樓市動向 今日: 0 | 主題: 74486

積分: 8777

1^#

發表於 14-2-28 00:48 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

最近買樓，學識咗樣嘢，之前未聽過，但又好重要，想同大家分享（如果大家原來都知，都唔好話我）

呢樣就係“送契“，例如一對夫婦離婚，老公把本來兩個名的樓送埋份業權俾太太，當中不涉及買賣，就叫送契，響份土地search有顯示的，如果佢地送契5年內，你買了層樓，銀行好大機會不做按揭給你，因為如果送契5年內送者破產，法庭是有權追返層樓，所以銀行覺得有risk！

我們近日睇中層樓，也傾好價，才知樓是五年半前送契，agent好好有詳細話我地知，最後我們都不敢搏，怕做不到按揭無買，但上網睇相關文章，先知好多agent瞞住買家！

所以好想同大家分享！

點評

ahoioi 發表於 14-2-28 09:43

0 0 0

私人傳訊

vivianpan303

積分: 3412

2^#

發表於 14-2-28 01:52 |只看該作者

回覆：買樓小知識

thanks for sharing

私人傳訊

venne

積分: 1159

3^#

發表於 14-2-28 02:17 |只看該作者

回覆：ferferfer 的帖子

好有用！多謝分享！

私人傳訊

5R2H

子爵府

積分: 14057

2024年龍年勳章秋日勳章炎夏勳章春季勳章冬日勳章畀面勳章

4^#

發表於 14-2-28 06:01 |只看該作者

回覆：買樓小知識

Thx for sharing

私人傳訊

jennybbb

積分: 2336

5^#

發表於 14-2-28 09:04 |只看該作者

回覆：買樓小知識

Thx

私人傳訊

pusda

積分: 3840

6^#

發表於 14-2-28 09:20 |只看該作者

好有用！多謝分享！x2

私人傳訊

annaanna

伯爵府

積分: 15053

7^#

發表於 14-2-28 09:32 |只看該作者

咁呢間係5年半前，咁應該冇問題O架

私人傳訊

Charmainewoo

積分: 5053

8^#

發表於 14-2-28 10:06 |只看該作者

本帖最後由 Charmainewoo 於 14-2-28 10:06 編輯

送契land seach 有註明, A 有責任簽合約前, 比客睇同講解清楚內容 !!!

私人傳訊

積分: 8777

9^#

發表於 14-2-28 10:22 |只看該作者

引用：咁呢間係5年半前，咁應該冇問題O架

原帖由 annaanna 於 14-02-28 發表
咁呢間係5年半前，咁應該冇問題O架

5年係破產追討期，銀行一定唔借，但無話五年就一定借，我問銀行，佢地話有臨約黎申請先再處理，不能講實，我上網睇有d人就話8-10年先借......我地一家大小，唔敢搏呀！有乜事賠訂又賠雙方agent fee

私人傳訊

積分: 8777

10^#

發表於 14-2-28 10:25 |只看該作者

引用：送契land+seach+有註明,+A+有責任簽合約前,

原帖由 Charmainewoo 於 14-02-28 發表
本帖最後由 Charmainewoo 於 14-2-28 10:06 編輯

送契land seach 有註明, A 有責任簽合約前, 比客睇同 ...

如果agent唔講，我真係唔識睇！我個case係五年半，雖無法律風險，但有按揭風險，如果個agent衰d，over 5年佢真係可以輕描淡寫呢個point

私人傳訊

tantanmama

公爵府

積分: 28711

虎到金來勳章牛年勳章 HiPP勳章(1) 2018復活節勳章環保接龍勳章 wyeth冷知識勳章 BK Milk勳章 DHA勳章育兒性格勳章開心吸收勳章

11^#

發表於 14-2-28 10:27 |只看該作者

ferferfer 發表於 14-2-28 10:25
如果agent唔講，我真係唔識睇！我個case係五年半，雖無法律風險，但有按揭風險，如果個agent衰d，over 5年 ...

Agent 唔講你律師都會講你知的. 如果睇中呢類樓, 可以喺臨約加條款, 話明要申請到按揭先成交, 否則解約.

私人傳訊

積分: 8777

12^#

發表於 14-2-28 10:29 |只看該作者

引用：送契land+seach+有註明,+A+有責任簽合約前,

原帖由 Charmainewoo 於 14-02-28 發表
本帖最後由 Charmainewoo 於 14-2-28 10:06 編輯

送契land seach 有註明, A 有責任簽合約前, 比客睇同 ...

我睇返d舊新聞，有一單係agent無講清楚，買家後來要求墶訂，但要上court告，好煩囉！

第一次買樓學到呢樣嘢，希望大家買得開開心心，所以同大家分享

私人傳訊