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思澄爸爸


子爵府

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1#
發表於 20-9-6 12:25 |只看該作者
本帖最後由 思澄爸爸 於 20-9-14 13:09 編輯

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bubu7


伯爵府

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2#
發表於 20-9-6 12:32 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 bubu7 於 20-9-6 12:33 編輯

正常一個月通知，但要看看雙方簽署租約時寫多久。如今次唔加，再簽咪一生一死照舊，當然大家可以deal, 新约過了死約期才可加價。
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思澄爸爸


子爵府

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3#
發表於 20-9-6 12:40 |只看該作者
bubu7 發表於 20-9-6 12:32
正常一個月通知，但要看看雙方簽署租約時寫多久。如今次唔加，再簽咪一生一死照舊，當然大家可以deal, 新约 ...

本帖最後由 思澄爸爸 於 20-9-14 13:09 編輯

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syyysc


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4#
發表於 20-9-6 13:02 |只看該作者
思澄爸爸 發表於 20-9-6 12:40
本帖最後由 思澄爸爸 於 20-9-6 12:42 編輯

新约是一死一生嗎？

一年死一年生、兩年生、兩年死。全部都係雙方協議。
加租？經濟好？低於市價好多？
租客想全生约，可能想有更平更好就搬。

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princessgw


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5#
發表於 20-9-6 13:10 |只看該作者
思澄爸爸 發表於 20-9-6 12:40
本帖最後由 思澄爸爸 於 20-9-6 12:42 編輯

新约是一死一生嗎？

2年租約一般係一生一死。可以傾, 2年全死/全生。生約, 大家都無 commitment, 一個月通知便走, 業主隨時可加租, 租客唔接受未一個月通知租客收回間屋

少過一個月通知加租: 我唸首先要知道雙方意願而唔係加唔加租。你有冇唸過租客唔想再租? 如果租客唔接受加租/唔租, 業主點做?
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思澄爸爸


子爵府

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6#
發表於 20-9-6 13:10 |只看該作者
syyysc 發表於 20-9-6 13:02
一年死一年生、兩年生、兩年死。全部都係雙方協議。
加租？經濟好？低於市價好多？
租客想全生约，可能想 ...

幾時傾簽新約？
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bubu7


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7#
發表於 20-9-6 13:17 |只看該作者
思澄爸爸 發表於 20-9-6 12:40
本帖最後由 思澄爸爸 於 20-9-6 12:42 編輯

新约是一死一生嗎？

本帖最後由 bubu7 於 20-9-6 13:18 編輯

合約生死全由雙方協議，二死二生，三死一生都可以，雙方同意就ok，當然全部白紙黑字簽名作實啦。

三個多星期前通知加價，又是啦，對方租客ok 接受便可以，我就不會咁樣比人日後抽算。

新约租客想全部是生約，可以，業主肯咪可以，即隨時隨地可搬走（當然有通知期），不用過什麼死約期。生約是可以隨時加租（有通知期）
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syyysc


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8#
發表於 20-9-6 13:28 |只看該作者
思澄爸爸 發表於 20-9-6 13:10
幾時傾簽新約？

我通常完约前個半月前問定Agent 現時市價、市况如果。
計好如果不續租，空置、Agent佣金、免租期、装修費等損失。

再問租客是否續租，開個比市價平少少嘅租金價錢，如果佢接受，煩少很多野。
如果佢有還價，睇睇比損失的好還是更差，差的就say no.
比損失的好，就接受或再倾。
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playful


大宅

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9#
發表於 20-9-6 13:45 |只看該作者
我張約10月到期，7月已搵業主傾續約，佢都好好人話死約唔加，生約會睇經濟環境而加$500以內！

點評

wcpcelia    發表於 20-9-7 16:25
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思澄爸爸


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10#
發表於 20-9-8 02:52 |只看該作者
syyysc 發表於 20-9-6 13:28
我通常完约前個半月前問定Agent 現時市價、市况如果。
計好如果不續租，空置、Agent佣金、免租期、装修費 ...

本帖最後由 思澄爸爸 於 20-9-8 02:56 編輯

如果就算租客唔打算續租，又驶唔駛係完约日前最少一個月通知業主？還是可以到差不多到期日才通知業主？
見租约話生约期間雙方均“可”提早一個月通知對方终止合约。唯必须提早一個月前書面通知對方或支付一個月代通知金。
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yau2012


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11#
發表於 20-9-8 03:16 |只看該作者
全期租约(生及死约總和)應不可超過三年,否則要以契约形式訂立,較麻煩,一般住宅很少用,死约期不可加租,死约期滿前一個月雙方可再協議租金及租期,以近況而言,除非你收取超低於市價租金,否則租客不要求減租已算不錯,因為一般租金已較去年下調一成左右。
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yau2012


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12#
發表於 20-9-8 03:21 |只看該作者
死约應視乎你訂立時是以連一個月通知期計共十二個月或足十二個月再加一個月通知期(即共十三個月)……其實好來好去,雙方開心便可。
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思澄爸爸


子爵府

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13#
發表於 20-9-8 03:45 |只看該作者
yau2012 發表於 20-9-8 03:16
全期租约(生及死约總和)應不可超過三年,否則要以契约形式訂立,較麻煩,一般住宅很少用,死约期不可加租,死约 ...

本帖最後由 思澄爸爸 於 20-9-8 03:51 編輯

我只想知的是生约，租约最後一年就快完约的時候駛唔駛一個月通知期，還是可以甚至last week先通知
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yau2012


大宅

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14#
發表於 20-9-8 03:55 |只看該作者
回覆 思澄爸爸 的帖子

一般生约如訂明是一個月通知期,依足手續是應足一個月通知的。
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李家承


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15#
發表於 20-9-8 06:38 |只看該作者
思澄爸爸 發表於 20-9-8 03:45
本帖最後由 思澄爸爸 於 20-9-8 03:51 編輯

我只想知的是生约，租约最後一年就快完约的時候駛唔駛一個 ...

要一個月通知業主。
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princessgw


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16#
發表於 20-9-8 07:33 |只看該作者
思澄爸爸 發表於 20-9-8 03:45
本帖最後由 思澄爸爸 於 20-9-8 03:51 編輯

我只想知的是生约，租约最後一年就快完约的時候駛唔駛一個 ...

一定要一個月通知先唔駛比一個月代通知金 (雙方唔追究除外)。

道理同你跟公司resign 一樣, 即走賠一個月錢, 咁樣你會唔會易d理解?
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思澄爸爸


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17#
發表於 20-9-8 10:10 |只看該作者
princessgw 發表於 20-9-8 07:33
一定要一個月通知先唔駛比一個月代通知金 (雙方唔追究除外)。

道理同你跟公司resign 一樣, 即走賠一個月 ...

其實本應知道是要一個月通知，個租约下個月完，租客交完今個月租都冇通知續唔續（已開始少於一個月通知了），揾佢佢又未作實，所以唔知有冇理解错個通知期。
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洋蔥頭媽咪


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發表於 20-9-8 13:38 |只看該作者
一般唔租要一個月通知，我通常會2-3個月前同業主頃，唔租都有充裕時間作準備。
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思澄爸爸


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19#
發表於 20-9-8 13:42 |只看該作者
洋蔥頭媽咪 發表於 20-9-8 13:38
一般唔租要一個月通知，我通常會2-3個月前同業主頃，唔租都有充裕時間作準備。 ...

咁如果佢少過一個月通知，係咪可以claim佢 short notice?
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洋蔥頭媽咪


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20#
發表於 20-9-8 13:48 |只看該作者
思澄爸爸 發表於 20-9-8 13:42
咁如果佢少過一個月通知，係咪可以claim佢 short notice?

嚴格嚟講如果少過一個月通知期，業主有權扣番欠幾多日嘅租金作代通知金， 因為一般有合約訂明要一個月通知， 當然如果業主同租客關係好，大家協商業主肯唔夠就另計。
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