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物業税問題 [複製鏈接]

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mkmama21


男爵府

積分: 5849


1#
發表於 21-5-24 18:51 |只看該作者
請問各位姊妹， 想問下如果我出租的單位全包 ，咁我填物業稅嘅時候，管理費係我交，我可唔可以將佢扣減返出嚟㗎呢？
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熊熊老婆


公爵府

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牛年勳章


2#
發表於 21-5-24 18:59 |只看該作者
mkmama21 發表於 21-5-24 18:51
請問各位姊妹， 想問下如果我出租的單位全包 ，咁我填物業稅嘅時候，管理費係我交，我可唔可以將佢扣減返出 ...

管理費應該唔可以扣!
物業稅的稅率是全年淨租金收入的15%。 全年淨租金收入是指每年課稅年度（即4 月1 日至翌年3 月31 日）的出租收入扣除差餉、不能追回的租金及修葺費等。 修葺費因物業樓齡而異，稅局為簡化計算手續，會自動在業主的淨租金收入中劃一扣減20%，作為修葺和支出的標準免稅額。
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樣禾糖


大宅

積分: 1329


3#
發表於 21-5-24 19:12 |只看該作者
剛剛報左，管理費唔可以，留意埋地租都唔可以呀。
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Ol0314


珍珠宮

積分: 31924


4#
發表於 21-5-24 19:13 |只看該作者
mkmama21 發表於 21-5-24 18:51
請問各位姊妹， 想問下如果我出租的單位全包 ，咁我填物業稅嘅時候，管理費係我交，我可唔可以將佢扣減返出 ...

嗰15% 減免已扣

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eemm


侯爵府

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5#
發表於 21-5-24 19:23 |只看該作者
熊熊老婆 發表於 21-5-24 18:59
管理費應該唔可以扣!
物業稅的稅率是全年淨租金收入的15%。 全年淨租金收入是指每年課稅年度（即4 月1 日 ...

你好,請問報稅個數目係自己自動減20%,定係報實質嘅租金,稅局自己減20%

謝謝你
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熊熊老婆


公爵府

積分: 28328

牛年勳章


6#
發表於 21-5-24 19:36 |只看該作者
eemm 發表於 21-5-24 19:23
你好,請問報稅個數目係自己自動減20%,定係報實質嘅租金,稅局自己減20%

謝謝你

應該要自己減,報稅單嗰度有位寫㗎!
16218561929817287600749922031244.jpg
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ValerieBaBa


男爵府

積分: 7249


7#
發表於 21-5-24 19:48 |只看該作者

回覆樓主:

順便一問：如果租約到期，但冇簽新租約，是否照報租金？定要簽新約先報？
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eemm


侯爵府

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8#
發表於 21-5-24 20:16 |只看該作者
熊熊老婆 發表於 21-5-24 19:36
應該要自己減,報稅單嗰度有位寫㗎!

即係填寫總出租收入,例如十萬蚊一年,八折後就寫八萬蚊?!

十分感謝你嘅解答
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MaMaMin


大宅

積分: 2083


9#
發表於 21-5-24 20:42 |只看該作者
eemm 發表於 21-5-24 20:16
即係填寫總出租收入,例如十萬蚊一年,八折後就寫八萬蚊?!

十分感謝你嘅解答

果20%修葺費係税局在你全年總租金收入扣，唔係填報時自己扣

點評

wcpcelia    發表於 21-5-25 12:15
hungng    發表於 21-5-24 23:16
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fooksquare


男爵府

積分: 8548


10#
發表於 21-5-24 20:46 |只看該作者
eemm 發表於 21-5-24 20:16
即係填寫總出租收入,例如十萬蚊一年,八折後就寫八萬蚊?!

十分感謝你嘅解答

本帖最後由 fooksquare 於 21-5-24 20:59 編輯

填10萬，收入就係收入。

我見有人話8萬，應是錯的，你自己查清楚。瞞稅是嚴重罪行。

管理費不可扣除，稅例冇寫可扣除，除非所有文件（包括租約，印花稅，CR109....) 注明管理費由租客付。
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popocat


水晶宮

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11#
發表於 21-5-24 20:51 |只看該作者
eemm 發表於 21-5-24 19:23
你好,請問報稅個數目係自己自動減20%,定係報實質嘅租金,稅局自己減20%

謝謝你

報實質租金減差餉，之後稅局會扣20%
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ZZdaphne


王國長老

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12#
發表於 21-5-24 20:52 |只看該作者

回覆樓主:

管理費差餉都可以扣,填上年4月至今年3月實收金額就可以啦！
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eemm


侯爵府

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13#
發表於 21-5-24 22:35 |只看該作者
fooksquare 發表於 21-5-24 20:46
本帖最後由 fooksquare 於 21-5-24 20:59 編輯

填10萬，收入就係收入。

thx
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tantanmama


公爵府

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14#
發表於 21-5-25 00:34 |只看該作者
ZZdaphne 發表於 21-5-24 20:52
管理費差餉都可以扣,填上年4月至今年3月實收金額就可以啦！

要租約寫明管理費由租客付先可以扣，如果一般租約寫由業主負責交管理費就唔可以扣。
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tantanmama


公爵府

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15#
發表於 21-5-25 00:35 |只看該作者
ValerieBaBa 發表於 21-5-24 19:48
順便一問：如果租約到期，但冇簽新租約，是否照報租金？定要簽新約先報？
...

無論有冇簽租約，有租金收入就要報稅。
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farm712


男爵府

積分: 7455


16#
發表於 21-5-25 00:55 |只看該作者
ValerieBaBa 發表於 21-5-24 19:48
順便一問：如果租約到期，但冇簽新租約，是否照報租金？定要簽新約先報？
...

照報。
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pat2331


伯爵府

積分: 19784


17#
發表於 21-5-25 04:38 |只看該作者
熊熊老婆 發表於 21-5-24 18:59
管理費應該唔可以扣!
物業稅的稅率是全年淨租金收入的15%。 全年淨租金收入是指每年課稅年度（即4 月1 日 ...
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frombetter


男爵府

積分: 7944


18#
發表於 21-5-25 06:59 |只看該作者
ZZdaphne 發表於 21-5-24 20:52
管理費差餉都可以扣,填上年4月至今年3月實收金額就可以啦！

管理費不可以扣吧。
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MariaTsui


水晶宮

積分: 61165


19#
發表於 21-5-25 07:08 |只看該作者

回覆樓主:

請問即租金減差餉就是全年租金收入，是否填這個數？
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babimami


大宅

積分: 2352


20#
發表於 21-5-25 13:00 |只看該作者
MariaTsui 發表於 21-5-25 07:08
請問即租金減差餉就是全年租金收入，是否填這個數？

總出租收入(3) - 扣除額(4) (差餉/不能追回的租金) = 總出租收入減扣除額 (5)

=> 其實報稅表上都列得好清楚.
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