家庭理財 今日: 3 | 主題: 46993

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181^#

發表於 19-4-10 23:51 |只看該作者

carrie36821 發表於 19-4-10 17:26
請問如買綠置居,是否揾中介介紹也有回贈?(借$100萬左右)
如可以大約回贈幾多?
thx! ...

「綠置居」也會有的，聽過最好那間的offer如下：

匯豐借額200萬或以上：0.25% + $1,288
(匯豐借100萬至200萬： 0.25% ）

中銀借額100萬或以上： 0.25% + $1,288

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182^#

發表於 19-4-10 23:55 |只看該作者

mom06 發表於 19-4-10 17:08
我有朋友在銀行做，2,3年前買樓按揭只是0.8％定0.9％。好似連首期都可以借埋？真的嗎？
...

本帖最後由 allychan0205 於 19-4-10 23:56 編輯

對，現時匯豐、恒生staff rate 都係0.8%左右，最高為月薪120倍，可借足100%，唯供款金額最多只能在薪金的50%。

其他bank我就不太了解。

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andwai

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183^#

發表於 19-4-11 09:40 |只看該作者

allychan0205 發表於 19-4-10 15:50
要注要的是，按保公司規定，該物業必需要自用，現時你同太太自住在同一個單位中 (該單位做緊按保，原則上 ...

謝謝回覆,非常實用!

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jc2001

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184^#

發表於 19-4-11 12:54 |只看該作者

幫朋友問，如買520萬樓（樓齡２２），朋友月入３萬，無外債，年齡４９。可以借幾多？　謝謝

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Kx16

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185^#

發表於 19-4-11 22:11 |只看該作者

點先可以做到銀行按揭位？

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186^#

發表於 19-4-11 23:38 |只看該作者

jc2001 發表於 19-4-11 12:54
幫朋友問，如買520萬樓（樓齡２２），朋友月入３萬，無外債，年齡４９。可以借幾多？　謝謝 ...

銀行「人齡計算」分80減及75減兩類。

假設無其他負債等不利因素，以現時按息2.375%計算，如下：

1）以「人齡」80減的銀行，可借足30年按揭，月入3萬可借足6成 312萬。

2）以「人齡」75減的銀行，只可批出26年按揭，月入3萬只高貸款金額為 300萬。

當然，如果你連續兩年公司都有雙糧、花紅，或公司連續6個月都有不固定的其他收入等（如佣金），都可增加收入，就要再計下先知。

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sjwq

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187^#

發表於 19-4-12 06:20 |只看該作者

回覆樓主:

請問有層樓值900萬，仲有180欠款，而家係
P 5. 25-3.25,問過幾間轉按都做2.375，咁仲值唔值得做轉按？

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annew1128

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188^#

發表於 19-4-12 09:27 |只看該作者

回覆 allychan0205 的帖子

請問計算壓力測試時，銀行如何計算花紅這收入？

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189^#

發表於 19-4-12 10:05 |只看該作者

annew1128 發表於 19-4-12 09:27
回覆 allychan0205 的帖子

請問計算壓力測試時，銀行如何計算花紅這收入？

大部份銀行都可以用2年花紅計算，例如提供最近2年的公司報稅表，上面會有列明該年度的花紅是多少，銀行會把2年花紅加埋除24。

不過要注意，有部分銀行會需要埋該兩筆花紅的銀行入帳記錄（即要提供戶口記錄證明該筆花紅真係入咗數）。

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190^#

發表於 19-4-12 10:16 |只看該作者

sjwq 發表於 19-4-12 06:20
請問有層樓值900萬，仲有180欠款，而家係
P 5. 25-3.25,問過幾間轉按都做2.375，咁仲值唔值得做轉按？
...

假設你的問題是現時新造按息比舊有按息貴咗，應否轉按。

其實好多公司都分析過這個問題，分析得比較好的可參考這個：

http://www.acmortgage.hk/zh/2019/01/22/轉按還有好處？/

另外，閣下甚至可以考慮轉按多一倍至360萬，那除咗收到360的銀行回贈及轉介公司回贈外；只要把50%即180萬放返入Mortgage Link戶口，果180萬按揭利息支出可以對冲返，變相錢係借多咗，回贈亦攞多咗，但銀行利息支出就無俾多度。

如果你個心真係因為欠銀行多咗錢而唔舒服既，咪過咗2年罰息期後咪還咗果180萬就可以了。

另，因為銀行貸款條款是分層的，借180萬同借300萬以上，無論按息與回贈也會有差別的。

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sjwq

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191^#

發表於 19-4-12 10:20 |只看該作者

allychan0205 發表於 19-4-12 10:16
假設你的問題是現時新造按息比舊有按息貴咗，應否轉按。

其實好多公司都分析過這個問題，分析得比較好的 ...

多謝回覆

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jc2001

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192^#

發表於 19-4-12 11:44 |只看該作者

allychan0205 發表於 19-4-11 23:38
銀行「人齡計算」分80減及75減兩類。

假設無其他負債等不利因素，以現時按息2.375%計算，如下：

好詳細，謝謝你

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chigril

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193^#

發表於 19-4-12 12:16 |只看該作者

回覆樓主:

請問如果想買離島村屋可否做到高成數按揭

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nette_ng

男爵府

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認識瑞士牛牛第二回認識瑞士牛牛第一回

194^#

發表於 19-4-12 12:32 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 nette_ng 於 19-4-12 12:32 編輯

請問綠表買二手居屋，有政府擔保，係咪唔需要理會壓力測試/信貸評級都可以借到95%？thx!

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prickle

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195^#

發表於 19-4-12 13:08 |只看該作者

allychan0205 發表於 19-4-9 11:10
要看那一間銀行，匯豐、中銀唔做的，它們當送契；恒生就會做；而其他細行做唔做，我都唔了解，要問下先知 ...

謝謝回覆

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