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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 股價見頂　樓價半年內回落

樓市動向今日: 0|主題: 74620

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樓主: bigballball

股價見頂　樓價半年內回落 [複製鏈接]

9 101112 13...21

ha8mo

禁止訪問

積分: 25495

201^#

發表於 08-3-26 10:04 |只看該作者

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

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iamfine

別墅

積分: 593

202^#

發表於 08-3-26 11:30 |只看該作者

原文章由 MRNT 於 08-3-24 17:02 發表
香港負利率及住宅供不應求的情況應該會維持至少兩至三年, 所以小弟決定要以新租金租出手中投資樓, 等新租客幫我供多兩年再作打算. 反正利率降到咁低, 層樓租出的day one 已經有positive income.

Exactly my thought. I made 2 purchases last year - one priced at about $8m and the other at 4.5m. Both have increased more about 50% in value and are giving me very good income. For an example, the one that I bought for about $8m is more worth slightly over $12m. It is rented to a couple for $42,000 per month. Monthly mortgage repayment is $29,xxx, of which more than $17,000 goes to principal. The flat is now generating a net income of more than $27,000 per month ($42,000 - $12,000 interest - $2,600 management fee).

I will love to see a correction in the coming months, which will make the market more healthy.

By the way, I do not see any prospect of a sharp decline. Too many people who have big $$$ in their pockets are still hesitating. In these days, Hong Kong people have $6,000,000,000,000 in bank (cash in HK$, not including foreign currency deposits, stocks or other investments). If only 5% of that gets into the property market, the market will go crazy...

If the prices look too high to you, there are two possibilities - (1). the prices are indeed high, (2) other people are making more $ than you are (hence the prices look high to you, but only to you).

[ 本文章最後由 iamfine 於 08-3-26 11:38 編輯 ]

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iamfine

別墅

積分: 593

203^#

發表於 08-3-26 11:31 |只看該作者

By the way, I am not saying that one must buy. To rent is OK provided that one is not renting what he cannot buy. If a man can only buy a 500 ft2 flat and he rents a 700 ft2 one for better living, he is subsidising his landlord by drawing on an overdraft. He is in my eyes a silly man.

Look around yourself, do you see any silly men like him? How can the market drop significantly if there are so many silly men around?

[ 本文章最後由 iamfine 於 08-3-26 11:40 編輯 ]

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阿早!

子爵府

積分: 11405

好媽媽勳章

204^#

發表於 08-3-26 11:57 |只看該作者

原文章由 ha8mo 於 08-3-26 10:04 發表
oh no

come on

drop more

drop to $2000/sq ft for me to buy a few flat at kln city

pls drop more

如果真係跌咁多, 我就唔買九龍城, 借錢去買跑馬地半山喇, 起碼升值潛力高嘛

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MRNT

男爵府

積分: 7367

205^#

發表於 08-3-27 00:20 |只看該作者

原文章由 iamfine 於 08-3-26 11:30 發表

Exactly my thought. I made 2 purchases last year - one priced at about $8m and the other at 4.5m. Both have increased more about 50% in value and are giving me very good income. For an example, t ...

你既租金回報算好, 我有層大埔樓, 都係值12M咁上下, 去年8月租出$32K only. 不過個好消息係個租客自已剛買左樓, 可能未完約會賠錢俾我搬走 (地產經紀細細聲講既).

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MRNT

男爵府

積分: 7367

206^#

發表於 08-3-27 00:28 |只看該作者

原文章由 bigballball 於 08-3-26 08:49 發表
1日1蘋果, 假料遠離我!

蘋果發表呢篇文章后吾使1個月時間, 部份樓價已開始回落啦!

急call恩人, Citibank又回到$22邊緣, 好想加碼, 隨口俾個意見得唔得啊? 難道要我拋銀仔決定?

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bigballball

複式洋房

積分: 184

207^#

發表於 08-3-27 14:42 |只看該作者

原文章由 MRNT 於 08-3-26 09:50 發表
...我個人睇, 樓市一定唔會係你想象中果種跌兩三成. 最多只會在5-10%內調整.

經紀/地產佬點樣唱好樓市都係假, 最緊要睇全球經濟實況, 如果最多只係10%調整, 楊局長就吾會出來阻住銀行做生意啦!

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MRNT

男爵府

積分: 7367

208^#

發表於 08-3-27 16:35 |只看該作者

原文章由 bigballball 於 08-3-27 14:42 發表

經紀/地產佬點樣唱好樓市都係假, 最緊要睇全球經濟實況, 如果最多只係10%調整, 楊局長就吾會出來阻住銀行做生意啦!

唔明白閣下既羅輯, 政府要求銀行加強風險管理, 同樓價即將大跌有咩關系?

金管局要求貸款人供款不能超過收入五成, 又是否意味著樓價將大跌五成?

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MRNT

男爵府

積分: 7367

209^#

發表於 08-3-27 17:28 |只看該作者

原文章由 bigballball 於 08-3-27 14:42 發表

經紀/地產佬點樣唱好樓市都係假, 最緊要睇全球經濟實況, 如果最多只係10%調整, 楊局長就吾會出來阻住銀行做生意啦!

bigballball,

今次係認真既, 唔係講笑, 請問你係咪任何時候都睇淡既? 因為我覺得你有小小盲目悲觀, 見倒一兩個利淡因素就覺得一定會跌, 其實市場上任何時候都有利好及利淡因素同時存在, 當你有朝一日搵唔倒任何利淡因素, 咁本身才是最大既利淡因素.

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bigballball

複式洋房

積分: 184

210^#

發表於 08-3-27 17:32 |只看該作者

原文章由 MRNT 於 08-3-27 17:28 發表

bigballball,

今次係認真既, 唔係講笑, 請問你係咪任何時候都睇淡既? 因為我覺得你有小小盲目悲觀, 見倒一兩個利淡因素就覺得一定會跌, 其實市場上任何時候都有利好及利淡因素同時存在, 當你有朝一日搵唔倒任何 ...

依家吾只我1個人睇淡樓市前景, 楊局長都睇淡樓市仲話如果香港樓市大跌...

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MRNT

男爵府

積分: 7367

211^#

發表於 08-3-27 17:48 |只看該作者

原文章由 bigballball 於 08-3-27 17:32 發表

依家吾只我1個人睇淡樓市前景, 楊局長都睇淡樓市仲話如果香港樓市大跌...

某局長只係話"如果", 任何政策既制定都係以"如果"為依歸, 所有既風險管理都係為了防止如果市場與預測不符時有可能道至的損失. 閣下未免有小小杯弓蛇影了.

假如警方發言人出來話:"如果有人入屋爆竊, 警方必會將犯人繩之於法." 你聽完之後會唔會覺得今晚會有賊入你家爆竊而立刻去報定警先?"

講多一句, 楊局長本人都唔可能睇得好清樓價會升定跌. 政府高官買賣損手或放得太早的例子比比皆是. 最近的例子莫過於07年11月樓市大升前多位高官賣樓. 及前排政府用$160大手購入#388股份, 現在帳面虧損兩成多.