自由講場 今日: 2197 | 主題: 1359555

積分: 6883

183^#

發表於 24-7-26 11:51 |只看該作者

有冇人會因為唔想搞裝修, 索性換樓算.

搞裝修唔止出錢, 仲要睇住師父做野, 又搬出搬入, 好多野煩.

不過如果而家先買樓搬入去, 然後賣, 唔知賣唔賣得出, 都係煩.

私人傳訊

taimic18

大宅

積分: 1184

184^#

發表於 24-7-26 12:14 |只看該作者

hithere440465 發表於 24-7-24 22:37
呀！你真好彩，撞到盡責的師父啦....

唉....我就唔好彩啦...信人囉........整左7000, 一年唔夠就爛啦.... ...

厠所天花漏水係咪即係樓上滴水？可以叫樓上整？

私人傳訊

happymama2009

子爵府

積分: 11744

185^#

發表於 24-7-26 14:40 |只看該作者

somesome2020 發表於 24-7-26 11:51
有冇人會因為唔想搞裝修, 索性換樓算.

搞裝修唔止出錢, 仲要睇住師父做野, 又搬出搬入, 好多野煩.

我有諗過，不過換樓成本都唔平（應該貴過裝修全爆），又唔知間屋夾唔夾，鄰居正唔正常

住開無乜問題，舒適順景的話，無必要都唔想搬

私人傳訊

積分: 24944

186^#

發表於 24-7-26 15:11 |只看該作者

回覆樓主:

我啱啱想大裝修，喺出邊租左哋方住三個月，呢度每月差不多二萬。然後三房兩廁一廚，一廁一廚全爆，三房全爆，地磚保留，預連埋租樓住，希望五十萬搞得掂。

我另有間出租樓，其實想搵長租客，但一個接一個都係裝修短租三個月的客，已經三個呢啲客，租金比長租客高，同埋一次俾錢。但對我嚟講太遠了，自己唔會住，繼續出租吧

8-)

私人傳訊

taiming

伯爵府

積分: 16507

187^#

發表於 24-7-26 15:50 |只看該作者

本帖最後由 taiming 於 24-7-26 15:50 編輯

somesome2020 發表於 24-7-26 11:51
有冇人會因為唔想搞裝修, 索性換樓算.

搞裝修唔止出錢, 仲要睇住師父做野, 又搬出搬入, 好多野煩.

除非買新樓啫，二手樓咪一樣要裝修。好難揾到二手又啱心水裝修

私人傳訊

somesome2020

積分: 6883

188^#

發表於 24-7-26 15:58 |只看該作者

本帖最後由 somesome2020 於 24-7-26 15:58 編輯

二小姐發表於 24-7-26 15:11
我啱啱想大裝修，喺出邊租左哋方住三個月，呢度每月差不多二萬。然後三房兩廁一廚，一廁一廚全爆，三房全爆 ...

短租客的話，搵經紀定喺邊度搵盤/放盤？如果要俾半個月經紀佣咪好多？

私人傳訊

積分: 5224

189^#

發表於 24-7-26 16:26 |只看該作者

taimic18 發表於 24-7-26 12:14
厠所天花漏水係咪即係樓上滴水？可以叫樓上整？

BK好多大師父在此架...我唔敢亂講野呀....

以我上次為例，我就講下啦，不能作準架....

1. 通知管理處到樓上查看，樓上拒絕管理員入屋，我報食環，對方又不開門。管理處無任何辦法幫到我。

2. 我即時出律師信給樓上，cc管業處及法團以作備案
（你要有心理準備管業處和法團會互卸責任）

3. 在屋苑fb 網頁上公佈事件，你要知道，管業處是聽令於法團的！而我比法團中人更熟悉344條例，所以管業處後來就積極跟進。

4. 樓上收到律師信才識驚，原想即時維修，但我要食環處先試色粉，作為日後索償的證據。

我師父說，你要樓上整好後乾透才作出維修，因為石屎就如海綿一樣，濕透才會有水出，無2-3個月都乾不透，有水養著，鋼筋就會再次生銹，越積越厚就會再爆過。

師父說，天花頂小範圍雞仔網可能ok, 但大範圍技術性行不通的（技術性問題）, 而且一定要用纖維泥！因為纖維泥比英泥貴8-10倍

私人傳訊

積分: 5224

190^#

發表於 24-7-26 16:31 |只看該作者

所以，我曾在另一帖子上說過，買保險，記緊加上管業處/法團名稱哦....以近日大角咀嚴重漏水為例，這樣滲水，大廈結構會有問題的，反正落幾多個parties 都是一樣錢，不怕一萬，最怕萬一！

私人傳訊

積分: 24944

191^#

發表於 24-7-26 16:43 |只看該作者

somesome2020 發表於 24-7-26 15:58
短租客的話，搵經紀定喺邊度搵盤/放盤？如果要俾半個月經紀佣咪好多？
...

經紀放呀，我一個租客就完，佢就MON住我，話我個約幾時完仲租唔租呀，有人想租。我仲同個經紀講，個客未走喎，我唔知間屋變成點，點呢頭走兩日後又租俾下一個呀。個經紀話個客唔介意，想即簽，我最後就話隔四日啦，我想望一望間屋有無嘢要執一執。無俾半個月，好似俾千幾，佢減左俾我。

8-)

私人傳訊

海之風

公爵府

積分: 28634

192^#

發表於 24-7-26 16:44 |只看該作者

分甘同味發表於 24-7-23 14:08
如果住咗成十幾廿年都無大執過，問銀行借$都要全爆裝修，有乜事漏水漏電漏媒氣，有意外仲要同樓上/樓下間屋 ...

買家居保

私人傳訊

海之風

公爵府

積分: 28634

193^#

發表於 24-7-26 16:45 |只看該作者

somesome2020 發表於 24-7-26 11:51
有冇人會因為唔想搞裝修, 索性換樓算.

搞裝修唔止出錢, 仲要睇住師父做野, 又搬出搬入, 好多野煩.

我會咁考慮

私人傳訊

積分: 5224

194^#

發表於 24-7-26 16:52 |只看該作者

本帖最後由 hithere440465 於 24-7-26 16:53 編輯

二小姐發表於 24-7-26 16:43
經紀放呀，我一個租客就完，佢就MON住我，話我個約幾時完仲租唔租呀，有人想租。我仲同個經紀講，個客未走 ...

因為很多人裝修都想短租，放28house/fb 或其他租售平台，訂明業主盤免佣，大把人租，短租業主話事，唔憂租

短租客無乜要求的，但求有個地方過渡裝修期，我寧願短租一次過收錢，好過遇到租霸一地血.....

私人傳訊

Kwaimum

別墅

積分: 617

195^#

發表於 24-7-26 16:53 |只看該作者

小ice 發表於 24-7-23 15:08
樓主，你間屋係表面甩皮甩骨，還是內部水喉電都要換？如果只是表面甩皮甩骨可以自己動手維修，我就係咁，櫃 ...

我都係打算淘寶物料返來粘粘貼貼當裝修

，但係又有啲擔心咁多粘貼膠水之類，會唔會影響健康。請教下會有呢個問題嗎？

私人傳訊

積分: 24944

196^#

發表於 24-7-26 16:58 |只看該作者

hithere440465 發表於 24-7-26 16:52
因為很多人裝修都想短租，放28house/fb 或其他租售平台，訂明業主盤免佣，大把人租，短租業主話事，唔憂租 ...

係呀，一次過收錢好方便。我就唔想煩，要同佢傾，個agent搞掂晒，我都係俾千幾蚊佢，可能佢下次見差唔多，又幫我搵定租客呢

嗰間屋400呎兩房一廳，眼鏡房長方型廳都幾見洗。好多都係嗰個屋苑裝修租嚟住。

8-)

私人傳訊

積分: 5224

197^#

發表於 24-7-26 17:00 |只看該作者

本帖最後由 hithere440465 於 24-7-26 17:03 編輯

二小姐發表於 24-7-26 16:58
係呀，一次過收錢好方便。我就唔想煩，要同佢傾，個agent搞掂晒，我都係俾千幾蚊佢，可能佢下次見差唔多， ...

如果千幾元唔駛自己煩，都抵架，豪比佢！

其實...可以同座頭放聲都得，因為屋苑想裝修的業主都想找附近短租，方便裝修期間去睇工程，有時都會問座頭管理員的。

私人傳訊