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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 撻訂故事 - 高慧然

自由講場今日: 195|主題: 1349783

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撻訂故事 - 高慧然 [複製鏈接]

bobomia

水晶宮

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母親節2025勳章 2024年龍年勳章

1^#

發表於 21-5-6 10:27 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

昨天講了撻訂故事，若同樣事件發生在加拿大，結果會怎樣呢？答案是準買家可以全身而退。

　　在加拿大置業，兩種情況下，準買家完全不用支付任何費用取消交易並收回訂金。第一種情況是無法拿到按揭，不論任何理由銀行不批按揭，準買家可以取消交易；第二種情況是持牌驗樓師驗出樓宇本身有嚴重問題。

　　在昨天撻訂故事中，準買家兩個條件都符合了。她之所以無法取得按揭，是因為樓宇本身出問題。

　　https://hd.stheadline.com/news/columns/394/20210505/924295/%E5%B0%88%E6%AC%84-%E9%BD%8B%E5%95%A1-%E6%92%BB%E8%A8%82%E6%95%85%E4%BA%8B-%E4%B8%8B

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私人傳訊

bobomia

水晶宮

積分: 50947

母親節2025勳章 2024年龍年勳章

2^#

發表於 21-5-6 10:30 |只看該作者

回覆樓主:

在加拿大置業，簽了臨時買賣合約，正式成交前，準買家通常會聘請持牌驗樓師上門驗樓，房子若有結構問題，或經非法改裝而不曾獲當局審批，驗樓師一定會驗出來，有了驗樓師簽名合格驗樓證明，既方便銀行批按揭，也要提供給律師。

　　在加拿大買二手樓，經紀一定把樓宇「歷史」清清楚楚告訴準買家，甚麼時候建造，經多少次交易，每一次交易金額。有沒有改裝，改裝有沒有取得政府批文。改裝前後圖則等。若涉非法改裝而未通報政府，責任怎麼可能由準買家承擔呢？

　　

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newcomer550

珍珠宮

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2024年龍年勳章 2023年兔年勳章虎到金來勳章 2018復活節勳章

3^#

發表於 21-5-6 10:30 |只看該作者

bobomia 發表於 21-5-6 10:27
昨天講了撻訂故事，若同樣事件發生在加拿大，結果會怎樣呢？答案是準買家可以全身而退。

　　在加拿大置 ...

咁第一種情況對賣家好唔公平.

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bobomia

水晶宮

積分: 50947

母親節2025勳章 2024年龍年勳章

4^#

發表於 21-5-6 10:31 |只看該作者

回覆樓主:

聽起來，似乎賣家風險更大一些。因簽了臨時買賣合約後，有可能因買家無法取得按揭而要把按金退回，中間或錯過更好的買家。但是，今日你是買家，明日也可能是賣家，風險均等。

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nancy29

男爵府

積分: 8192

5^#

發表於 21-5-6 10:34 |只看該作者

其實第一種情況按揭問題係買家問題，風險應該由買方承擔，第二種就應該由賣方承擔

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fooksquare

男爵府

積分: 8131

6^#

發表於 21-5-6 12:19 |只看該作者

回覆樓主:

日本買樓，都係按揭不批，買家可全身以退，但賣家除左白做外，要俾經紀commission

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cattz288

寶石宮

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