吹水玩樂

時事理財

由家出發

媽媽天地

育兒教養

情報分享

意見反饋

聯絡管理員

我的中心

Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 雷曼破產, 香港樓價會趺嗎?

樓市動向今日: 0|主題: 74622

收藏本版

發帖

返回列表

跳至頁

樓主: angelaJJ

雷曼破產, 香港樓價會趺嗎? [複製鏈接]

10 111213 14...61

lai_tat

男爵府

積分: 9251

牛年勳章

221^#

發表於 08-9-18 14:17 |只看該作者

原文章由 ac321 於 08-9-18 14:13 發表
11月4日 (as I know)

Thanks

...

私人傳訊

jdhwangmom

大宅

積分: 1618

222^#

發表於 08-9-18 14:23 |只看該作者

真開心在kb內有那麼多精明的媽媽. 獲益良多....

原文章由 ume 於 08-9-18 13:18 發表

首先我要表明立場，我是一個極buy買物業出租做投資的人。其實我同老公考慮緊買車位。

我不知道兩年後樓價會唔會升返到而家這個水平﹝我估你講既水平係雷曼破產前既價﹞，如果我知我應該發咗喇。不過我認為樓市應該要考慮 ...

私人傳訊

ume

公爵府

積分: 29804

223^#

發表於 08-9-18 14:38 |只看該作者

原文章由 ac321 於 08-9-18 13:53 發表
We are the same type of people........hehehehe

I bought a car park last month (in the end of Sept).
It is because we bought our first car park a few years before. As no experience, we bought the top ...

6.5% 回報好好喎！
之前我試過買樓收租，雖則回報都幾好，但都只不過你5厘多少少﹝後來租金升了回報就去到7-8厘﹞，咁當然最大既回報係物業升值啦，之不過做包租亦有相當風險，例如有惡租客破壞自己既物業、或者會變成凶宅令物業價格勁跌。
但車位就唔同，第一你唔怕租客回破壞你個車位，因為車位只得一塊地，無野可以比佢破壞到，第二佢架車貴過D租多多聲，所以有咩事欠租，佢驚過你呀！仲有，這個世界凶宅我就聽過，不過凶車位就真係未聽過喎！
所以，如果我係你，我會保留和收租！

[ 本文章最後由 ume 於 08-9-18 14:47 編輯 ]

私人傳訊

ume

公爵府

積分: 29804

224^#

發表於 08-9-18 14:42 |只看該作者

原文章由 SkyTracy 於 08-9-18 12:44 發表

UME,多謝你既分析,好理性,我諗我會買樓先,睇你既post,我想你好成熟,係個好好既人,一個好妻子,賢內助,好媳婦,Right?

多謝你！其實係我自己個人既意見，唔一定啱，不過討論完後，大家可能都有些啓發，祝你早日找到自己既方向！

私人傳訊

ume

公爵府

積分: 29804

225^#

發表於 08-9-18 14:43 |只看該作者

lai_tat
我都聽聞係11月4日呀！

私人傳訊

ume

公爵府

積分: 29804

226^#

發表於 08-9-18 14:45 |只看該作者

原文章由 jdhwangmom 於 08-9-18 14:23 發表
真開心在kb內有那麼多精明的媽媽. 獲益良多....

唔好客氣啦！這些都只是我自己的睇法，事實會係點就要式目以待，祝這兒的姐妹們早日在最好的時機買到自己既dream house。

私人傳訊

ac321

侯爵府

積分: 24705

好媽媽勳章

227^#

發表於 08-9-18 14:47 |只看該作者

The one I bought (with cover in the second floor) is 7.5% return.
I bought it in 200k, and the rent is 1500-1600 (I want to rent it before and check the rent for a few months)
However, car park is difficult to earn the 物業升值.
For example, the history of that car park I bought last month.......
in 1998 (peak), 400k
in 2001 , 200k
in 2003 , 150k
half year before (peak), 200k
now (I bought), 200k

Therefore, it will not 升值 (even the flat 升值) anymore.

原文章由 ume 於 08-9-18 14:38 發表
6.5% 回報好好喎！
之前我試過買樓收租，雖則回報都幾好，但都只不過你5厘多少少﹝後來租金升了回報就去到7-8厘﹞，咁當然最大既回報係物業升值啦，之不過做包租亦有相當風險，例如有惡租客破壞自己既物業、或者會變成凶宅令物業價格勁跌。
但車位就唔同，第一你唔怕租客回破壞你個車位，因為車位只得一塊地，無野可以比佢破壞到，第二佢架車貴過D租多多聲，所以有咩事欠租，佢驚過你呀！
所以，如果我係你，我會保留和收租！ ...

私人傳訊

ume

公爵府

積分: 29804

228^#

發表於 08-9-18 15:02 |只看該作者

原文章由 ac321 於 08-9-18 14:47 發表
The one I bought (with cover in the second floor) is 7.5% return.
I bought it in 200k, and the rent is 1500-1600 (I want to rent it before and check the rent for a few months)
However, car park is di ...

原來是這樣，我一直只留意樓市，也不知道原來車位既市。謝謝你既資料，等我睇多一排個車位市場先。不過我想問下，唔會點升既車位係唔係都係唔會點跌？
不過3x都是年輕的，當然賣咗個車位，然後留返多D錢入樓市等升值，都係一個不錯的選擇！

私人傳訊

ac321

侯爵府

積分: 24705

好媽媽勳章

229^#

發表於 08-9-18 15:11 |只看該作者

唔會點升既車位係唔係都係唔會點跌？
=> I hope so

And the worst case is back to SARS price => 150k!!

I think it related to the location.
It located in TKO.
As there are no MTR before, the price is high as a lot of people need to dirve.
And now, most of them take MTR and don't need to dirve. Therefore, the price/rent drop.

Remember to check the location before you buy the car parks. It is totally difference to flat.

原文章由 ume 於 08-9-18 15:02 發表

原來是這樣，我一直只留意樓市，也不知道原來車位既市。謝謝你既資料，等我睇多一排個車位市場先。不過我想問下，唔會點升既車位係唔係都係唔會點跌？
不過3x都是年輕的，當然賣咗個車位，然後留返多D錢入樓市等升值，都係一個不錯 ...

私人傳訊

lai_tat

男爵府

積分: 9251

牛年勳章

230^#

發表於 08-9-18 15:24 |只看該作者

唔好意思...
頭先無聊去咗玩網上估價...
同一個單位, 唔同銀行, 估嘅價都唔同...

我想問吓, 銀行估高啲好吖, 抑或係估低啲好呢???

私人傳訊

kswiss

禁止訪問

積分: 4971

231^#

發表於 08-9-18 15:28 |只看該作者

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

私人傳訊

ac321

侯爵府

積分: 24705

好媽媽勳章

232^#

發表於 08-9-18 15:28 |只看該作者

for mortgage, 估高啲好!
However, if you have enough $ in hand, 估低啲 the buyer can request the landlord to decrease the price.

原文章由 lai_tat 於 08-9-18 15:24 發表
唔好意思...
頭先無聊去咗玩網上估價...
同一個單位, 唔同銀行, 估嘅價都唔同...

我想問吓, 銀行估高啲好吖, 抑或係估低啲好呢???

私人傳訊

ume

公爵府

積分: 29804

233^#

發表於 08-9-18 15:30 |只看該作者

原文章由 lai_tat 於 08-9-18 15:24 發表
唔好意思...
頭先無聊去咗玩網上估價...
同一個單位, 唔同銀行, 估嘅價都唔同...

我想問吓, 銀行估高啲好吖, 抑或係估低啲好呢???

如果你係業主就當然想佢估高D啦，如果係買家就硬係想平D，不過銀行估得高或低最大既影响係做按揭，因為如果你買入既單位銀行估不足，咁意味著你要比更多既首期要多比D，如果唔夠錢就好煩架喇！

私人傳訊

ume

公爵府

積分: 29804

234^#

發表於 08-9-18 15:33 |只看該作者

原文章由 ac321 於 08-9-18 15:11 發表
唔會點升既車位係唔係都係唔會點跌？
=> I hope so
And the worst case is back to SARS price => 150k!!

I think it related to the location.
It located in TKO.
As there are no MTR before ...

我記得上年我換樓時問過個agent，我個屋苑既車位幾錢，佢答我話要100萬以上，當時我想唔係呱佢開買時都係50幾咋喎！不過回報都有5厘，如果我係第一批買家就好啦，可惜唔係！

私人傳訊

SkyTracy

男爵府

積分: 9397

235^#

發表於 08-9-18 15:35 |只看該作者

原文章由 ume 於 08-9-18 14:42 發表

多謝你！其實係我自己個人既意見，唔一定啱，不過討論完後，大家可能都有些啓發，祝你早日找到自己既方向！

Thanks a lot!! 我真係覺得你好叻,睇野好全面同理性,唔似我盲中中,真係獲益良多,你同ac321 都好叻,

理財方面好得.至於我,會買層舊舊地既樓住先,但仲未諗到買邊都.旺角,葵涌or沙田.好難諗.

私人傳訊

lai_tat

男爵府

積分: 9251

牛年勳章

236^#

發表於 08-9-18 15:36 |只看該作者

Thanks各位...

咁即係估高啲好啦...

私人傳訊

cky

男爵府

積分: 7442

237^#

發表於 08-9-18 15:46 |只看該作者

原文章由 lai_tat 於 08/9/18 15:24 發表
唔好意思...
頭先無聊去咗玩網上估價...
同一個單位, 唔同銀行, 估嘅價都唔同...

我想問吓, 銀行估高啲好吖, 抑或係估低啲好呢???

請問邊到有網上估價

哈哈

私人傳訊

ume

公爵府

積分: 29804

238^#

發表於 08-9-18 15:50 |只看該作者

原文章由 kswiss 於 08-9-18 15:28 發表
頭先有agent call我,問我賣唔賣樓,我冇放架!係佢地有我既資料cold call,佢話市場上唔多盤,問我放唔放,又話,而家放,有客俾我.

你地點分析而家個市況?

其實而家香港人係醒咗好多，而家响香港有樓人仕當中相當高既比率係供斷咗層樓，而未供斷既每月供款都只佔月入30-40%，加上平均未供滿樓既人仕所做的按揭比率係5成幾6成，咁即係意味著，香港人巳經吸取了教訓，唔會去得太盡令自己迫入死胡同，亦即係話會勁割價賣樓的人亦唔會太多。而家無咩成交就係因為賣家有實力唔想減價，而買家就睇死個市會跌落去所以點都唔肯加錢買樓，所以成交會減少。不過又因為好多公司在經濟環境差既情況下，無得再做落去，咁要倒閉，跟住D要供樓既員工就可能再供不起樓，所以先會落價賣。如果差既情況無改善，時間耐咗，咁個樓市就會向下，睇好既人認為唔會有這一日or巳經到咗，所以見而家係一個好時機講價未入市囉，睇淡既人就認為這一日會在不久將來先到，所以會遲D先入囉。至於邊個啱，我只能說而家似乎壞消息既機會多DD。不過都係o個句，得閑就睇定樓，如果而家有人願意比市價平10-20%買層樓出來，而自己又afford到既，why not唔買？再講你唔睇樓，而只係睇D報紙、新聞話個市點點點，先比反應就巳經遲架喇！

[ 本文章最後由 ume 於 08-9-18 15:55 編輯 ]