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琥珀宮

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201#
發表於 23-5-17 11:36 |只看該作者
本帖最後由 木土土 於 23-5-17 11:44 編輯
babycam 發表於 23-5-17 11:07
如果我先自住後出租有無觸犯法例?

如果無做按揭保險,咁你只係無跟從「同銀行簽定既按揭合約定明出租時需通知銀行」,因原本真係自住,申請按揭時不是欺騙。而之後出租,是違反合約條文,就算銀行真係要循法律途徑追究,也只屬民事訴訟
但銀行點會因為咁去告個客,所以好多人話,最壞情況都應該只係call loan


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202#
發表於 23-5-17 11:36 |只看該作者
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水晶宮

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203#
發表於 23-5-17 11:37 |只看該作者
本帖最後由 Kittymummy 於 23-5-17 11:56 編輯
polliebb 發表於 23-5-17 11:34
咁都幾慘,本身可能無咩問題,如果忽然失業一段長時間,想慳錢租層樓俾人自己搬返去同父母住或租細間啲, ...

不過唔太擔心既,好多經hkmc, 又唔代表佢唔夠4成首期。有d係計到儘,比兩成,但有另外兩成擺ML,出去放定期食息,又或者買股票收息。


侯爵府

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204#
發表於 23-5-17 11:43 |只看該作者
tictactoe 發表於 23-5-16 22:43
做得地產代理,冇藉口話唔知

岩!吾低可憐!殺一儆百!


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205#
發表於 23-5-17 11:54 |只看該作者
alicewong18 發表於 23-5-17 10:39
判得重左啲,係人都想多舊錢供樓!早甩身!咩道理!生活好過啲都唔得!又唔影響人,咩法例!
好似我哥咁, ...

買樓借幾多成?


水晶宮

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206#
發表於 23-5-17 11:55 |只看該作者
alicewong18 發表於 23-5-17 10:39
判得重左啲,係人都想多舊錢供樓!早甩身!咩道理!生活好過啲都唔得!又唔影響人,咩法例!
好似我哥咁, ...

你呀哥多得你唔少


大宅

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207#
發表於 23-5-17 11:57 |只看該作者
polliebb 發表於 23-5-17 11:23
如果一個人有層樓供8成,供供下失業無錢搬返去同父母住,想層樓出租要先還多3成俾銀行先可以出租?
...

一係叫父母搬埋去佢層樓一齊住,出租父母層樓囉。如果係公屋就冇得搞,唯有賣樓


大宅

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208#
發表於 23-5-17 11:59 |只看該作者
panda361 發表於 23-5-17 11:32
大把業主會入獄,現在又唔容易放售。

供唔起,又冇錢還。

唔使入獄,最多破產


水晶宮

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209#
發表於 23-5-17 11:59 |只看該作者
babycam 發表於 23-5-17 11:07
如果我先自住後出租有無觸犯法例?

要去銀行甩按至五成,如果樓價升左好多,有機會自動甩或補好少差價。


大宅

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210#
發表於 23-5-17 12:02 |只看該作者
opclk99 發表於 23-5-17 11:36
只有私下租比熟人,
蛇有蛇路,
鼠有鼠路。

私下租俾熟人千祈唔好反面呀。冇租約喺身,佢唔交租你吹佢唔脹

點評

opclk99    發表於 23-5-17 12:03


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211#
發表於 23-5-17 12:30 |只看該作者
panda361 發表於 23-5-16 22:44
原先想自住,有壓力想放租出去都唔得。

其實得架,你同銀行講,改返個按揭,就可以放租,你跟足手續就得。


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212#
發表於 23-5-17 12:44 |只看該作者
cargod 發表於 23-5-17 11:12
你阿哥可以加按你阿媽層樓俾一半新樓嘅首期,咪可以名正言順出租囉。之後幫阿媽供樓。
想唔使點付出就有回 ...

關亞媽咩事,我哥係有比一半手期,但都住媽度啫,我意思係有租客幫供係好事,政府要人自住好難有舊錢,咁大前提有亞媽有地方住先啦!


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213#
發表於 23-5-17 12:44 |只看該作者
禁止發言 發表於 23-5-17 01:33
但係想知銀行係唔係check唔到打厘印個啲?
我想講勁多人都係咁放租嫁啵

唔係,銀行係會check, 因為放租要交稅,如果佢唔報稅,又引起另一個問題,我身邊都有人因為咁比銀行call loan, 要補返個本。


伯爵府

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214#
發表於 23-5-17 12:46 |只看該作者
whyyou 發表於 23-5-17 11:22
嘩, 你自爆你阿哥犯緊法咁坦白嘅?

我哥比大約一半首期架!


伯爵府

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215#
發表於 23-5-17 12:47 |只看該作者
Horsebbj 發表於 23-5-17 11:54
買樓借幾多成?

好多年前,層樓都唔使100萬,半成首期冇難度


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216#
發表於 23-5-17 12:56 |只看該作者
Kittymummy 發表於 23-5-17 10:55
係呀,案例一出,起碼黎緊5千至1萬個8-9按業主即縮。

其實一向都係咁,買樓既人都應該知,律師同銀行都會講明,人地解釋同要你簽文件時,佢係明知故犯,即有心犯罪,重判係正常。


侯爵府

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217#
發表於 23-5-17 13:15 |只看該作者
alicewong18 發表於 23-5-17 12:47
好多年前,層樓都唔使100萬,半成首期冇難度

咁就不同樓主所講的情況, 樓主所講的是有欺詐成份


珍珠宮

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218#
發表於 23-5-17 13:19 |只看該作者
polliebb 發表於 23-5-17 11:34
咁都幾慘,本身可能無咩問題,如果忽然失業一段長時間,想慳錢租層樓俾人自己搬返去同父母住或租細間啲, ...

另一角度,業主出二成銀行出八成,大份係銀行出。但業主私下攞層樓去放租,到斷供時因為層樓有租約,銀行想收樓找清筆數都會好麻煩……
從以上例子,究竟係銀行唔著定違反按揭合約的業主唔著?邊一方慘啲?


伯爵府

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219#
發表於 23-5-17 13:21 |只看該作者

回覆樓主:

華記琴晚有條片講呢單case
正義或會遲來但不會缺席


大宅

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220#
發表於 23-5-17 13:25 |只看該作者
alicewong18 發表於 23-5-17 12:44
關亞媽咩事,我哥係有比一半手期,但都住媽度啫,我意思係有租客幫供係好事,政府要人自住好難有舊錢,咁 ...

咁你唔好講到你阿哥係呃高成數按揭咁先得㗎。你阿哥合法出租,點同呢個AA比?

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