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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 家庭理財› 係銀行做左按揭位十年，你問我答

家庭理財今日: 34|主題: 46460

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樓主: 計得精彩

[財務按揭] 係銀行做左按揭位十年，你問我答

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9 101112 13...14

allychan0205

大宅

積分: 1500

畀面勳章

201^#

發表於 19-4-13 14:36 |只看該作者

nette_ng 發表於 19-4-13 13:55
另外想請教，
假如樓價$600萬（未補），樓齡15-16，申請95%按揭，可獲批25年嗎？或是更少年期？
除了新居 ...

最近銀行因為呢單新聞而收咗手，收斂咗，二手居屋年期都批得好謹慎，亦唔知香管局會唔會出手，要睇定d先答到你呢個問題，抱歉。

https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20190218/mobile/bkn-20190218070008721-0218_00842_001.html

私人傳訊

vchu

大宅

積分: 2653

202^#

發表於 19-4-22 00:13 |只看該作者

回覆樓主:

想請問，請如何選擇:

PLAN 1

H + 1.25%
Cap P - 2.65%

PLAN 2
no H+ plan
P - 2.75%

謝謝！

私人傳訊

wy_yen

侯爵府

積分: 24365

好媽媽勳章畀面勳章

203^#

發表於 19-4-22 09:16 |只看該作者

vchu 發表於 19-4-22 00:13
想請問，請如何選擇:

PLAN 1

兩間都大P？同埋大P都有兩個唔同rate, 如果大P, 減完個cap rate咪好高？

私人傳訊

vchu

大宅

積分: 2653

204^#

發表於 19-4-22 10:19 |只看該作者

wy_yen 發表於 19-4-22 09:16
兩間都大P？同埋大P都有兩個唔同rate, 如果大P, 減完個cap rate咪好高？
...

Same bank offers. P should be 5.125%.

Which plan should choose? Thanks.

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wy_yen

侯爵府

積分: 24365

好媽媽勳章畀面勳章

205^#

發表於 19-4-22 10:24 |只看該作者

vchu 發表於 19-4-22 10:19
Same bank offers. P should be 5.125%.

Which plan should choose? Thanks.

本帖最後由 wy_yen 於 19-4-22 10:27 編輯

咁你呢個係細p, 點解個個都大細p不分

Plan 1,個cap好似高咗d。。。有冇問多幾間銀行呀？

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chimabbb

別墅

積分: 736

206^#

發表於 19-4-28 10:50 |只看該作者

honeyjerry 發表於 19-4-9 12:03
謝謝。

簽左臨約先知業主如果低過估價15至20％賣，原來hkmc係唔會批8成就算成交價先600萬。
知唔知QBE 同AIG都唔批，市面仲有咩方法可以做到按揭。

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2kidsma

男爵府

積分: 5556

207^#

發表於 19-4-29 13:54 |只看該作者

我層樓原本係明年供完, 但係16年時轉按咗, 今年11月會過罰息期, 請問我係咪還哂會好呢? 而家係做 H+1.6 或最優惠利率 (以低為準).

轉按數目係 100百萬.

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Daphne^^

大宅

積分: 4598

208^#

發表於 19-5-6 23:10 |只看該作者

wy_yen 發表於 19-4-22 10:24
本帖最後由 wy_yen 於 19-4-22 10:27 編輯

咁你呢個係細p, 點解個個都大細p不分

請問什麼是大p細p？我真係唔知

另仲有按揭over 6百萬，rate 2.275 見轉按後D rate 都高過本身個rate ，雖然可以有回贈，不過長遠利息又多左咁

私人傳訊

wy_yen

侯爵府

積分: 24365

好媽媽勳章畀面勳章

209^#

發表於 19-5-6 23:25 |只看該作者

Daphne^^ 發表於 19-5-6 23:10
請問什麼是大p細p？我真係唔知

另仲有按揭over 6百萬，rate 2.275 見轉按後D rate 都高過本身個rate ，雖 ...

我見通常大行，即獅子銀行，恆生，同boc都係用細p, 細p現在應該是5.125％,其他銀行大部分行大P, 但上一次加息，因部分銀行跟加1/8厘，又冇部分加1/4厘，所以大P現在大約是5.375-5.5％

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syi

大宅

積分: 1199

210^#

發表於 19-5-6 23:51 |只看該作者

回覆樓主:

想問信用咭未找咭數(未到期) 會影嚮申請按揭嗎？因為未到期唔想咁早還住。

私人傳訊

SRrs

大宅

積分: 3005

211^#

發表於 19-5-12 01:49 |只看該作者

計得精彩發表於 18-11-3 16:41
見盡好多人炒炒賣賣，靠層樓發達，
按揭轉黎轉去愈賺愈多，再睇返自己，有時真係會眼紅，
有咩問題即管 ...

本人和老公剛剛買了一間二手居屋（綠表）樓價280萬，自己比4成，向銀行借6成，我們聯名，老公月入35000，自己月入23000，我們都是舊制公務員，日後有長俸，銀行話老公人工高，（他做按揭主力）但本人自己好驚銀行唔批按揭，因為本人剛剛在恆生信用卡批核了一宗信用咭循環現金，但銀行説這是當信用卡簽賬，不會影響信貸紀錄（TU)但我都好驚銀行唔批按揭，另外供樓，我們問銀行借六成，還14年，每月供款大約萬二，我們有政府房冿每月5千（十年）所以自己補貼供樓7千，想問我的貸款會不會影響我們批核，本人很擔心，因為已經比了一成業主，律師費等等

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maomaomomo

大宅

積分: 1057

212^#

發表於 19-5-13 22:30 |只看該作者

按揭有擔保人，未過罰息期，如夠資格甩擔保人，是否要等於新造按揭，要罰息？

私人傳訊

allychan0205

大宅

積分: 1500

畀面勳章

213^#

發表於 19-5-15 12:26 |只看該作者

maomaomomo 發表於 19-5-13 22:30
按揭有擔保人，未過罰息期，如夠資格甩擔保人，是否要等於新造按揭，要罰息？
...

在原有銀行申請就可以了，原行「甩擔保人」不受「罰息期」限制。

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allychan0205

大宅

積分: 1500

畀面勳章

214^#

發表於 19-5-15 12:31 |只看該作者

syi 發表於 19-5-6 23:51
想問信用咭未找咭數(未到期) 會影嚮申請按揭嗎？因為未到期唔想咁早還住。
...

一般銀行會把結欠計一個百分比當作每月供款（一般為3至4%）。

如計入後唔夠計，有銀行可以提供最近期一至兩個月該信用卡的月結單，見到每月都係準時full pay找晒數的，就可以唔計；但亦有銀行要係先提早找咗結欠，俾埋入數紙證明先可以唔計。

到時問一下妳的銀行按揭經辦就可以。

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klyilok

大宅

積分: 3005

215^#

發表於 19-7-19 18:31 |只看該作者

回覆樓主:

請問樓主，因係part time，穩定每月大約$15000到，請問最多可做幾錢按揭，首期可比到$130萬到

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cakii

珍珠宮

積分: 33453

216^#

發表於 19-7-21 08:43 |只看該作者

計得精彩發表於 18-11-3 16:41
見盡好多人炒炒賣賣，靠層樓發達，
按揭轉黎轉去愈賺愈多，再睇返自己，有時真係會眼紅，
有咩問題即管 ...

你仲有係銀行做緊嗎？仍有幫人做按揭嗎？

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yaabb

大宅

積分: 2727

牛年勳章

217^#

發表於 19-8-1 15:51 |只看該作者

chigril 發表於 19-4-12 12:16
請問如果想買離島村屋可否做到高成數按揭

我都想知

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xnshanshan

大宅

積分: 2377

218^#

發表於 19-9-2 23:21 |只看該作者

8年前按揭貸款有擔保人，
現在想加按，需唔需要通知擔保人？

唯一業主冇收入，只有租金收入，
可唔可以申請去除擔保人(業主親戚)?
租金收入係每月供款的2倍。

如業主香港冇收入，
只有租金收入，可以申請加按嗎？
如需要增加擔保人，
擔保人可唔可以是大陸人？
但擔保人是業主老公？
大陸開工廠，可唔可以當作收入？