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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 有冇人賣緊樓，市況如何？

自由講場今日: 583|主題: 1357784

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樓主: shelliemay519

9 101112 13...34

積分: 5148

201^#

發表於 25-8-18 22:11 |只看該作者

hy22y 發表於 25-8-18 20:51
人工未必跌4-5成 . 係成份工無咗 .

正解
跟住有工個啲老闆就會壓價減人工

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有緣相聚

男爵府

積分: 5405

202^#

發表於 25-8-19 09:57 |只看該作者

無限城發表於 25-8-18 22:10
我無所謂
我都係跟開唔同老闆做野
班有錢佬睇到勁淡唔明反而市民咁正面

佢哋永遠着眼於香港嘅樓市，而家要放眼全世界，連外國的寶馬車廠，都知道中國電動車好厲害，你估佢哋唔知道好大件事咩，要睇多啲全世界新聞，你唔覺得而家香港好多啲古靈精怪騙財咩？

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mimi005

水晶宮

積分: 67691

203^#

發表於 25-8-19 10:41 |只看該作者

MICLOH168 發表於 25-8-18 17:01
我心目中諗住揸十年到，到時睇情況，諗住老咗賣咗攞嚟洗，唔會借太多錢可能借一百萬，想三至五年內供完 ...

得福花園都唔錯，不過好多凶它打

點評

MICLOH168

發表於 25-8-20 01:29

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greentea000

水晶宮

積分: 50034

204^#

發表於 25-8-19 18:35 |只看該作者

MICLOH168 發表於 25-8-18 17:01
我心目中諗住揸十年到，到時睇情況，諗住老咗賣咗攞嚟洗，唔會借太多錢可能借一百萬，想三至五年內供完 ...

我覺得對樓價最決定性係地點同樓齡，依家周圍都平，真係唔使侷限自己買返同區錯失更高回報屋苑。

綠楊新邨都41年樓齡，又無細單位，你格硬買佢唔明智。所有成本都隨住呎數增加，但租金同呎價係細單位高過大單位。你一定要計好預算，係預算之內選擇，輕鬆持有，收租等升。

我睇緊3房2廁，打算平平哋執返間租俾自己人。佢哋想租樓換個地區體驗下，住幾年租金都100萬，不如益我啦！

我之前已經睇中一個康和式屋屋，2x年樓齡。經紀又推介我幾個私樓，我投資一直睇1房，完全唔知有500幾萬嘅3房2廁。

最後鎖定2個港鐵站5分鐘步程屋苑，呎價一樣，樣樣方便。我傾向居屋，因為樓齡少9年，環境更好，又大100呎，所以我肯俾多100萬。到佢哋唔住，我仲可以再去住幾年，唔使急住放賣。

點評

MICLOH168

發表於 25-8-20 01:31

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邱悠月

侯爵府

積分: 24190

205^#

發表於 25-8-19 19:48 |只看該作者

回覆樓主:

幾個月前定期冇乜息想買細價樓收租，沙田/九龍區，一係殘盤一係冇盤，好嘢唔會俾我哋啲平民執到

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fannychau

伯爵府

積分: 18439

母親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章

206^#

發表於 25-8-19 19:53 |只看該作者

邱悠月發表於 25-8-19 19:48
幾個月前定期冇乜息想買細價樓收租，沙田/九龍區，一係殘盤一係冇盤，好嘢唔會俾我哋啲平民執到
...

下跌嘅時間先有荀盤，而家衹能夠市價買樓，有荀既盤地產代理公司都食咗先啦

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shelliemay519

大宅

積分: 1701

207^#

發表於 25-8-19 20:11 |只看該作者

fannychau 發表於 25-8-19 19:53
下跌嘅時間先有荀盤，而家衹能夠市價買樓，有荀既盤地產代理公司都食咗先啦
...

但係今日hibor 升咗

私人傳訊回覆引用

fannychau

伯爵府

積分: 18439

母親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章

208^#

發表於 25-8-19 20:13 |只看該作者

shelliemay519 發表於 25-8-19 20:11
但係今日hibor 升咗

hibor升跌只係一個短期因素，資金經常流入流出

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MICLOH168

伯爵府

積分: 18423

209^#

發表於 25-8-20 01:33 |只看該作者

greentea000 發表於 25-8-19 18:35
我覺得對樓價最決定性係地點同樓齡，依家周圍都平，真係唔使侷限自己買返同區錯失更高回報屋苑。

綠楊新 ...

係呀，你講得好啱呀，我都諗住睇啲樓價細啲，可以揸得輕鬆啲，上網睇過從價印花稅，450萬以上貴好多，同埋綠楊新村好多都要五百幾萬，已經over我個budget

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asweetmom

珍珠宮

積分: 40859

210^#

發表於 25-8-20 10:28 |只看該作者

MICLOH168 發表於 25-8-17 15:05
我都有興趣睇龍蟠苑/淘大/得寶, 諗住樓價平啲，請問如有資金，係咪擺多啲錢落去，按揭做少啲會比較好呢 ...

你也是居屋之友嗎？

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chanti

子爵府

積分: 13383

211^#

發表於 25-8-20 10:36 |只看該作者

邱悠月發表於 25-8-19 19:48
幾個月前定期冇乜息想買細價樓收租，沙田/九龍區，一係殘盤一係冇盤，好嘢唔會俾我哋啲平民執到
...

想買細價樓、有些質素的、多係大西北、青衣。我想買嗰個屋苑、最近兩單成交都係低過市價大約5%、仲要係靚單位（中層、非凶宅/殘裝、開揚景、收租回報不錯）

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bigc

男爵府

積分: 5953

212^#

發表於 25-8-20 10:53 |只看該作者

greentea000 發表於 25-8-19 18:35
我覺得對樓價最決定性係地點同樓齡，依家周圍都平，真係唔使侷限自己買返同區錯失更高回報屋苑。

綠楊新 ...

你好叻呀

私人傳訊回覆引用

asweetmom

珍珠宮

積分: 40859

213^#

發表於 25-8-20 10:55 |只看該作者

MICLOH168 發表於 25-8-20 01:33
係呀，你講得好啱呀，我都諗住睇啲樓價細啲，可以揸得輕鬆啲，上網睇過從價印花稅，450萬以上貴好多，同 ...

原來得寶花園1房單位已經跌到300萬，那麼我也去看看。

點評

MICLOH168

發表於 25-8-20 18:16

私人傳訊回覆引用

MICLOH168

伯爵府

積分: 18423

214^#

發表於 25-8-20 18:17 |只看該作者

asweetmom 發表於 25-8-20 10:28
你也是居屋之友嗎？

我最主要睇地點，好唔好租，細樓價，居屋有樣好，管理費平

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MICLOH168

伯爵府

積分: 18423

215^#

發表於 25-8-20 18:28 |只看該作者

asweetmom 發表於 25-8-20 10:28
你也是居屋之友嗎？

我都係初步咁諗，仲有好多嘢唔識，要慢慢學/睇

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greentea000

水晶宮

積分: 50034

216^#

發表於 25-8-21 08:52 |只看該作者

MICLOH168 發表於 25-8-20 01:33
係呀，你講得好啱呀，我都諗住睇啲樓價細啲，可以揸得輕鬆啲，上網睇過從價印花稅，450萬以上貴好多，同 ...

關於樓齡我依家有啲新諗法，比上年更重視呢個問題，所以我出聲提醒下你，正如上年好多人提醒我。

至於得寶、淘大、第一城，價錢比上年吸引，我都會去睇下。同埋我想問下幾個炒過佢哋幾次嘅同事，仲值唔值得入手，因為再持有10年就50年。當然以佢哋嘅位置，應該出租唔成問題。作為退休收入之一，我未必會賣出。但你打算退休就賣出，擔心折舊率好正常。

我今個月代放賣2間差唔多40年居屋，有心買嘅買家出票價比估價低1成。最後決定唔賣，少少哋翻新一下出租，1成樓價=2.5年租金。