吹水玩樂

時事理財

由家出發

媽媽天地

育兒教養

情報分享

意見反饋

聯絡管理員

我的中心

Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 家庭理財› 有關按揭的任何問題

家庭理財今日: 4|主題: 46995

收藏本版

發帖

返回列表

跳至頁

樓主: allychan0205

7 8 91011

積分: 1500

畀面勳章

181^#

發表於 19-7-15 12:36 |只看該作者

金仔媽媽發表於 19-7-14 20:04
請問現在新樓做按揭息口幾多？其實做30年，同20年既利息安排係咪唔一樣？
即係每月還款比例是否一樣？
...

暫時尚有銀行未公布新plan係咩，而且銀行新plan都以分層方式去提供按揭優惠，以新購入二手樓貸款300萬為例，暫時最好條款為 H + 1.23% / P - 2.75% (P = 5.125%) ，現金回贈為2.05% + $1,000。

如果以全期利息支出計，30年按揭利息總支出會比20年多（以貸款金額300萬，利率2.375%計）：
- 30年全期利息總支出： $ 1,197,448.80
- 20年全期利息總支出： $ 771,607.20

如果只計首2年：
- 30年按揭（首2年利息總支出）：$ 139,328.47
- 20年按揭（首2年利息總支出）：$ 137,080.69

而首2年的比例如下：
- 30年按揭（首2年利息 / 本金比率）：$ 139,328.47 / $ 140,501.43 (1:1.0084)
- 20年按揭（首2年利息 / 本金比率）：$ 137,080.69/ $ 240,080.10 (1:1.7513)

私人傳訊

金仔媽媽

侯爵府

積分: 22985

2025勳章蛇年勳章最關心BB問題熱投勳章畀面勳章

182^#

發表於 19-7-15 12:59 |只看該作者

allychan0205 發表於 19-7-15 12:36
暫時尚有銀行未公布新plan係咩，而且銀行新plan都以分層方式去提供按揭優惠，以新購入二手樓貸款300萬為例 ...

好清楚，謝謝你

私人傳訊

farmer9999

複式洋房

積分: 450

183^#

發表於 19-7-18 10:27 |只看該作者

回覆樓主:

樓主。
我有一個全資車位，暫時自用。
請問轉按時可否用車位抵押，用作加按？
PS我供樓的最高負債能力已達。
謝謝

私人傳訊

allychan0205

大宅

積分: 1500

畀面勳章

184^#

發表於 19-7-18 11:57 |只看該作者

farmer9999 發表於 19-7-18 10:27
樓主。
我有一個全資車位，暫時自用。
請問轉按時可否用車位抵押，用作加按？

車位可以作按揭的「抵押品」，當「非住宅物業」處理。

不過依照閣下意思，如果無理解錯，即閣下的收入再無水位作新供款，那加入新抵押品也不能令閣下收入增加的。

私人傳訊

farmer9999

複式洋房

積分: 450

185^#

發表於 19-7-18 15:23 |只看該作者

allychan0205 發表於 19-7-18 11:57
車位可以作按揭的「抵押品」，當「非住宅物業」處理。

不過依照閣下意思，如果無理解錯，即閣下的收入再 ...

謝謝樓主解答

私人傳訊

kaiyui_BB

子爵府

積分: 10530

186^#

發表於 19-7-24 12:28 |只看該作者

想問下有層已供完既居屋(未補地價), 可以加按不用補回地價嗎?

私人傳訊

allychan0205

大宅

積分: 1500

畀面勳章

187^#

發表於 19-7-24 15:00 |只看該作者

kaiyui_BB 發表於 19-7-24 12:28
想問下有層已供完既居屋(未補地價), 可以加按不用補回地價嗎?

只有在房委會同意下，拿到加按consent，才能在未補地價的情況下「重按」，但用途會被嚴格規定，亦不能套現，可參考這網站：

https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/information-for-home-owners/ownership-matters/refinancing/hos-flat-owners/index.html

現時全香港只有數間銀行接納這類貸款，利率會視乎貸款目的而有所不同（如離婚會優惠些；還債則會收貴些），一般為P - 2.5% 至 P + 0.5% ，由銀行按個別客戶情況最終審批而定。

私人傳訊

bulubulu

子爵府

積分: 12814

188^#

發表於 19-7-27 23:41 |只看該作者

想請問有關送契樓（未辦理），如果單位正被地產接洽收購，有什麼影響嗎？

私人傳訊

allychan0205

大宅

積分: 1500

畀面勳章

189^#

發表於 19-7-28 20:27 |只看該作者

bulubulu 發表於 19-7-27 23:41
想請問有關送契樓（未辦理），如果單位正被地產接洽收購，有什麼影響嗎？
...

這個與按揭無關，我也不太了解，最好向律師請教。

私人傳訊

bulubulu

子爵府

積分: 12814

190^#

發表於 19-7-29 08:10 |只看該作者

allychan0205 發表於 19-7-28 20:27
這個與按揭無關，我也不太了解，最好向律師請教。

先感謝回覆，因為銀行一般不會為「送契樓」做按掲，想知會否影響接貨，即賣唔到

私人傳訊

allychan0205

大宅

積分: 1500

畀面勳章

191^#

發表於 19-7-29 09:07 |只看該作者

bulubulu 發表於 19-7-29 08:10
先感謝回覆，因為銀行一般不會為「送契樓」做按掲，想知會否影響接貨，即賣唔到
...

會，大部分銀行在「送契」5至7年內，也不會接納該物業的按揭申請，因買家未必能於銀行做到按揭，除非他有能力full pay，否則這項擔心自然會影響他的成交意欲。

私人傳訊

aprilgogo

大宅

積分: 4691

192^#

發表於 19-8-11 13:38 |只看該作者

allychan0205 發表於 19-4-13 14:45
在各個post中都答咗大家不少有關按揭上的問題，有些post仲回答太多爆咗10頁Limit。

各位有任何按揭上的問 ...

如果我想買380萬樓價樓，有固定月薪。擔保人入息係底薪加佣金，申請到九成按揭嗎？

私人傳訊

allychan0205

大宅

積分: 1500

畀面勳章

193^#

發表於 19-8-11 20:54 |只看該作者

aprilgogo 發表於 19-8-11 13:38
如果我想買380萬樓價樓，有固定月薪。擔保人入息係底薪加佣金，申請到九成按揭嗎？
...

如果雙方只計固定的底薪部份（不計浮動佣金部分），仍然過到供款佔入息比率及壓力測試，就可以申請9成按揭。

私人傳訊

DINGCHU

大宅

積分: 2201

194^#

發表於 19-8-19 19:34 |只看該作者

allychan0205 發表於 19-5-21 10:51
這個要看你實際按揭銀行的慣性做法如何。

就我所知，你這種「更換抵押品」情況不算複雜，因不涉及套現， ...

已問過銀行加按事而，如果根據估價，可吐現嘅錢唔多（因樓買了很短時間，還款不多），有無辦法（例如入息及職業穩定等因素）可同銀行傾估高d嗎？（即好似買樓時，銀行會就市價估咁）謝謝

私人傳訊

allychan0205

大宅

積分: 1500

畀面勳章

195^#

發表於 19-8-21 13:43 |只看該作者

DINGCHU 發表於 19-8-19 19:34
已問過銀行加按事而，如果根據估價，可吐現嘅錢唔多（因樓買了很短時間，還款不多），有無辦法（例如入息 ...

如果你之前是新購入，很多銀行的估價在一定時間內（一般為半年至一年內）都會跟返個購入價，即估高咗俾你都無用。

私人傳訊

DINGCHU

大宅

積分: 2201

196^#

發表於 19-8-21 17:58 |只看該作者

allychan0205 發表於 19-8-21 13:43
如果你之前是新購入，很多銀行的估價在一定時間內（一般為半年至一年內）都會跟返個購入價，即估高咗俾你 ...

我買咗四年幾架啦！估價都升咗，但想再估高d, 可以吐多少少錢出黎

私人傳訊

allychan0205

大宅

積分: 1500

畀面勳章

197^#

發表於 19-8-22 13:15 |只看該作者

DINGCHU 發表於 19-8-21 17:58
我買咗四年幾架啦！估價都升咗，但想再估高d, 可以吐多少少錢出黎

本帖最後由 allychan0205 於 19-8-22 13:21 編輯

那要視乎銀行的政策，有銀行是自己內部估的（如恒生），有銀行只用一、兩間外部估價行（如匯豐），有銀行接納近10間估價行的估價（如中銀）。

如可用估價行太少，而它們對該估價又企硬，確係無咩辦法，當然，亦要視乎幫你手那個銀行同事的「牙力」，而又肯幫你（如向估價行反映同座某某單位最近都成交某呎價，幫手做返一樣；個客想估高少少先肯申請，可否幫下手），畢竟估價既野，唔多唔少都有得傾既。

另如果過咗罰息期，都可考慮轉按，到時搵間條件好，估價又高的銀行就可以了。