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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 置業問題，求意見！

樓市動向今日: 1|主題: 74631

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置業問題，求意見！ [複製鏈接]

12 3

loveubb1010

大宅

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1^#

發表於 13-11-5 01:35 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

我同老公睇中左間屋，唔知買唔買好，因為自己係數學白痴，唔識計數，所以想求大家意見，果層樓係3房有套房，1300呎左右低層向山景，價錢大約720萬，間格4正，樓齡13年左右，我都幾鍾意，好喇，問題黎啦～我地首期大約有300萬，我老公份工好隱定，月入約25000～會隨年資遞增，而我暫時係ftm，所以就無收入，我因為唔識點計條數所以就用朋友既現況做參考，我朋友買層樓借左銀行430萬，我唔記得佢分左2x年供，佢依家一個月供約17000，，如果我買的話我分25年/30年分別約供幾多？而我其實買左之唔會即刻住會租出去等小朋友大啲先收返黎住，，依家租金約12～14000左右，咁計落條數我老公一個月都係補3千落去，我仲可以做多ftm一排等bb出年返n班我就請工人出返去做野，如果我出返去做野我每月至少一定搵到18000++，所以依家心大心細諗緊買唔買好，其實我地兩個係好輕鬆既，父母唔洗供養，依家最多都係老公每月比3幾千佢屋企當下飲茶，我地自己已有車有物業，已供完，依家開支全部約10000，其他就儲係到，但銀紙一路貶值，同埋我地會遲啲生第2個，所以3房係我地目標，大家如果係我會唔會買丫

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loveubb1010

大宅

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2^#

發表於 13-11-5 01:38 |只看該作者

回覆：loveubb1010 的帖子

講返先，我做ftm係因為無人幫到我湊bb，焗自己遲職湊，而bb依家得1歲，我想佢大多少少起碼識表達先請工人，

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ahsingcat

大宅

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3^#

發表於 13-11-5 02:16 |只看該作者

回覆：置業問題，求意見！

過700萬嘅楼最多只可按60%， 720萬唔計dsd你要拎322萬出黎，你唔夠錢吖

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loveubb1010

大宅

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4^#

發表於 13-11-5 02:43 |只看該作者

回覆：ahsingcat 的帖子

喔～原來係咁，因為我真係唔識呢啲所以唔唔清楚，首期果到我都可以拎到

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loveubb1010

大宅

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5^#

發表於 13-11-5 02:45 |只看該作者

引用：過700萬嘅楼最多只可按60%，+720萬唔計dsd

原帖由 ahsingcat 於 13-11-05 發表
過700萬嘅楼最多只可按60%， 720萬唔計dsd你要拎322萬出黎，你唔夠錢吖

另外想問問dsd者係咩？我同老公如果買呢到既話都係首次置業既，因為依家住果到係寫左我屋企人名～

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loveubb1010

大宅

積分: 1237

6^#

發表於 13-11-5 02:50 |只看該作者

引用：講返先，我做ftm係因為無人幫到我湊bb，焗

原帖由 loveubb1010 於 13-11-05 發表
講返先，我做ftm係因為無人幫到我湊bb，焗自己遲職湊，而bb依家得1歲，我想佢大多少少起碼識表達先請工人， ...

同埋點解720萬要拎322既？最多借6成咁者係要拎4成首期，720萬既4成唔係288萬渣咩？唔好意思，我真係數學白痴黎架，所以有太多問題，

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lovececing

侯爵府

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7^#

發表於 13-11-5 08:20 |只看該作者

回覆：置業問題，求意見！

720萬按6成，就算分30年還都要供成萬6蚊，如果要將物業出租只可以按5成，你要預計租唔出咁供得辛唔辛苦先，每個月得返一萬蚊到生活咋喎

我沒有很多朋友, 但有你們就足夠~~~我沒有很多錢,但我所擁有的東西已經比別人多~~~我沒有很多老公, 但有一個把我寵壞就已經足夠

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5R2H

子爵府

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8^#

發表於 13-11-5 08:33 |只看該作者

720萬樓只值租萬3至萬4？貴左D

點評

fumi x3 發表於 13-11-7 00:19

annaanna X 2 發表於 13-11-5 09:17

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babymuffin

大宅

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9^#

發表於 13-11-5 09:11 |只看該作者

引用：我同老公睇中左間屋，唔知買唔買好，因為自

原帖由 loveubb1010 於 13-11-05 發表
我同老公睇中左間屋，唔知買唔買好，因為自己係數學白痴，唔識計數，所以想求大家意見，果層樓係3房有套房 ...

邊區咁扺

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tantanmama

公爵府

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10^#

發表於 13-11-5 09:54 |只看該作者

本帖最後由 tantanmama 於 13-11-5 11:06 編輯

720萬樓係可以按6成, 首期只需288萬. 首次置業印花稅27萬, 經紀佣金7.2萬, 共322萬, 這就是樓上JM說要拎322萬出黎.

借6成, 以2.15%, 分30年還計, 每月還16K幾, 以樓主老公25K人工計係過唔到壓力測試上唔到會的. 如想以租金計入息, 你就最多只能按5成, 即要拎多72萬出黎做首期.

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ka2003622

大宅

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11^#

發表於 13-11-5 09:58 |只看該作者

720万樓只係租14000.........

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已刪除用戶

已刪除用户

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好媽媽勳章醒目開學勳章畀面勳章環保接龍勳章

12^#

發表於 13-11-5 10:40 |只看該作者

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

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Kwan

伯爵府

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13^#

發表於 13-11-5 10:44 |只看該作者

25000 一個揾錢, 一家三口, 供樓+開支, 好似好冒險呀!

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ahsingcat

大宅

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14^#

發表於 13-11-5 10:59 |只看該作者

tantanmama 發表於 13-11-5 09:54
720萬樓係可以按6成, 首期只需288萬. 首次置業印花稅27萬, 經紀佣金7.2萬, 共322萬, 這就是樓上JM說要拎322 ...

tantanmama講得岩....

做50%, 25年, 當2.2%息嘅話, 即係拎 $3.95M 出黎, 供約$15,600, 家庭入息至少 $36,000

做50%, 25年, 當2.2%息嘅話, 都係拎 $3.95M 出黎, 供約$13,700, 家庭入息至少 $33,000

樓主至少要拎多1M出黎, 不過家庭入息都唔夠

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loveubb1010

大宅

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15^#

發表於 13-11-5 11:35 |只看該作者

回覆：置業問題，求意見！

唔該咁多位解答，呢層樓唔係係香港既，我就係想知道如果買首期要拎幾多同月供約幾多

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annaanna

伯爵府

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16^#

發表於 13-11-5 11:38 |只看該作者

回覆 loveubb1010 的帖子

唔係香港，咁以上各位講O既都唔成立啦﹗

大家用香港黎計喎~

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loveubb1010

大宅

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17^#

發表於 13-11-5 11:44 |只看該作者

引用：回覆+loveubb1010+的帖子唔係香港，咁以上

原帖由 annaanna 於 13-11-05 發表
回覆 loveubb1010 的帖子

唔係香港，咁以上各位講O既都唔成立啦﹗

層樓係澳門～所以制度上都係差唔多，係啲稅有得減免少少同佣果到唔洗比咁多

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tantanmama

公爵府

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18^#

發表於 13-11-5 11:49 |只看該作者

好奇八下, 澳門d樓租金回報咁低嘅? 720萬樓只租到萬四蚊? 如果喺香港720萬嘅樓點都租到2萬蚊以上.

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scotttlk

子爵府

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19^#

發表於 13-11-5 11:50 |只看該作者

給你一些簡單數學希望幫到你。
恒生網頁有一個按揭計算機, 計出月入二萬五的最高按揭額係296萬(30年)。連同你原有的3百萬儲蓄, 你最多只有6百萬可用。

所以你應該考慮六百萬以下的物業。若你無其它儲蓄或投資, 基本上連550萬的物業已經會開始感到壓力。

550萬的物業
-296萬 - 你家庭收入按揭上限
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254萬 - 首期

16.5萬 - 印花税
5.5萬 - 經紀佣金
2萬 - 律師及各種按金等成交時必要費用
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24萬 - 買樓支出

即是買樓會用去你儲蓄的278萬, 剩22萬作入伙支出。