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水晶宮

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201#
發表於 25-2-27 02:52 |只看該作者
PIGPIG朱 發表於 25-2-27 02:22
你會唔會自己幫出租樓油?

我只會買有靚裝修單位放租,唔知上手業主用咩油漆。不過我比較幸運,暫時出租單位嘅上手業主電器全部用靚嘅,裝修睇得出好落本,放賣之前自住,相信唔會係油漆呢度慳錢。

我自住單位415呎2房,今年1月報價全屋剷底批灰髹油要3萬。


水晶宮

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202#
發表於 25-2-27 02:58 |只看該作者
PIGPIG朱 發表於 25-2-27 01:58
我而家嘅情況係唔使剷底,淨係油個面就得啦

如果你連執灰都唔使就最平,大概6、7千。


水晶宮

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203#
發表於 25-2-27 04:38 |只看該作者
PIGPIG朱 發表於 25-2-27 02:26
價錢差好遠嗎?

價錢同功能相關,我最重視安全性,自住單位用立邦淨味兒童漆。如果日後出租單位翻新,貴啲啲都會用淨味全效。

多樂士都有類似產品分類,不過消委會之前嘅測試之中附着力唔係咁好,好耐無用,唔知依家有無改善。
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子爵府

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204#
發表於 25-2-27 06:56 |只看該作者
本帖最後由 chanti 於 25-2-27 07:00 編輯
greentea000 發表於 25-2-27 00:28
幾間大銀行估價最低308萬,我殺價20萬。屋苑有300萬以下成交,但就唔係我嗰個座向。

今日$100印花稅放寬 ...

400 萬100 印花稅=2 萬蚊生仔錢、唔會有乜作用。原來低過銀行估價咁業主唔急的話正常都想睇下仲有冇其他客既。
金獅我記得質素差勁多單位漏水


子爵府

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205#
發表於 25-2-27 07:08 |只看該作者
greentea000 發表於 25-2-27 00:28
幾間大銀行估價最低308萬,我殺價20萬。屋苑有300萬以下成交,但就唔係我嗰個座向。

今日$100印花稅放寬 ...

見到一屋苑有靚裝單位出售、尤其廚廁非常有質素、業主4 年前大約4 百3 萬買入、見開380、估價280-30x, 普通裝修出租大約12000。比你會試開咩價。


珍珠宮

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206#
發表於 25-2-27 09:13 |只看該作者
greentea000 發表於 25-2-27 02:58
如果你連執灰都唔使就最平,大概6、7千。

唔貴,甘油得過


珍珠宮

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207#
發表於 25-2-27 09:14 |只看該作者
chanti 發表於 25-2-27 07:08
見到一屋苑有靚裝單位出售、尤其廚廁非常有質素、業主4 年前大約4 百3 萬買入、見開380、估價280-30x, 普 ...

估價得280?開價380?


珍珠宮

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208#
發表於 25-2-27 09:35 |只看該作者
greentea000 發表於 25-2-27 04:38
價錢同功能相關,我最重視安全性,自住單位用立邦淨味兒童漆。如果日後出租單位翻新,貴啲啲都會用淨味全 ...

為何次選不是金裝抗甲醛呢?


珍珠宮

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209#
發表於 25-2-27 09:38 |只看該作者
PIGPIG朱 發表於 25-2-27 09:14
估價得280?開價380?

我感覺業主沒有心賣


珍珠宮

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210#
發表於 25-2-27 09:40 |只看該作者
chanti 發表於 25-2-27 07:08
見到一屋苑有靚裝單位出售、尤其廚廁非常有質素、業主4 年前大約4 百3 萬買入、見開380、估價280-30x, 普 ...

我會還價280


珍珠宮

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211#
發表於 25-2-27 09:42 |只看該作者
PIGPIG朱 發表於 25-2-27 09:13
唔貴,甘油得過

你用哪一款油漆呢?


珍珠宮

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212#
發表於 25-2-27 09:49 |只看該作者
asweetmom 發表於 25-2-27 09:42
你用哪一款油漆呢?

唔記得左…


珍珠宮

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213#
發表於 25-2-27 09:55 |只看該作者
chanti 發表於 25-2-26 21:40
上年都挽救不少,一樣一浪低過一浪。主要唔係有冇挽救嘅問題、係嗰時有冇條件升得起,唔好話升、唔跌都笑
...

我老公說$100印花稅放寬到400萬樓價,是打算把500萬往下推到400萬,解救想生子的夫妻買到2房單位。


子爵府

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214#
發表於 25-2-27 09:56 |只看該作者
PIGPIG朱 發表於 25-2-27 09:14
估價得280?開價380?

係呀、唔知係咪因為只係裝修咗四年、裝修都靚,所以開380。


子爵府

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215#
發表於 25-2-27 09:58 |只看該作者
asweetmom 發表於 25-2-27 09:38
我感覺業主沒有心賣

應該係裝修靚及預人壓價。只係住及裝修咗先4年唔會無端端放盤


子爵府

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216#
發表於 25-2-27 09:59 |只看該作者
asweetmom 發表於 25-2-27 09:55
我老公說$100印花稅放寬到400萬樓價,是打算把500萬往下推到400萬,解救想生子的夫妻買到2房單位。 ...

400頭開價的單位、應該會推落400下


珍珠宮

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217#
發表於 25-2-27 10:01 |只看該作者
PIGPIG朱 發表於 25-2-27 09:49
唔記得左…

是如果有出租單位用哪個?


珍珠宮

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218#
發表於 25-2-27 10:14 |只看該作者
chanti 發表於 25-2-27 09:56
係呀、唔知係咪因為只係裝修咗四年、裝修都靚,所以開380。

同估價差幅甘大,上唔到會架喎


珍珠宮

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219#
發表於 25-2-27 10:15 |只看該作者
asweetmom 發表於 25-2-27 10:01
是如果有出租單位用哪個?

我會話用隻最冇味嘅就算


珍珠宮

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220#
發表於 25-2-27 10:18 |只看該作者
chanti 發表於 25-2-27 09:56
係呀、唔知係咪因為只係裝修咗四年、裝修都靚,所以開380。

如果用中間估價295萬計算,4年跌了31%,2021年也是一個高位。

就當裝修30萬,325萬賣還是虧了25%,分別不大。

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