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Fishqqma


瑪瑙宮

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181#
發表於 24-6-12 09:47 |只看該作者
mizuho 發表於 24-6-12 09:42
我親身體驗，移過唔止一次，國內都住了十幾年，嗰位jm其實講得冇錯，搬去國內對我嚟講真係等同移民。
先撇 ...

明白去唔同嘅地方都係需要適應， 但係 返大陸我唔會講係移民囉！
所以見到呢度好多jm都話搵返啲係用廣東話溝通嘅地方, 而且要近關閘.
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panda361


珍珠宮

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182#
發表於 24-6-12 09:52 |只看該作者
本帖最後由 panda361 於 24-6-12 20:10 編輯

如果喜歡旅遊,全國咁大, 每個地方住兩,三個月,真係好enjoy.
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zxyggp


公爵府

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183#
發表於 24-6-12 09:54 |只看該作者
魚肉翅 發表於 24-6-12 01:09
其實大陸樓質量真係麻麻哋，唔似香港啲樓咁襟，所以買都要諗過，可以嘅話寧願租屋，住到間樓殘之後就搬

...

對，質素真係差啲，地板唔知點解好薄，屋企人係上面買過，新樓入，住左5年已經好多牆身入水發毛，佢隻細狗係屋度行都會比樓下單位上黎，貼粗口字句 已經送禮又加地墊，就是不喜歡你養狗，到佢太太大肚更加粗口迫你走咁
大女4.5歲啦，努力成果胎兒5個月啦，10月可以見
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gallygally


伯爵府

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184#
發表於 24-6-12 09:58 |只看該作者
pauline_c 發表於 24-6-12 09:34
我真係無打算過買，見呢個 post 另一位 jm 話買大陸樓唔止自住，仲有投資價值，先講吓而家真係好多好多吉 ...

如果配套完善, 只係三四十萬一層, 斷估唔會二十年都係呢個價掛.
我未上過去, 唔知有幾多爛尾同空置房. 但中央已經食左個爛尾樓, 到時供應平衡番都未定.
就算唔升, 蝕左都係幾十萬, 如果真係住, 租樓都要錢啦.
不過見你咁執著有冇得升, 咁心態上真係唔多適合去買, 始終唔係一線地區, 風險都存在.


私人傳訊回覆 引用

mizuho


珍珠宮

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185#
發表於 24-6-12 09:59 |只看該作者
pauline_c 發表於 24-6-12 09:34
我真係無打算過買，見呢個 post 另一位 jm 話買大陸樓唔止自住，仲有投資價值，先講吓而家真係好多好多吉 ...

數據已經非常清晰，升值能力連上海周邊（1小時車程內到外灘）都已經崩，好難想像2、3線有上升空間。
確實，如果真有超多餘嘅閒錢花，而且願意之後維修嘅時間、費用，當買個玩樂真係可以考慮。但真要玩買開心，可能買隻特版錶、買架古董車，麻煩會少啲、價值會高啲。之前買過一線核心高端屋苑，但唸唔到嘅管理可以咁差，剛買時服務非常好（貴），5年一過，哪哪都是問題，然後就cut服務。而且國內投資業主好多挺不要臉，欠幾年嘅管理費，一個高端小區只有30-40%嘅住戶會交管理費（都係自住），服務下降係無可避免。但想換物業就難過登天，搞了4年的業委會到我賣完了還沒辦法成立。
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gallygally


伯爵府

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186#
發表於 24-6-12 10:03 |只看該作者
mizuho 發表於 24-6-12 09:59
數據已經非常清晰，升值能力連上海周邊（1小時車程內到外灘）都已經崩，好難想像2、3線有上升空間。
確實 ...

你買邊間發展商咁差?
維修一般管理費入面加埋維修基金, 維修時業主已唔駛夾錢了
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mizuho


珍珠宮

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187#
發表於 24-6-12 10:23 |只看該作者
gallygally 發表於 24-6-12 10:03
你買邊間發展商咁差?
維修一般管理費入面加埋維修基金, 維修時業主已唔駛夾錢了
...

個屋苑幾多投資人、外企高層、香港藝人住，以個人standard嚟講還真唔係差，用料已經係出名好。但可能天氣和工作人員問題，好快殘，小區個公園真係睇住殘。
公共維修基金只夠5年，而且睇點用，但冇業委會冇得監管。
呢啲都係單價十幾萬以上嘅樓都會遇到咁嘅問題，買啲幾十萬一間嘅，最好唔好有太多遐想
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tsangnetnet


男爵府

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188#
發表於 24-6-12 10:25 |只看該作者

回覆樓主:

我覺得珠海幾好
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魚肉翅


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189#
發表於 24-6-12 10:28 |只看該作者
zxyggp 發表於 24-6-12 09:54
對，質素真係差啲，地板唔知點解好薄，屋企人係上面買過，新樓入，住左5年已經好多牆身入水發毛，佢隻細狗 ...

以前我買嗰度仲搞笑，因為個騎樓係穿窿只有一啲欄杆攔住好似監獄嗰啲鐵支咁呢，因為冇可能成日返上去隔一段時間返去嘅時候成個騎樓都係垃圾，上邊啲人真係好鍾意掉垃圾，乜嘢核突嘢都有，所以每次返去清潔都做到忟仲有10幾年樓裏面都仲OK因為少上去，但係大廈外牆殘舊到不得了因為佢哋唔會愛惜周邊嘅環境….感覺成幢樓都殘殘舊舊，好快就要夾錢做維修..仲有聽聞如果你好耐冇上到去你會發現你個單位縮細咗，因為隔離鑿埋埲牆起過一啲霸佔埋你屋企嘅位置
私人傳訊回覆 引用

zxyggp


公爵府

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190#
發表於 24-6-12 10:31 |只看該作者
魚肉翅 發表於 24-6-12 10:28
以前我買嗰度仲搞笑，因為個騎樓係穿窿只有一啲欄杆攔住好似監獄嗰啲鐵支咁呢，因為冇可能成日返上去隔一 ...

比人拆牆我大伯30幾年前都試過，因為小上去又係香港人，佢博你唔敢嘈，當年要消失你個香港人好易
大女4.5歲啦，努力成果胎兒5個月啦，10月可以見
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gallygally


伯爵府

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191#
發表於 24-6-12 10:33 |只看該作者
本帖最後由 gallygally 於 24-6-12 10:53 編輯
mizuho 發表於 24-6-12 10:23
個屋苑幾多投資人、外企高層、香港藝人住，以個人standard嚟講還真唔係差，用料已經係出名好。但可能天氣 ...


唔知你邊間發展商， 如果十幾萬一平方都攪成咁， 一好大機會係管理公司或發展商問題， 二就係住客質素問題， 冇人交管理費自然冇錢維修。
買內地樓最重要係睇發展商， 唔好貪平
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mandy952


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192#
發表於 24-6-12 10:48 |只看該作者
好女人 發表於 24-6-10 15:04
見而家跌左樓價，係未好時機呢？

比我會出租香港層樓，再收租係內地使
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193#
發表於 24-6-12 11:04 |只看該作者
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jesski


大宅

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194#
發表於 24-6-12 11:47 |只看該作者
本帖最後由 jesski 於 24-6-12 11:48 編輯
mizuho 發表於 24-6-11 23:15
只租不買
買大陸樓嘅時間已經過了
千祈唔好聽人亂講去啲山旮旯買平樓，有問題時煩死你，而且大陸樓一般5年 ...

我買咗珠海市中心嘅樓，已經住咗4年，公用設施仍然keep得好好，尤其屋苑個公園，啲花草一殘咗就換新，條跑步徑殘咗甩咗色又全條換新，管理費一直無加過。
其實最重要係啲鄰居質素，揀大型新屋苑多數係年青人住，佢哋比較有公德心，質素不遜於香港人。
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jesski


大宅

積分: 1704


195#
發表於 24-6-12 11:57 |只看該作者
魚肉翅 發表於 24-6-12 10:28
以前我買嗰度仲搞笑，因為個騎樓係穿窿只有一啲欄杆攔住好似監獄嗰啲鐵支咁呢，因為冇可能成日返上去隔一 ...

講唔講得邊度咁得人驚呀？
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manman333


男爵府

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196#
發表於 24-6-12 11:59 |只看該作者

回覆樓主:

我及我既朋友全部都明白沒有投資價值，但我們都是買，唔租。
啲朋友就是錢多。
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魚肉翅


男爵府

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197#
發表於 24-6-12 13:44 |只看該作者
本帖最後由 魚肉翅 於 24-6-12 13:44 編輯
jesski 發表於 24-6-12 11:57
講唔講得邊度咁得人驚呀？

多年前嘅惠陽區七八層高嘅小屋苑
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魚肉翅


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198#
發表於 24-6-12 13:49 |只看該作者
本帖最後由 魚肉翅 於 24-6-12 13:56 編輯
zxyggp 發表於 24-6-12 10:31
比人拆牆我大伯30幾年前都試過，因為小上去又係香港人，佢博你唔敢嘈，當年要消失你個香港人好易 :toocold ...

係呀，通常佢哋話都係勁耐冇上過去嗰啲係最危險…又聽聞有個係勁耐冇上過去一上到去開唔到道門，但係又聽到入面有人聲跟住就拍門開門嗰個係完全唔認識，因為嗰度有管理員嘅嗰啲管理員見你咁耐冇上去撬開你道門跟住將你個單位租俾人住（唔知佢係咪欠交管理費）所以大陸樓尤其是啲偏僻啲嘅地方真係乜嘢都有…..
私人傳訊回覆 引用

ASJ2008


子爵府

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199#
發表於 24-6-12 14:42 |只看該作者
魚肉翅 發表於 24-6-12 13:49
係呀，通常佢哋話都係勁耐冇上過去嗰啲係最危險…又聽聞有個係勁耐冇上過去一上到去開唔到道門，但係又聽 ...

依家大屋苑仍會這樣？我聽朋友講有管家服務添，在珠海一帶！未去過唔知具體情況
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kitty_tang


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陪月勳章


200#
發表於 24-6-12 17:28 |只看該作者
回覆 starcatcat 的帖子

哦。係呀，我都係會成日掛住上去。但有排都未退休
私人傳訊回覆 引用


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