自由講場 今日: 2212 | 主題: 1366751

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206^#

發表於 18-5-23 19:23 |只看該作者

oneone11 發表於 18-5-23 15:57
唔好誤導人喎，臨約如果有賠償條款就跟賠償條款，如果冇嘅話呢份臨約就係必買必賣，如果賣家唔賣嘅話，賣 ...

其實你都係錯呀....

樓主只係簽咗“臨約”Provisional/Preliminary Agreement，“必買必賣”喺臨約來講，一般只係地產經紀自己加上去既附加條款，並不是必要條款，也不是必定受到法律約束，真係要追討損失既話，係要打官司，由個官case by case咁去判，而臨約有“必買必賣”呢個附加條款只係法官考慮既其中一個因素，並不是法例規定。更加唔係由地產經紀/律師話點賠就點賠。
一般Provisional/Preliminary Agreement違約，賣家係要俾返個細訂俾買家，另外再賠與細訂相同金額俾買家，還要俾雙方agent佣金(根據佣金協議而賠)，亦可能要俾埋對方律師費(自己既當然要俾)。
仲有，所有撻訂、賠訂總之所有錢銀既嘢文件既嘢，一定要喺簽訂正式買賣合約限期前妥善全數交付，否則係會繼續進行買賣流程，去到簽訂正式合約限期果日，就真係“必買必賣”，另一種賠法啦，除咗退訂，仲要賠償買家損失，賠償金額取決於買方喺別處購買類似單位之實際損失有多少(例如賣方取消交易後，該單位市值上漲之差價)，&賠雙方agent佣金、雙方律師費&釐印費等雜費。

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207^#

發表於 18-5-23 19:34 |只看該作者

MariaTsui 發表於 18-5-23 12:57
就是賣家業主14日後遲遲未簽，問AA如業主撻訂會否賠，AA說只是退訂。

本帖最後由 hfl2000 於 18-5-23 21:15 編輯

一定係AA老點你... 無可能只係退訂咁簡單，臨約係一定要寫賠訂條款，否則係唔合規格。
俾個社區法網你參考：
臨時買賣合約一般會包含甚麼條款？
www.hkclic.org/tc/topics/saleAndPurchaseOfProperty/provisional_sale_and_purchase_agreement/q3.shtml
違反買賣合約的後果
www.hkclic.org/tc/topics/saleAndPurchaseOfProperty/consequences_of_breaching_the_sale_and_purchase_argeement/index.shtml

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yeeyeeyeah

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208^#

發表於 18-5-23 20:15 |只看該作者

c.hutchson 發表於 18-5-23 16:46
唔係賠$300,000，係要賠$300,000 x2，加全數agent commission

本帖最後由 yeeyeeyeah 於 18-5-23 20:16 編輯

唔係囉

唔好誤導人哋

收咗嘅訂當然要退，係要再賠多30 萬+ agent 佣金

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mandy952

琥珀宮

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209^#

發表於 18-5-23 20:16 |只看該作者

babyandi 發表於 18-5-23 08:49
本帖最後由 babyandi 於 18-5-23 08:49 編輯

已簽臨時買賣合約，大家協議訂金300,000 ,但仍未收到支票因對 ...

咁可以買平d嘅樓

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mandy952

琥珀宮

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馬年勳章

210^#

發表於 18-5-23 20:21 |只看該作者

狐朦發表於 18-5-23 15:59
補救方法。照賣。即刻買過另一間

未係，即刻買過另一間好困難咩

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cinda72.

禁止訪問

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211^#

發表於 18-5-23 20:27 |只看該作者

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ChloeMa

水晶宮

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發表於 18-5-23 20:32 |只看該作者

回覆樓主:

雙方 agency fee。

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Wingwingm

用戶要求終止服務

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213^#

發表於 18-5-23 20:36 |只看該作者

cinda72. 發表於 18-5-23 20:27
本帖最後由 cinda72. 於 18-5-23 20:28 編輯

有，果單野就係老豆賠

業主係個仔？多得佢唔少

hey yo hey yo hey hey yo hey yo hey

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oneone11

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214^#

發表於 18-5-23 21:14 |只看該作者

hfl2000 發表於 18-5-23 19:23
其實你都係錯呀....
樓主只係簽咗“臨約”Provisional/Preliminary Agreement，“必買必賣”喺臨約 ...

臨約上嘅條款如果唔受法律約束，咁大家簽署臨約後都可以隨時反悔啦，咁簽臨約有咩用？大家都可以唔使遵守啦。
臨約也是正式法律文件，所寫嘅條款係具有法律效用，雙方都一定要遵守。一般臨約有寫賠償條款，買賣雙方簽訂後有兩個選擇，一係完成買賣，一係取消成交，俾返對方臨約中所約定嘅賠償。但如果臨約中取消賠償條款，咁買賣雙方只得一個選擇，就係完成買賣，所以先會話等同必買必賣。
係臨約中取消賠償條款等同必買必賣，點解我知，因為我試過，以前買層樓低過市價，驚賣家反悔，律師教我咁樣做。

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oneone11

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發表於 18-5-23 21:20 |只看該作者

hfl2000 發表於 18-5-23 19:23
其實你都係錯呀....
樓主只係簽咗“臨約”Provisional/Preliminary Agreement，“必買必賣”喺臨約 ...

仲有一點你好似搞錯咗，我講嘅係臨約中取消賠償條約等同必買必賣，你講嘅係臨約中增加必買必賣條款，兩種做法係唔同架

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發表於 18-5-23 21:22 |只看該作者

oneone11 發表於 18-5-23 21:14
臨約上嘅條款如果唔受法律約束，咁大家簽署臨約後都可以隨時反悔啦，咁簽臨約有咩用？大家都可以唔使遵守 ...

你睇清楚d.. 我唔係話臨約不受法律約束，我係話臨約寫上 “必買必賣”呢個附加條款《=呢樣條款係無法律約束力，法官只會視為一個判決因素，但並不是唯一因素亦不是主要因素

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oneone11

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217^#

發表於 18-5-23 21:26 |只看該作者

hfl2000 發表於 18-5-23 21:22
你睇清楚d.. 我唔係話臨約不受法律約束，我係話臨約寫上 “必買必賣”呢個附加條款《=呢樣條款係無法律約 ...

咁你再睇清楚我215樓講啲咩啦

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