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自由講場今日: 166|主題: 1339720

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有無 [複製鏈接]

kennyfukman

大宅

積分: 1615

1^#

發表於 19-6-10 19:49 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

本帖最後由 kennyfukman 於 20-2-9 17:28 編輯

本人打算首置，首期兩成，一人又未過到壓測，要加埋老公入息，老公未婚時同兄弟三人持有共同一物業，有樓按，大家係借款人身份。而家就有好多問題，又吾識好模糊，
問題1，要點樣甩樓按，釋放借貣額，
問題2‘借款人係米自動成擔保人，
問題3 係米同時要轉讓業權給兄弟，而家市價約九百萬，要几多費用甩名，律師費，印花費
問題4，一銀行話做轉按就可甩借款人，另一銀行又話吾得
定係直接問清律師行，
謝謝大家解答

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Wish1388

大宅

積分: 3691

2^#

發表於 19-6-10 19:54 |只看該作者

回覆 kennyfukman 的帖子

如果物業有你老公名，只轉按係唔得，應該要轉走你老公既業權再重新按揭甩名。

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kennyfukman

大宅

積分: 1615

3^#

發表於 19-6-10 20:49 |只看該作者

Wish1388 發表於 19-6-10 19:54
回覆 kennyfukman 的帖子

如果物業有你老公名，只轉按係唔得，應該要轉走你老公既業權再重新按揭甩名。 ...

多謝你啊，甘係米問律師會清楚解答d?

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cattz288

象牙宮

積分: 248963

父親節2025勳章母親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章虎到金來勳章減齡達人勳章牛年勳章 HiPP勳章(2) 2018父親節勳章 2018母親節勳章 15週年勳章親子王國15週年勳章 2018復活節勳章王國教室勳章畀面勳章 BK Milk勳章 DHA勳章 Poo得好勳章

4^#

發表於 19-6-10 20:54 |只看該作者

kennyfukman 發表於 19-6-10 19:49
本人打算首置，首期兩成，一人又未過到壓測，要加埋老公入息，老公未婚時同兄弟三人持有共同一物業，有樓按 ...

新樓落你名, 老公做擔保人, 你老公過到壓力測試嗎？

放下自在

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流星花丸

用戶要求終止服務

積分: 7055

5^#

發表於 19-6-10 20:58 |只看該作者

老公有樓做擔保人，只計一半入息，應該係除非唔係

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Poyau

寶石宮

積分: 292145

母親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2023年兔年勳章

6^#

發表於 19-6-10 21:28 |只看該作者

回覆樓主:

轉讓業權給其餘兩兄弟重做按揭
近親轉讓印花稅以首置計法

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Wish1388

大宅

積分: 3691

7^#

發表於 19-6-10 21:46 |只看該作者

回覆 kennyfukman 的帖子

你可以問左銀行按揭職員先，我諗你首先要問：如果你買樓，你老公有層樓係身做你擔保人入息夠唔夠，如果唔夠咁你老公就要轉走佢原本層樓既業權，咁你地又要問下銀行你老公同佢家人層樓如果無左你老公入息，入息夠唔夠做按揭。諗好晒呢d後先搵律師正式攪業權問題，再搵銀行攪按揭。

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happeecc

大宅

積分: 2624

8^#

發表於 19-6-10 21:46 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 happeecc 於 19-6-10 21:48 編輯

如果另一間屋未甩樓按，呢間屋會做少一成。即原本可以做7成都變6成。

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kennyfukman

大宅

積分: 1615

9^#

發表於 19-6-11 08:21 |只看該作者

Wish1388 發表於 19-6-10 21:46
回覆 kennyfukman 的帖子

你可以問左銀行按揭職員先，我諗你首先要問：如果你買樓，你老公有層樓係身做你 ...

完全係呢個問題，星期三約左銀行問，佢層樓而定淨番290萬按揭，重做新按揭係米都係要借多定都係呢個數，佢屋企人一定過壓測，收入高架。
佢最怕佢阿哥覺得煩，吾肯幫我地做嗚

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kennyfukman

大宅

積分: 1615

10^#

發表於 19-6-11 08:22 |只看該作者

Wish1388 發表於 19-6-10 21:46
回覆 kennyfukman 的帖子

你可以問左銀行按揭職員先，我諗你首先要問：如果你買樓，你老公有層樓係身做你 ...

謝謝你打甘長文

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kathyky

大宅

積分: 1355

11^#

發表於 19-6-11 09:39 |只看該作者

kennyfukman 發表於 19-6-10 19:49
本人打算首置，首期兩成，一人又未過到壓測，要加埋老公入息，老公未婚時同兄弟三人持有共同一物業，有樓按 ...

問題1，要點樣甩樓按，釋放借貣額，
轉按或通知銀行層樓改變業權，要經律師做，留意兄弟收入能否過壓測，有貸款都會影響佢食唔食到個按揭。稅因兄弟轉讓可豁免額外印花稅，即以首置計。
問題2‘借款人係米自動成擔保人，
係
問題3係米同時要轉讓業權給兄弟，而家市價約九百萬，要几多費用甩名，律師費，印花費
如三人平分，即將3百萬樓價轉俾其中一個兄弟（印花稅貴啲）；或分別將$150萬俾2個兄弟，咁就計$150萬印花稅*2。律師費你同佢講有下一單做，應該有得傾。
問題4，一銀行話做轉按就可甩借款人，另一銀行又話吾得
可以，不過要律師搞文件

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twodaughters

別墅

積分: 648

12^#

發表於 19-6-11 10:12 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 twodaughters 於 19-6-11 10:12 編輯

問下銀行，以老公及你收入+老公已有按揭，如果用你個名買+老公擔保，你們可以借到幾多？之後才決定是否需要近親轉讓？

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Astra00

水晶宮

積分: 64541

13^#

發表於 19-6-11 10:16 |只看該作者

twodaughters 發表於 19-6-11 10:12
問下銀行，以老公及你收入+老公已有按揭，如果用你個名買+老公擔保，你們可以借到幾多？之後才決定是否需要 ...

係，做左呢步先。同埋，樓主老公脫個名出來，都係時候。因隨時過幾年有條件開二，老公個名就用得著。

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twodaughters

別墅

積分: 648

14^#

發表於 19-6-11 10:30 |只看該作者

kennyfukman 發表於 19-6-11 08:21
完全係呢個問題，星期三約左銀行問，佢層樓而定淨番290萬按揭，重做新按揭係米都係要借多定都係呢個數，佢 ...

近親轉讓，要考慮：
你老公放棄業權，其他2兄弟成交時「有能力」將錢(1/3)俾你老公嗎？
如果無，你老公會放棄業權？
如果有，1/3業權作價多少？
三兄弟好好商量

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pbpk03845784

水晶宮

積分: 69476

15^#

發表於 19-6-11 12:29 |只看該作者

流星花丸發表於 19-6-10 20:58
老公有樓做擔保人，只計一半入息，應該係除非唔係

Sure不是啦

私人傳訊

pbpk03845784

水晶宮

積分: 69476

16^#

發表於 19-6-11 12:36 |只看該作者

kennyfukman 發表於 19-6-10 19:49
本人打算首置，首期兩成，一人又未過到壓測，要加埋老公入息，老公未婚時同兄弟三人持有共同一物業，有樓按 ...

本帖最後由 pbpk03845784 於 19-6-11 12:38 編輯

樓主即係想做MC-80% 按揭、對？

應該咁、、、

樓主做借款人、老公做擔保人、總入息於壓力測試後不超過45％基本上就可以。

舊嗰個物業不用攪任何動作。

前題係新買入嘅物業FOR自住。

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evip

公爵府

積分: 28440

虎到金來勳章 15週年勳章親子王國15週年勳章

17^#

發表於 19-6-11 12:40 |只看該作者

Poyau 發表於 19-6-10 21:28
轉讓業權給其餘兩兄弟重做按揭
近親轉讓印花稅以首置計法

咁自己冇左業權，諗清楚先做呀！

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LC116

子爵府

積分: 11120

18^#

發表於 19-6-11 12:56 |只看該作者

留毛

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kennyfukman

大宅

積分: 1615

19^#

發表於 19-6-11 13:11 |只看該作者

twodaughters 發表於 19-6-11 10:30
近親轉讓，要考慮：
你老公放棄業權，其他2兄弟成交時「有能力」將錢(1/3)俾你老公嗎？
如果無，你老公會 ...

真係要攞几百萬出黎？定講計印花稅？

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細姐姐

子爵府

積分: 14425

20^#

發表於 19-6-11 13:12 |只看該作者

kennyfukman 發表於 19-6-10 19:49
本人打算首置，首期兩成，一人又未過到壓測，要加埋老公入息，老公未婚時同兄弟三人持有共同一物業，有樓按 ...

做轉按，如其餘两人，有供款能力，甩借款人可以的，睇銀行政策，咁你老公依然有業權，你老公同意將自己有業權的樓做抵押俾另外那两個人去借錢是可以的
試吓同現時銀行傾吓，借錢用一人或两人名也以，如那人有足夠能力還錢，只係銀行想唔想幫你做，煩嘛!
甩埋業權，就要考慮清楚，層樓冇咗名，咁仲有冇錢分？將來會否有纠纷？
不如賣咗佢，分錢，清清楚楚