樓市動向 今日: 1 | 主題: 74631

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發表於 13-11-5 01:35 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

我同老公睇中左間屋，唔知買唔買好，因為自己係數學白痴，唔識計數，所以想求大家意見，果層樓係3房有套房，1300呎左右低層向山景，價錢大約720萬，間格4正，樓齡13年左右，我都幾鍾意，好喇，問題黎啦～我地首期大約有300萬，我老公份工好隱定，月入約25000～會隨年資遞增，而我暫時係ftm，所以就無收入，我因為唔識點計條數所以就用朋友既現況做參考，我朋友買層樓借左銀行430萬，我唔記得佢分左2x年供，佢依家一個月供約17000，，如果我買的話我分25年/30年分別約供幾多？而我其實買左之唔會即刻住會租出去等小朋友大啲先收返黎住，，依家租金約12～14000左右，咁計落條數我老公一個月都係補3千落去，我仲可以做多ftm一排等bb出年返n班我就請工人出返去做野，如果我出返去做野我每月至少一定搵到18000++，所以依家心大心細諗緊買唔買好，其實我地兩個係好輕鬆既，父母唔洗供養，依家最多都係老公每月比3幾千佢屋企當下飲茶，我地自己已有車有物業，已供完，依家開支全部約10000，其他就儲係到，但銀紙一路貶值，同埋我地會遲啲生第2個，所以3房係我地目標，大家如果係我會唔會買丫

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發表於 13-11-6 23:04 |只看該作者

引用：回覆+loveubb1010+的帖子咁講啦,+我地站在

原帖由 scotttlk 於 13-11-06 發表
本帖最後由 scotttlk 於 13-11-6 15:53 編輯

回覆 loveubb1010 的帖子

我明白你想法，你認為我地依家既環境未適意做咁高既投資，因為就算係買左但果幾年都唔係自用，而樓市可升可跌，大吉利是一跌我地就坐艇，我明白丫，其實我都唔係話急住要買，只係眼見呢到一路升，咁岩又睇岩呢間，所以先心大心細者，尋晚都如老公傾完，佢都話再睇下其他盤先，因為我地始終唔急，最多買唔到都係住逼啲者，等到機會再上車都未遲，多謝你既意見丫

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ismandy

男爵府

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發表於 13-11-6 20:33 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+scotttlk+於+13-11-05+發表其

原帖由 loveubb1010 於 13-11-05 發表
我地啲首期都係因為細個早出黎做野，屋企人借首期比我買樓而上年放左賺返黎既，其實我覺得你誤會左一啲野， ...

買樓頭幾年風險最大。

你地既情況好博，會經不起風險。

當然富貴險中求，你自己確信眼光好，呢個系快速賺錢的方法。

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發表於 13-11-6 15:51 |只看該作者

本帖最後由 scotttlk 於 13-11-6 15:53 編輯

回覆 loveubb1010 的帖子

咁講啦, 我地站在香港人的自我經營觀念和你交流一點意見吧。
若果站在置業安居的家庭立場, 有必要預先考慮到自己能夠持盈保泰, 即是買左樓每月必須有盈餘, 幾細的盈餘也是必須的。一個家庭大人病可以死頂, 但細路有急事食藥好, 補品好, 上補習班好, 必須要有個錢儲下才好應付。

第二點係考慮如何面對潛在的逆境。有了應對方案去置業才叫保險。

再者, 有家庭的人不贊成置業再用單身或九十年代時的那種死挨齋搏升值才能脫身的心態。這是歷次起跌後的一個沉重教訓。

你因為未咁快可以重投工作, 買入後要先租出找人代供, 頭幾年根本性是投資。可以説是一個只計劃幾年的投資項目。我地呢批香港人就係認為咁做不健康, 尤其你的投資項目要貼錢供又貼雜費。你個投資項目幾年後只會令你家庭財政大幅削弱。負現金流的項目不叫投資, 叫負累。

無錯若你日後成功收回自住係會得到一個心儀的空間, 但你咁辛苦早幾年已策略性買入, 目的其實是搏或怕樓價再升而已。

而我就做衰人提你甘做係預支左你先生日後的薪金調整, 日後你重新工作的收入, 及你家人長輩日後在有需要時成為你的財政後楯。

對, 以我們香港人的邏輯, 係澳門即係唔使買大樓。我地想法係類似澳門、珠海呢D樓係開銷不是資產, 所以一直環繞於你現家庭收入、供款、及息率係樹比意見你。我地感覺既係住屋開支同你家庭支出比較上偏高, 或叫我地草根, 不了解如何住得奢侈點但家庭支出又好慳。

總結, 我覺得你目前係按澳門樓價可以再升的預期去買樓。而你亦好媽咪可以好慳家又好肯挨。我地其實比不到實用的意見你。因為我地不懂看澳門樓市, 亦真心不及你慳家。

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發表於 13-11-5 23:37 |只看該作者

引用：我二公婆收入四萬鬆，因首期都係借，每月供

原帖由 ~pig~pig~ 於 13-11-05 發表
我二公婆收入四萬鬆，因首期都係借，每月供二萬，仲要養個女同工人，仲有養車供車，其實我地實際係過唔到壓 ...

係囉～你地兩公婆咁後生肯去捱已經好好，租出去真係比人幫手供幾年當回下氣，我唔係叻丫，只係好彩咁岩我地早出黎做野，我老公咁岩澳門賭權開放果時就成家返左黎澳門，果時澳門樓平，就買左層2房囉，後來我跟埋佢過黎就註冊結婚，一齊係到做野又儲多左個首期仔又再買多層囉，上年有左bb就想換3房就放左，諗住樓市回一回就買，點知又升得咁恐怖，唉

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~pig~pig~

複式洋房

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發表於 13-11-5 22:49 |只看該作者

回覆：loveubb1010 的帖子

http://www.whbmac.com/chi/cal1.html。呢個網有齊晒每月供款同埋有咩費用，比你參考下

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~pig~pig~

複式洋房

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發表於 13-11-5 22:40 |只看該作者

回覆：loveubb1010 的帖子

我二公婆收入四萬鬆，因首期都係借，每月供二萬，仲要養個女同工人，仲有養車供車，其實我地實際係過唔到壓力測試架，屋都係租出去，當回下氣先，我同老公都係25歲，我地都覺得越早捱越好，寧願以家慳d洗，當然我無你咁叻買咁貴既樓，我自己覺得澳門樓仲有升值空間，又好住，澳門唔會好似香港咁越偏遠越平

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發表於 13-11-5 22:35 |只看該作者

引用：Quote:loveubb1010+發表於+13-11-5+13:52+

原帖由 scotttlk 於 13-11-05 發表
其實你地好叻, 卄幾歲有3百萬茄薯, 有個女又有鐵飯碗, 羡慕死不少人。你願不願透露呢3百萬點賺反黎? 其實 ...

我地啲首期都係因為細個早出黎做野，屋企人借首期比我買樓而上年放左賺返黎既，其實我覺得你誤會左一啲野，我唔係用黎投資，我係自住既，如果投資我當然唔會買咁既價錢黎辛苦自己，簡單d講，我地既目標一直都係買3房，有300萬首期，依家睇中一層3房，要720萬，有多餘錢係到當然想買，但係因為全家庭收入暫時得25000，月供17000，所以如果買左就唔可以自住要先租出去比人幫手供，放租出去收到14000，咁我地每月只需補貼3000供層3房，直到我出返去做野後我地先收返呢層樓自住，而我現時住果層2房就租返出去（市價約8000左右），我做返野黎家庭入息就變返約43000，43000再加8000（2房租金收入）=51000，再減返3房供樓果17000，每月扣左供樓仲有34000剩，所以供佢都唔怕好吃力囉～我自己就係咁計條數，唔知岩唔岩

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發表於 13-11-5 22:14 |只看該作者

引用：我係澳門既，其實澳門首次置業唔洗稅，首期

原帖由 ~pig~pig~ 於 13-11-05 發表
我係澳門既，其實澳門首次置業唔洗稅，首期係睇銀行估價，最多借七成，銀行都會以你個賣價作參考，如果唔過 ...

係啊，其實有人話我地咁既入息點解會咁諗呢，但係我就用我朋友做參考，佢兩公婆上年年尾就係咁樓換樓，佢地月入4萬，上年就係買左層樓借左銀行430萬，月供就約一萬7，佢地都有小朋友，我同佢地傾計，問佢地怕嚟怕吃力，佢地話其實還好，只係無得好似以前咁豪洗豪食豪買，慳少少者，不過其實都係儲錢，而且買左先租出去係比人幫手供下樓先，等多排我就出返去做野就收返層樓自住，所以咁岩有層樓我地都ok就考慮緊買唔買

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~pig~pig~

複式洋房

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發表於 13-11-5 21:27 |只看該作者

回覆：置業問題，求意見！

我係澳門既，其實澳門首次置業唔洗稅，首期係睇銀行估價，最多借七成，銀行都會以你個賣價作參考，如果唔過壓力測試，可以比晒全部存款佢睇，或者搵個擔保人簽名，當然如果識銀行既人就更好

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發表於 13-11-5 20:15 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+loveubb1010+於+13-11-05+發

原帖由 ismandy 於 13-11-05 發表
以收租計，我覺得回報要有4.X%先值得買，700萬既樓要租金24000以上。

Agree x 2，回報太低了

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37^#

發表於 13-11-5 20:14 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+maggielucas+於+13-11-05+發

原帖由 ismandy 於 13-11-05 發表
恭喜啊，兩個一起就會好熱鬧了

Thanks ar

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ismandy

男爵府

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36^#

發表於 13-11-5 20:11 |只看該作者

引用：我同老公睇中左間屋，唔知買唔買好，因為自

原帖由 loveubb1010 於 13-11-05 發表
我同老公睇中左間屋，唔知買唔買好，因為自己係數學白痴，唔識計數，所以想求大家意見，果層樓係3房有套房 ...

以收租計，我覺得回報要有4.X%先值得買，700萬既樓要租金24000以上。

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ismandy

男爵府

積分: 8044

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發表於 13-11-5 20:00 |只看該作者

引用：Quote:scotttlk+發表於+13-11-5+19:08+落喜

原帖由 maggielucas 於 13-11-05 發表
4 month la... thanks!

恭喜啊，兩個一起就會好熱鬧了

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發表於 13-11-5 19:09 |只看該作者

scotttlk 發表於 13-11-5 19:08
落喜啊
第幾個月？

4 month la... thanks!

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發表於 13-11-5 19:08 |只看該作者

m喜喜ggielucas 發表於 13-11-5 18:14
咁祝你快快願望成真，我bingo了，第二胎

落喜啊

第幾個月？

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發表於 13-11-5 18:14 |只看該作者

引用：回覆+maggielucas+的帖子aiya,我最近心中只

原帖由 scotttlk 於 13-11-05 發表
回覆 maggielucas 的帖子

aiya,我最近心中只掛住幾時bingo, 都好少去理D投資了。 ...

咁祝你快快願望成真，我bingo了，第二胎

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發表於 13-11-5 18:02 |只看該作者

回覆 maggielucas 的帖子

aiya,我最近心中只掛住幾時bingo, 都好少去理D投資了。

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發表於 13-11-5 16:39 |只看該作者

scotttlk 發表於 13-11-5 16:12
其實你地好叻, 卄幾歲有3百萬茄薯, 有個女又有鐵飯碗, 羡慕死不少人。你願不願透露呢3百萬點賺反黎? 其實 ...

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