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自由講場今日: 244|主題: 1336314

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嘩！上年居屋平均每伙建造成本115萬元，已經接近私樓水平

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12 3 4

mybeebee

大宅

積分: 2216

1^#

發表於 25-1-10 08:12 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

嘩！房署公佈建築開支數字原來上年居屋平均每伙建造成本
已經高達115萬元
由於居屋平均面積只有300餘呎
呎價成本已經接近4000蚊呎
這和私樓一般5000蚊呎建築成本
已經非常接近了

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volan

伯爵府

積分: 16438

2^#

發表於 25-1-10 08:43 |只看該作者

數字啫建築用料咪一樣

早上五點太陽，初一月亮，天罡北斗南斗，四季如春，真人一日立一萬功，一年創一千奇蹟，每日總食物量300g，天天做勝利女神，中年都貌若春季少女，高級神仙微分事理，深研山醫卜星相成就。

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心情好

男爵府

積分: 6494

3^#

發表於 25-1-10 09:35 |只看該作者

地產商起樓, 用自己集團 / 或有關係的建築公司, 用料及價錢, 隨時係自己傾返來.

政府項目？
唔開高 30% 對唔住自己吧.

建築公司搵自己友, 開返幾間空殼材料公司, $100 入貨, $200 賣返俾自己向政府 Claim … 得左

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ychan^

伯爵府

積分: 17502

4^#

發表於 25-1-10 18:33 |只看該作者

mybeebee 發表於 25-1-10 08:12
嘩！房署公佈建築開支數字原來上年居屋平均每伙建造成本
已經高達115萬元
由於居屋平均面積只有300餘呎

政府職員點會識起樓，就算識都唔可能範範識，仲有政府職員唔會自己做架啦，外判出去又或者同發展商合作起樓。成本價應該高過私樓，只不過地價平咗，間屋條數咪平過私樓

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0f7ac960e77342

大宅

積分: 1732

5^#

發表於 25-1-10 18:35 |只看該作者

私樓應該唔止佢地仲要計埋地價成本

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BKFinder

珍珠宮

積分: 49862

2025勳章 2025勳章蛇年勳章

6^#

發表於 25-1-10 18:42 |只看該作者

所以政府補貼好多？財赤不如暫停起居屋先

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mybeebee

大宅

積分: 2216

7^#

發表於 25-1-10 19:03 |只看該作者

0f7ac960e77342 發表於 25-1-10 18:35
私樓應該唔止佢地仲要計埋地價成本

政府數字仲未預佢地員工成本呢

私人傳訊回覆引用

choyki

伯爵府

積分: 18382

8^#

發表於 25-1-12 14:23 |只看該作者

mybeebee 發表於 25-1-10 08:12
嘩！房署公佈建築開支數字原來上年居屋平均每伙建造成本
已經高達115萬元
由於居屋平均面積只有300餘呎
呎價成本已經接近4000蚊呎
這和私樓一般5000蚊呎建築成本
已經非常接近了

人工應該一樣，
材料可考慮用較次級的。

我做月供股票系統。講笑。不是。
我做證券，認識做月供股票系統的人。也是講笑。不是。

我是證券公司的客戶，證券公司不是我的客戶。為客戶（證券公司）找客戶（水魚）並不適用於我。

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fannychau

子爵府

積分: 12532

2025勳章 2025勳章蛇年勳章

9^#

發表於 25-1-12 14:27 |只看該作者

mybeebee 發表於 25-1-10 08:12
嘩！房署公佈建築開支數字原來上年居屋平均每伙建造成本
已經高達115萬元
由於居屋平均面積只有300餘呎

都幾離譜，私樓而家係豪宅化，包一屋家居電器，豪華、大堂會所及驗樓評分大都是A級，所以建築成本比較高。

居屋呢個建築成本就太高

私人傳訊回覆引用

fannychau

子爵府

積分: 12532

2025勳章 2025勳章蛇年勳章

10^#

發表於 25-1-12 14:30 |只看該作者

0f7ac960e77342 發表於 25-1-10 18:35
私樓應該唔止佢地仲要計埋地價成本

純粹講緊建築成本，未計地價、融資成本、市場推廣

現時私樓建築成本大約5000-6000/呎

私人傳訊回覆引用

mongng

侯爵府

積分: 20219

2024年龍年勳章

11^#

發表於 25-1-12 19:12 |只看該作者

mybeebee 發表於 25-1-10 08:12
嘩！房署公佈建築開支數字原來上年居屋平均每伙建造成本
已經高達115萬元
由於居屋平均面積只有300餘呎

政府工程食水好深

私人傳訊回覆引用

lavender_baby

男爵府

積分: 6442

12^#

發表於 25-1-12 23:19 |只看該作者

BKFinder 發表於 25-1-10 18:42
所以政府補貼好多？財赤不如暫停起居屋先

宣布停起居屋嘅話會唔會好似當年曾任權時期咁，買唔到私樓又上唔到公屋嘅果批就慘

私人傳訊回覆引用

Kittymummy

水晶宮

積分: 71542

13^#

發表於 25-1-12 23:25 |只看該作者

mybeebee 發表於 25-1-10 08:12
嘩！房署公佈建築開支數字原來上年居屋平均每伙建造成本
已經高達115萬元
由於居屋平均面積只有300餘呎

嗱，政府應該開始肯面對現實中，分分鐘大減/停居屋。放得風出黎不遠了。近乎清水樓建築成本4k呎？笑死人咩。

私人傳訊回覆引用

Kittymummy

水晶宮

積分: 71542

14^#

發表於 25-1-12 23:33 |只看該作者

lavender_baby 發表於 25-1-12 23:19
宣布停起居屋嘅話會唔會好似當年曾任權時期咁，買唔到私樓又上唔到公屋嘅果批就慘
...

以前居屋大多同公屋間式唔同，一望就知。依家公/居屋exactly 一模樣，係準備比房署調動。即係90年代既Y型咁，公變居，居變公。政府風向隨時擺，口號還口號，終歸仍要面對現實的。

私人傳訊回覆引用

mybeebee

大宅

積分: 2216

15^#

發表於 25-3-15 08:40 |只看該作者

Kittymummy 發表於 25-1-12 23:33
以前居屋大多同公屋間式唔同，一望就知。依家公/居屋exactly 一模樣，係準備比房署調動。即係90年代既Y型 ...

的確係咁
所以有d搵笨

私人傳訊回覆引用

chanti

子爵府

積分: 11841

16^#

發表於 25-3-15 09:18 |只看該作者

Kittymummy 發表於 25-1-12 23:33
以前居屋大多同公屋間式唔同，一望就知。依家公/居屋exactly 一模樣，係準備比房署調動。即係90年代既Y型 ...

但九龍灣新公屋有2 期原本打算比一期彩虹邨重建都改做綠置、而家兩期全部變晒綠置、似想賣多啲出去多

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木土土

琥珀宮

積分: 163270

17^#

發表於 25-3-15 10:18 |只看該作者

算把啦，政府大花筒，同私人洗錢成本差得遠

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mybeebee

大宅

積分: 2216

18^#

發表於 25-3-15 17:37 |只看該作者

木土土發表於 25-3-15 10:18
算把啦，政府大花筒，同私人洗錢成本差得遠

近年政府想做大政府
但變相令社會建設質量愈來愈差

私人傳訊回覆引用

chole99

大宅

積分: 4589

19^#

發表於 25-3-15 17:49 |只看該作者

mybeebee 發表於 25-1-10 08:12
嘩！房署公佈建築開支數字原來上年居屋平均每伙建造成本
已經高達115萬元
由於居屋平均面積只有300餘呎

居屋管理費也很貴，某些單棟的每月過千最細單位，每逢抽居屋各大報章常登1X 萬就可以做業主，根本就唔得！誤報！有D後生真是無腦傻傻地去抽，又無預要其他付費，律師費，印花稅，物業管理半年預繳金等等，裝修等等因是清水樓
用白表首期是樓價10% ，若最普通尺數300萬單位都要30萬首期比房署未計其他雜費. 裝修！
閒閒地一間居屋首期雜費裝修費真是最少50-60萬