自由講場 今日: 1294 | 主題: 1359283

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182^#

發表於 24-10-13 13:26 |只看該作者

PIGPIG朱發表於 24-10-13 13:23
可以揀2x年樓，有370-38x尺兩房近鐵路，都岩我想出既價
但2xx新鐵路是好新的樓

兩者價錢，會所設施，以及管理費，同埋將來會唔會收返嚟自用，你自己列個表出嚟去考慮吓，咁你就會有個答案。

新樓就個好處就唔使俾佣同埋已經有基本裝修電器囉，但新樓有個樓花期，未必可以即買即收租，呢樣嘢自己要考慮清楚。如果諗住將來都係唔會攞嚟住嘅，咁我就買啲自己應付到快啲供甩嘅限額嘅樓就算啦，但如果將來有機會只收返嚟住，就要睇吓仔女嘅居住網，會唔會盡量住近啲仔女。

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183^#

發表於 24-10-13 13:28 |只看該作者

PIGPIG朱發表於 24-10-13 13:22
260-280尺、你會唔會覺得太細？

我會呀，我望返我間收租樓， 10年內半新樓，我望返有成480多呎實用，叫做兩房連雜物房，我去收樓嗰陣時都覺得嘩乜咁細㗎。可能依家住慣間屋有三個房兩個廁所，一有對比真係覺得而家啲新樓係好迷你。舊樓就相對地實用啲，空間見使啲。

但你租俾人唔係攞嚟自住嘅話，冇所謂啦。

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184^#

發表於 24-10-13 13:30 |只看該作者

Astra00 發表於 24-10-13 13:26
兩者價錢，會所設施，以及管理費，同埋將來會唔會收返嚟自用，你自己列個表出嚟去考慮吓，咁你就會有個答 ...

我唔諗住自用，到其時就算攞嚟換樓，我都買過一間新嘅，呢間純粹係分散投資

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185^#

發表於 24-10-13 13:31 |只看該作者

Astra00 發表於 24-10-13 13:26
兩者價錢，會所設施，以及管理費，同埋將來會唔會收返嚟自用，你自己列個表出嚟去考慮吓，咁你就會有個答 ...

按揭我比4成，呢方面我應付到，就算冇人租，我都俾到供樓錢。

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186^#

發表於 24-10-13 13:32 |只看該作者

Astra00 發表於 24-10-13 13:28
我會呀，我望返我間收租樓， 10年內半新樓，我望返有成480多呎實用，叫做兩房連雜物房，我去收樓嗰陣時都 ...

咁的確而家啲細單位呢係啱單身或者專才，以往我哋兩房單位就啱一家人，而家啲細單位市場多少少

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shrimpy

男爵府

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187^#

發表於 24-10-13 13:34 |只看該作者

Astra00 發表於 24-10-13 13:17
租間屋出嚟都預咗會俾佢哋住殘㗎啦，唯有喺按金嗰度扣返啲清潔費囉，so far我幾個租客都叫做正正常常交間 ...

係呀，我今次續約直情寫埋合約上面，要佢哋完約時清潔乾淨先交樓比我。之後好似有少少好轉，坐廁內面千年黃色污垢已經無咗。

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188^#

發表於 24-10-13 13:35 |只看該作者

Astra00 發表於 24-10-13 13:28
我會呀，我望返我間收租樓， 10年內半新樓，我望返有成480多呎實用，叫做兩房連雜物房，我去收樓嗰陣時都 ...

其實我本來係想換樓，揀極都揀唔啱，咁上星期我就決定啦，揀唔啱就無謂夾硬嚟啦，因為自主要求多好多，睇啱嘅又太貴。
既然係咁我買間細架樓出租住先咪一樣，我想換嘅時候可以賣佢比首期都一樣。

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189^#

發表於 24-10-13 13:35 |只看該作者

shrimpy 發表於 24-10-13 13:34
係呀，我今次續約直情寫埋合約上面，要佢哋完約時清潔乾淨先交樓比我。之後好似有少少好轉，坐廁內面千年 ...

可以咁樣叫人哋清潔完先俾返我架

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190^#

發表於 24-10-13 13:55 |只看該作者

PIGPIG朱發表於 24-10-13 13:30
我唔諗住自用，到其時就算攞嚟換樓，我都買過一間新嘅，呢間純粹係分散投資
...

如果不打算收來自住，盡量買年期新啲。（當然都要考慮其他因素，不詳述）

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191^#

發表於 24-10-13 13:56 |只看該作者

PIGPIG朱發表於 24-10-13 13:35
可以咁樣叫人哋清潔完先俾返我架

係，業主可要求。否則扣按金做清潔費。

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192^#

發表於 24-10-13 13:59 |只看該作者

PIGPIG朱發表於 24-10-13 13:35
其實我本來係想換樓，揀極都揀唔啱，咁上星期我就決定啦，揀唔啱就無謂夾硬嚟啦，因為自主要求多好多，睇 ...

買樓最蝕係印花費及佣，自己計好數，將來考慮呢條數都可以。

反而我過多十年左右（細女到時上大學），有機會間自住樓一變二，買二間近鐵路樓仔算，每間二房。到時候佢哋已長大，不用考慮咁多校網因素。

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193^#

發表於 24-10-13 14:01 |只看該作者

shrimpy 發表於 24-10-13 13:34
係呀，我今次續約直情寫埋合約上面，要佢哋完約時清潔乾淨先交樓比我。之後好似有少少好轉，坐廁內面千年 ...

一定要求佢哋要係清潔好才交樓！否則從佣金扣清潔費！列左係合約就沒咁衰。你不嚴呢，佢哋就亂來。

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194^#

發表於 24-10-13 14:02 |只看該作者

PIGPIG朱發表於 24-10-13 13:32
咁的確而家啲細單位呢係啱單身或者專才，以往我哋兩房單位就啱一家人，而家啲細單位市場多少少
...

又咁想，呢類單身照正常都係用個單位來沖涼睡覺，照計應該沒咁殘。最緊要價錢有咁平得咁平，快手供完。

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195^#

發表於 24-10-13 14:08 |只看該作者

Astra00 發表於 24-10-13 13:56
係，業主可要求。否則扣按金做清潔費。

甘清潔費扣幾多

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196^#

發表於 24-10-13 14:09 |只看該作者

Astra00 發表於 24-10-13 13:59
買樓最蝕係印花費及佣，自己計好數，將來考慮呢條數都可以。

反而我過多十年左右（細女到時上大學），有 ...

甘如果供完一變二都好輕鬆

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197^#

發表於 24-10-13 14:09 |只看該作者

Astra00 發表於 24-10-13 14:01
一定要求佢哋要係清潔好才交樓！否則從佣金扣清潔費！列左係合約就沒咁衰。你不嚴呢，佢哋就亂來。
...

長智識

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198^#

發表於 24-10-13 14:11 |只看該作者

Astra00 發表於 24-10-13 14:02
又咁想，呢類單身照正常都係用個單位來沖涼睡覺，照計應該沒咁殘。最緊要價錢有咁平得咁平，快手供完。
...

我都覺得投資真係要夠平

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199^#

發表於 24-10-13 14:11 |只看該作者

PIGPIG朱發表於 24-10-13 14:09
甘如果供完一變二都好輕鬆

應該都差唔多。因我是換樓的。唔使供好多。

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