自由講場 今日: 106 | 主題: 1357609

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發表於 19-5-9 13:52 |只看該作者

jacobkit 發表於 19-5-9 13:48
長遠都係升，我都認同小朋友唔好咁多物質

本帖最後由 dativebond 於 19-5-9 14:05 編輯

係，長遠都係升，最多坐艇。

如果真係有自住需要，其實買間細細地無壞。就算97最恐怖既時候買，淨講樓價，去到2011年就打和，即係坐左14年艇。但如果計埋租金成本，其實都只係坐左10年艇左右，就叫打和。揸到而家，唔計供左既本，都賺一倍；計埋供左既本，超過一倍。

就算買既時機咁差都好，揸到就賺緊，所以高位唔係唔買，係要買平少少，比多點buffer自己，確保十幾年都唔會被震走。

只要唔係用盡彈藥，其實買完，你見到跌都開心。最緊要做到進可攻，退可守，就唔駛怕樓市升跌。

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發表於 19-5-9 13:58 |只看該作者

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ChloePP

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發表於 19-5-9 13:59 |只看該作者

978212 發表於 19-5-9 13:30
回覆 bettylovingbb 的帖子

你好大機會將來回望會覺得自己非常慶幸,好多人唔會明白樓系流動性最低既資產, ...

Jm你好呀，想學野。。可唔可以解釋多D聽下？D人話經歷過sars 後，香港人唔會急賣，又話香港大部分樓都已供完or供得7788，所以唔會點大跌，一跌就會有人想買等等，衣D我都明，所以想問下，如果沒超大事發生，例如打仗，點樣會導致跌市？認真想學野。

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dativebond

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發表於 19-5-9 14:03 |只看該作者

ChloePP 發表於 19-5-9 13:59
Jm你好呀，想學野。。可唔可以解釋多D聽下？D人話經歷過sars 後，香港人唔會急賣，又話香港大部分樓都已供 ...

本帖最後由 dativebond 於 19-5-9 14:10 編輯

貿易戰，或者中國債務爆煲

你唔知幾時爆啫不過，因為人仔唔係自由流通，未必咁快爆，因為政府既作用，在不自由的市場內，係比較有力。

仲有全球債務，經過十年印銀紙，全球債務數量比2007年仲誇張。印出黎既錢去晒炒樓，唔只香港，係全球樓市都升到傻，但又唔係用錢黎做生意，對經濟無幫助。而且話明係債，係要還既，係突然急還，定慢慢還啫，總之印銀紙係有限度，唔可以無了期咁做。

所以不用賭，自住可買，投資不了。

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發表於 19-5-9 14:03 |只看該作者

nintendo 發表於 19-5-9 12:24
所以，有時教仔女都要有點技巧。

好多中產都喜歡富養孩子，食好住好著好，

啱，尤其是有仔的，真係唔好富養個仔，大個真係唔掂。不過女的我覺得富養冇問題

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iris5a

侯爵府

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發表於 19-5-9 14:06 |只看該作者

ash_yehyeh 發表於 19-5-9 12:53
呢件事之後你有無對呢位best fd改觀？

咁又無特別, 只係學精咗, 換樓+裝修搞好哂先同佢講; 同埋一般都恕不招待了

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207^#

發表於 19-5-9 14:07 |只看該作者

wcandtt 發表於 19-5-9 08:41
就係想一步登天，買Dream house law！

我夠想買dream house，可惜冇能力，要睇餸食飯。

十分同意

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發表於 19-5-9 14:10 |只看該作者

wcandtt 發表於 19-5-9 08:30
自住，有能力，go ahead..........租樓真係好唔化算。

永遠估唔到邊度係樓價低位高位！

你呢句說話好啱，我媽自細都同我咁講、我現在有小朋友都咁教返佢

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肥肥寶

伯爵府

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發表於 19-5-9 14:20 |只看該作者

回覆樓主:

就算跌完都會繼續持續上升

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bettylovingbb

男爵府

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發表於 19-5-9 15:23 |只看該作者

回覆 72leelily 的帖子

我層樓係新界西冇港島區咁渴市, 而且附近不停有新盤出, 當然我肯賺少D或平手賣係會易D出貨, 但當你見隔離新盤只係差2年樓龄你就唔甘心賣咁平. 有時我諗宜家樓價已經同人工脱哂節, 當2百呎樓都要賣6,7百萬, 咁會唔唔有1百尺樓出現呢？有冇人買呢？迷你樓都3萬尺時, 其他尺數點都要2萬一尺, 咁一房以上下下都過千萬, 仲點買？樓換樓都要供成世或下世先供完, 會唔會仲咁多人換？然後, 過多10幾20年大陸其他城市發展到差不多, 大陸人唔再覺香港有光環唔再需要黎置業, 香港樓市會點呢?, 我都好想知.

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ChloePP

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發表於 19-5-9 15:44 |只看該作者

dativebond 發表於 19-5-9 14:03
本帖最後由 dativebond 於 19-5-9 14:10 編輯

貿易戰，或者中國債務爆煲

Thank you JM

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nintendo

侯爵府

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2018復活節勳章

212^#

發表於 19-5-9 15:57 |只看該作者

bettylovingbb 發表於 19-5-9 15:23
回覆 72leelily 的帖子

過多10幾20年大陸其他城市發展到差不多, 大陸人唔再覺香港有光環唔再需要黎置業, 香港樓市會點呢?

香港的光環，其實一早已經冇，內地人來香港買樓，的原因亦唔係咁簡單。

香港人，真正要在香港生活，長遠當然要買。
三年五年後點，都冇人知。
十年廿年後係點，更加冇得估。

自住，唔洗諗，買。

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nintendo

侯爵府

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2018復活節勳章

213^#

發表於 19-5-9 16:13 |只看該作者

eggcarol 發表於 19-5-9 14:03
啱，尤其是有仔的，真係唔好富養個仔，大個真係唔掂。不過女的我覺得富養冇問題
...

女，都不能富養。
見好多中產，搞到個女公主病。
但講真，將來如果嫁得一般，都未必可以繼續公主式生活。

我有親戚，中產，富養個女，可惜冇緣嫁入豪門，
嫁咗個中產男仔，其實都算唔錯，老爺比首期買樓，
但佢成日呻話個老公點點點，去到尾，都係錢，物質。
結果，離婚。

都係果句，冇幾億身家，就比孩子捱下。
唔好巴巴閉閉。
好好地冇事，但花無百日紅。
見太多中産富養孩子，大個都出好多問題。

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choichoibb2011

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發表於 19-5-9 16:28 |只看該作者

真係趺市咁都要住架… 唔通仲要低價賣樓增加壓力…做哂壓測, 監平賣樓應該都唔多…

冇大量拋售的話樓價下跌機會就會少左

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215^#

發表於 19-5-9 16:51 |只看該作者

nintendo 發表於 19-5-9 16:13
女，都不能富養。
見好多中產，搞到個女公主病。
但講真，將來如果嫁得一般，都未必可以繼續公主式生活。 ...

其實女富養既意思唔係話日日比金碧輝煌的日子佢過，我地亦唔係一年飛幾次旅行的有錢人（甚至一年都未必去一次旅行），而係比佢識得什麼是生活質素、第時大個起碼唔會隨便去嫁去屈就自己（當然什麼事都有例外，父母只是盡人事），我老公戀女狂，都已經買定另外每人一人一間屋比小朋友，希望佢將來大個好好運用。

不過男仔真係唔可以貴養，多數冇好結果，社會只會多一個冇用嘅人。

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216^#

發表於 19-5-9 16:58 |只看該作者

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24092013

男爵府

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認識瑞士牛牛第一回畀面勳章

217^#

發表於 19-5-9 18:03 |只看該作者

我信樓市係會有跌既一日, 但跌幾多, 跌幾耐, 無人知
其實上年9月至今年2月咁上下, 樓市係跌過架, 點解我會知呢? 因為我上年9月買左樓, 之後成日睇著D銀行估價同買賣成交 / 放盤等資料, 果時層樓耐不耐就跌D, 當然都有少少唔開心, 大大話話跌得最勁時, 我層樓跌左20-30萬架, 但今年3月開始, 樓市又升番, 報紙由上年話跌市又變番話升市lu.

大家有無諗過跌幾多先入市呢, 其實如果係自住樓, 又負擔得起, 我覺得都係買左先, 早買早供完, 就算遲D跌, 真係要跌唔少, 你先會慳左架, 舉個例子:
現樓: 600萬
2019年5月至2020年12月 – 升左 10% = 600萬 + 60萬 = 660萬
2021年1月 – 跌左6% = 660萬 – 39.6萬 = 620.4萬
最終樓市係跌, 但你都係買貴左, 仲要唔知到時有無加息, 按揭成數有無改變,
梗何況樓市跌, 市道同經濟都應該唔見得好, 咁你就要有大量現金準備先可以買樓, 因為銀行批按揭既要求一定要高左, 而且會批得好審慎

我身邊都唔少朋友有筆錢, 準備買樓, 個個都咁諗, 樓市唔使跌得甘, 都大把人接貨, 所以覺得大跌無咩可能, 重點係, 有幾多人可以係樓市跌到最低時買到呢?

最後想講, 香港人經歷過沙士後, 個個都話樓市大跌會買樓, 但有樓既香港人都知只要唔係無錢供, 我使咩賤賣層樓, 我可以慢慢等佢升番, 如果我有幾層樓, 市道唔好, 如負擔得起, 我一定唔會賤價賣囉, 唔多二手供應, 樓市唔會跌, 因為一手樓, 發展商用咁多錢買塊地返黎, 唔通會蝕賣比用家, 發展商最多咪等市道好番先賣, 佢地大把錢!

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dativebond