08 |只看該作者

睇黎唔關9成按揭事, 而係無報稅的瞞稅問題喎.

不過跟住個問題係, 稅局又會咁叻知道呢間係出租樓.......

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AhChing

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發表於 13-8-19 14:45 |只看該作者

呢個貼都幾多疑點....

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MariaTsui

水晶宮

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發表於 13-8-19 14:30 |只看該作者

herbalcandy 發表於 13-8-19 13:37
遇上呢D問題, 轉按其他銀行, 其他銀行會批? 會唔會嚴格D同按揭做唔到咁高? 咩叫融資方法? ...

銀行點解會有生意不做???

只要按揭成數符合可以配合租樓,有還款能力,可以通過壓力測試就OK啦!!!

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發表於 13-8-19 14:26 |只看該作者

本帖最後由 herbalcandy 於 13-8-19 14:28 編輯

ka2003622 發表於 13-8-19 14:20
wow....有稅局ge人上黎, 個業主實係有好多不為人知ge秘密啦,
不過睇下個業主想點啦, 依d情況都係唔好幫 ...

我朋友見稅局上門咁緊要, 咪多口問咩事囉, 對方答佢話唔方便透露, 叫我朋友如實答佢地既問題就可以

mouth:原來佢就係唔知咩事, 又收到業主話商討, 所以先想搵個理由要求業主提早解約

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ka2003622

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發表於 13-8-19 14:20 |只看該作者

herbalcandy 發表於 13-8-19 13:54
頭先lunch時問左我朋友, 原來之前有稅局既人上門調查, 查問左佢一d問題同拎左資料就走左, 所以佢諗起因應 ...

wow....有稅局ge人上黎, 個業主實係有好多不為人知ge秘密啦,
不過睇下個業主想點啦, 依d情況都係唔好幫業主講大話啦

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發表於 13-8-19 14:07 |只看該作者

purple_onion 發表於 13-8-19 12:10
your friend is suspicious !!!

頭先lunch時問左我朋友, 原來之前有稅局既人上門調查, 查問左佢一d問題同拎左資料就走左, 所以佢諗起因應該係呢樣......

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發表於 13-8-19 13:54 |只看該作者

ka2003622 發表於 13-8-19 11:41
係你個朋友報串話俾銀行知??
其實銀行唔會冇啦啦知, 一定係有人講先知,
係咪你個朋友因為個業主唔so佢佢就 ...

頭先lunch時問左我朋友, 原來之前有稅局既人上門調查, 查問左佢一d問題同拎左資料就走左, 所以佢諗起因應該係呢樣......

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發表於 13-8-19 13:44 |只看該作者

本帖最後由 herbalcandy 於 13-8-19 13:46 編輯

tantanmama 發表於 13-8-19 13:42
你朋友唔需要關心呢d問題. 同業主傾下, 睇下佢想點仲好.

哈哈...呢個問題係我好奇唔明問啫

~ 我對房地產呢家野完全一知半解~

同埋我朋友唔知我將佢個CASE響網上討論

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tantanmama

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發表於 13-8-19 13:42 |只看該作者

herbalcandy 發表於 13-8-19 13:37
遇上呢D問題, 轉按其他銀行, 其他銀行會批? 會唔會嚴格D同按揭做唔到咁高? 咩叫融資方法? ...

你朋友唔需要關心呢d問題. 同業主傾下, 睇下佢想點仲好.

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發表於 13-8-19 13:37 |只看該作者

tantanmama 發表於 13-8-19 13:34
銀行係唔會收樓的, 業主只需填番果4成差額, 業主無咁多cash, 可以轉按去另一間銀行, 亦有其他融資方法的, ...

遇上呢D問題, 轉按其他銀行, 其他銀行會批? 會唔會嚴格D同按揭做唔到咁高? 咩叫融資方法?

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tantanmama

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發表於 13-8-19 13:34 |只看該作者

銀行係唔會收樓的, 業主只需填番果4成差額, 業主無咁多cash, 可以轉按去另一間銀行, 亦有其他融資方法的, 只不過要蝕d啫.

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發表於 13-8-19 12:34 |只看該作者

ka2003622 發表於 13-8-19 12:31
因為銀行唔會冇啦啦知ge,
同埋你話你朋友之前搵業主業主都唔so佢,
我先咁諗姐, 因為真係會有d咁ge人,

我朋友反而係預佢比銀行收樓, 要即時搬走...

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ka2003622