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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 咁多裁員,你地估樓市仲會跌嗎?

樓市動向今日: 0|主題: 74600

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樓主: HIMMAMA3

咁多裁員,你地估樓市仲會跌嗎? [複製鏈接]

10 111213 14...16

琬晴B

大宅

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發表於 09-4-16 11:39 |只看該作者

我同agent講,話想搬近小朋友的學校,可能佢以為我急放,"趁我病攞我命"啩

我都體諒呢位買家,雖然佢出價低,但係果幾日係公眾假期,佢應該問唔到銀行做估價,但係agent應該事先做下功課,才叫買家還價.

依家間屋按揭係P-2.9;如果換樓,應該都做唔到呢種mortgage rate.

我尋晚同老公講笑,可能因為有我地呢種堅持以市價/銀行估價出售物業的人,所以搞到個樓市唔多下跌.

原帖由 littlefatc9 於 09-4-16 09:49 發表

你個agent都幾奇喎

我未試過遇到有agent會叫我還低d
只有個價估唔足,個agent話可介紹估足既銀行或然率帶臨約去申請按揭就會估足

[ 本帖最後由琬晴B 於 09-4-16 11:41 編輯 ]

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littlefatc9

大宅

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222^#

發表於 09-4-16 14:16 |只看該作者

原帖由廿廿於 09-4-16 10:32 發表

哈哈, 多謝你呀! 其實層樓我哋之前睇過一次, 都鍾意,唯一我老公嫌佢細同有啲貴, 咁個經紀叫我哋星期六去睇多次, 比啲誠意, 跟住落地產公司傾, 我哋之前心目中有個價, 死都唔肯加, 但個經紀係咁講, 個業主又前後減咗15萬, 我哋唔洗比佣, 叫做平咗廿萬, 雖然結果都超過我哋心目中價錢10萬, 不過算啦, 可能真係有緣份

係呀呢d就叫有緣囉

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littlefatc9

大宅

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223^#

發表於 09-4-16 14:19 |只看該作者

琬晴B 唔通要教返佢轉頭上網估好方便

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廿廿

大宅

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224^#

發表於 09-4-16 15:09 |只看該作者

原帖由 littlefatc9 於 09-4-16 14:19 發表
琬晴B 唔通要教返佢轉頭上網估好方便

講得好呀

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LL6684

大宅

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發表於 09-4-16 17:23 |只看該作者

琬晴B,
Hi好耐無見!還記得我嗎?舊街坊?

你而家要賣樓呀?你講嗰間係咪大行地產美X呀?

我搬咗(賣了層樓)好耐啦!
我哋當年都比班地產玩屎,但佢哋未夠班囉!
你都知我個噹時單位都幾靚無敵大海景又靚裝修又有車位,我的價錢一路都無變,都比班地產踩都一文不值.成鬼日都噹我哋無裝修,又用低於估價或估價價錢同我講,費鬼事理佢哋,結果有間好d地產,真係好好彩啦!賣了一個很好的價錢,其他地產都跌了眼鏡!HAHA!

[ 本帖最後由 LL6684 於 09-4-16 18:01 編輯 ]

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琬晴B

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發表於 09-4-16 18:27 |只看該作者

Hi LL6684:

記得記得,嘻嘻!!因為阿女要去馬鞍山返學,所以想搬近d果邊.

"禁"我價個間係世X21啊,美x就so far無人還價.你果度的確係超級無敵兼"應該百年不變"的大海景,當然值得出個好價錢,我果度只係"小海",嘻嘻.你最後搵邊間同你賣左?

我唔洗d經紀跌眼鏡,只需要佢地還價時,記得"戴眼鏡",睇清楚銀行估價係幾多就得ga la.

八卦問句,你依家住邊啊?

:lol:lol:lol

原帖由 LL6684 於 09-4-16 17:23 發表
琬晴B,
Hi好耐無見!還記得我嗎?舊街坊?
你而家要賣樓呀?你講嗰間係咪大行地產美X呀?

我搬咗(賣了層樓)好耐啦!
我哋當年都比班地產玩屎,但佢哋未夠班囉!
你都知我個噹時單位都幾靚無敵大海景又靚裝修又有車 ...

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琬晴B

大宅

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227^#

發表於 09-4-16 18:34 |只看該作者

嘻嘻,都好,再叫佢免收我佣金.

原帖由 littlefatc9 於 09-4-16 14:19 發表
琬晴B 唔通要教返佢轉頭上網估好方便

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LL6684

大宅

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228^#

發表於 09-4-16 22:48 |只看該作者

琬睛B,

嘩!你囡囡咁大個啦,返學啦!嗰時重係baby,望人哋嗰d特別快大d...你搬去馬鞍山,D樓都好貴喎?你真係24孝mama呀...haha!

我覺得你如果唔急就企硬少少啦!噹時係07年,我哋係世x21地產喎,果時佢哋係果度間舖開了無幾耐,佢哋係新丁,d經紀地形都未刨熟,又唔識講嘢喎!好彩,好在個買家鬼咁like我度,重無講價,還快到一睇即刻落票,我差d都唸住封盤,比其他地產煩到嘔,乜而家咁衰呀!我唸你果度d小海及實用率又有車位都值呀!出面買唔到架啦!我以前果度我知佢第時不是永久海景,前面d大廈而家越起越高,而家可能重有,但之後都比人擋哂!
我果時反而比美x壓價及其他地產,你講得岩,有d銀行估我哋果區特別低d,我又唔急咪等了一陣,話之佢哋,由佢亂up,有些地產睇死我點賣,oh!真奇蹟出現啦!我單位賣完之後果區銀行估價有凸,重升到巴巴聲添喎!所以買樓賣樓都好講緣份!希望你賣到你心目中的價,Good Luck!
我pm了你...Please check!

原帖由 琬晴B 於 09-4-16 18:27 發表
Hi LL6684:

記得記得,嘻嘻!!因為阿女要去馬鞍山返學,所以想搬近d果邊.

"禁"我價個間係世X21啊,美x就so far無人還價.你果度的確係超級無敵兼"應該百年不變"的大海景,當然值得出個好價錢,我果度只係"小海",嘻嘻.你最 ...

[ 本帖最後由 LL6684 於 09-4-17 08:45 編輯 ]

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大吉

大宅

積分: 1061

229^#

發表於 09-4-16 23:15 |只看該作者

琬睛B,

你好?我都係因為小朋友要去馬鞍山返學所以搬去馬鞍山，我3月25日買左樓，好好彩係小陽春之前，所以樓價現在升左十幾萬。全靠我遇到個好經紀，我未買這個單位前用過好多個經紀，但全都係得個"講"字。好彩遇到這個經紀肯幫我試價(因為我開低過估價)，最後個經紀仲冇收我俑，個單位仲買平左。

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廿廿

大宅

積分: 3714

230^#

發表於 09-4-17 10:00 |只看該作者

原帖由大吉於 09-4-16 23:15 發表
琬睛B,

你好?我都係因為小朋友要去馬鞍山返學所以搬去馬鞍山，我3月25日買左樓，好好彩係小陽春之前，所以樓價現在升左十幾萬。全靠我遇到個好經紀，我未買這個單位前用過好多個經紀，但全都係得個"講"字。好彩遇到這個經紀肯 ...

恭喜晒呀! 買到平樓又慳到佣真係好鬼開心, 我哋就啱啱上車, 樓價一啲都唔平, 但慳到佣金, 算係買到心頭好,你幾時新居入伙呀?

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kenwow

禁止發言

積分: 834

231^#

發表於 09-4-17 10:46 |只看該作者

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

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kyliema2006

男爵府

積分: 9434

232^#

發表於 09-4-17 11:44 |只看該作者

股市咪又升得好急，唔通代表經濟已復甦？買樓的投資實在太大，要小心入市。

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琬晴B

大宅

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發表於 09-4-17 13:52 |只看該作者

LL6684:

我唔會買Lake W,放心 (因為實買唔起:lol)

我06年買樓既時候都覺得世x21班經紀幾勤力,唔知點解今次咁失策??

我承認我地果邊都幾”蝦人買”,因為首期至少三成(甚至四成),再加上銀行估價可能唔足,不過當時就係想搵有露台/實用率高/連車位/清靜/價錢唔貴的單位,一睇就好鍾意(十足你當時的買家:lol)

你以前住果度唔係永久海景?????咁….我果度點算???你唔好嚇我啦!!!我仲諗住賣唔去就等十年後被”財團”收購....:lol 你是否講啟德既發展項目,因為我依家都望到跑道????

承你貴言,我覺得買樓賣樓都係隨緣.

大吉:

如果我賣到樓,就問你要那位agent的資料.

[ 本帖最後由琬晴B 於 09-4-17 14:09 編輯 ]

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琬晴B

大宅

積分: 2279

234^#

發表於 09-4-17 14:12 |只看該作者

呢位新國民，唉，司馬昭之心…….

雖然我會企硬以市價賣樓，但不得不承認，經濟基調比起上年同期較差。為何樓市比股市暢旺/硬淨？除了因為發展商的推盤策略得宜，中國人傳統覺得要有瓦遮頭，有好多人供完樓/供樓佔入息比重不高，但係減薪裁員既陰霾未散，樓市點可以用「好」字來形容，只能說「尚且撐得住」，而且經濟全球化，想市況好轉，始終都要等外圍經濟有起色，否則，香港實在難以獨善其身.(我老公上年都被美資公司裁左,好彩即刻搵到工,所以對我來說,點可以話無隱憂呢???)

話雖如此，早幾日同朋友傾開，朋友話想等“沙士價”再買多一間屋做投資，我就話：“諗都唔好諗，望都唔好望“，因為代價實在太大了!!!

原帖由 kenwow 於 09-4-17 10:46 發表
二手盤好多反價, 樓市好好

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廿廿

大宅

積分: 3714

235^#

發表於 09-4-17 14:25 |只看該作者

沙士價就無可能啦, 但短期內調整的確有機會, 始終第三,四季經濟可能先見底, 但個人認為香港始終係儲蓄型社會, 較歐美富裕, 流動資金較多, 所以應該唔會差過歐美

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kikimo

男爵府

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發表於 09-4-17 16:57 |只看該作者

same here! total agreed!

原帖由 longtingchun 於 09-3-21 12:49 發表
我個人認為, 任何地方的經濟, 只要看失業率就知一二.

當失業率上升軌時, 即表示經濟向下, 固千萬不要在此時作任何投資, 搏撈底 !! 樓市亦一樣(急買有需要自用就另計). 不論政府推出甚麽操施, 只要當失業率首次 ...

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LL6684

大宅

積分: 3735

畀面勳章 BK Milk勳章

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發表於 09-4-17 18:40 |只看該作者

琬晴B,
我唸你講笑.....你實買得起...haha!

住起我哋呢度d人都有番咁上吓,一定有車有樓架啦!

Yes ar...我哋果邊d樓可能真係舊d,上會一定難d,上車客一定少d,要比成3-4成手期先買到,唯一唔急就等吓先,我果時都係等了一陣(2個月)度,我知我哋住嗰都有一班愛好者,都喜歡住嗰度d樓,因為又位於半山喎,haha!空氣又好,風涼水冷,又實用,又有車位,個seaview又正,望到郵輪碼頭及成條跑道,出面很難找到的,有的都可能好貴,我哋呢度算合理價錢,唯一係銀行估價偏低啫!

你噹時都好勇喎....一鐘意層樓就買!
我哋是05年買無敵大海景的,嗰時都覺得貴,點知而家重貴,d錢好似唔係錢咁,嗰時畢錢足夠買到樓包seaview包車位包實用,而家買樓只係樓,車位另計,差好遠了....

講起我之前都試過一肚氣,比d業主及地產激死,我05年未買無敵大海景時,睇過你哋附近有一間少海景連車位,我哋唸住買的,經紀話嗰個業主開嗰價,但地產唔做嘢,幫嗰業主嗰邊,話一萬一毫都唔肯减,講了好耐個經紀話我最多唔收你佣金,我話你咁遲先話减比我,我睇了另一單位喎,我老公激氣得濟另可比多30萬買嗰無講價的無敵大海景連車位,噹時我哋都好勇架,買貴30萬,都好緊要,不過住得好就算law!

HAHA!你而家如果在露台直望,咪有些魏的1號大廈,佢之前响報紙話比人收購晒,會重建d乜又唔知la...如果果度起到好似Millennium City咁高就唔敢包有無海景law,不過你都唔怕呀,海x園都係比人收購過重建的,你哋可能有機會就正law!

下次經紀再叫你低於估價你唔使理佢及聽講,你自己覺得合理價先賣,佢up乜你都唔可信,信自己眼光是最好的...

我都覺每個賣家都想賣高d價,每個買家都想最平最筍買的,呢d係人都想,比着賣貴了樓價即是升緊,你再買番即係貴晒,比着賣平了樓價可能回落緊,你咪可以買到平嘢!呢d係咁,睇吓你覺得係咪時間,邊有咁多筍盤呀!有一早比人買了law!haha!

我都係經歷過數次,因為每次我做買家時經紀又幫d業主,噹我做業主時d經紀又幫d買家,但經一事長一智,而家d agent唔夠我來!haha!

原帖由 琬晴B 於 09-4-17 13:52 發表
LL6684:

我唔會買Lake W,放心 (因為實買唔起:lol)

我06年買樓既時候都覺得世x21班經紀幾勤力,唔知點解今次咁失策??

我承認我地果邊都幾”蝦人買”,因為首期至少三成(甚至四成),再加上銀行估價可能唔足,不過當時就 ...

[ 本帖最後由 LL6684 於 09-4-17 18:50 編輯 ]

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bbq2006

子爵府

積分: 11581

238^#

發表於 09-4-17 19:06 |只看該作者

好吸引, 介吾介意pm我單位屬於边區

原帖由 LL6684 於 09-4-17 18:40 發表
琬晴B,
我唸你講笑.....你實買得起...haha!

住起我哋呢度d人都有番咁上吓,一定有車有樓架啦!

Yes ar...我哋果邊d樓可能真係舊d,上會一定難d,上車客一定少d,要比成3-4成手期先買到,唯一唔急就等吓先,我果時都係等了一陣(2個月)度,我知我哋住嗰都有一班愛好者,都喜歡住嗰度d樓,因為又位於半山喎,haha!空氣又好,風涼水冷,又實用,又有車位,個seaview又正,望到郵輪碼頭及成條跑道,出面很難找到的,有的都可能好貴,我哋呢度算合理價錢,唯一係銀行估價偏低啫!

你噹時都好勇喎....一鐘意層樓就買!
我哋是05年買無敵大海景的,嗰時都覺得貴,點知而家重貴,d錢好似唔係錢咁,嗰時畢錢足夠買到樓包seaview包車位包實用,而家買樓只係樓,車位另計,差好遠了....

講起我之前都試過一肚氣,比d業主及地產激死,我05年未買無敵大海景時,睇過你哋附近有一間少海景連車位,我哋唸住買的,經紀話嗰個業主開嗰價,但地產唔做嘢,幫嗰業主嗰邊,話一萬一毫都唔肯减,講了好耐個經紀話我最多唔收你佣金,我話你咁遲先話减比我,我睇了另一單位喎,我老公激氣得濟另可比多30萬買嗰無講價的無敵大海景連車位,噹時我哋都好勇架,買貴30萬,都好緊要,不過住得好就算law!

HAHA!你而家如果在露台直望,咪有些魏的1號大廈,佢之前响報紙話比人收購晒,會重建d乜又唔知la...如果果度起到好似Millennium City咁高就唔敢包有無海景law,不過你都唔怕呀,海x園都係比人收購過重建的,你哋可能有機會就正law!

下次經紀再叫你低於估價你唔使理佢及聽講,你自己覺得合理價先賣,佢up乜你都唔可信,信自己眼光是最好的...

我都覺每個賣家都想賣高d價,每個買家都想最平最筍買的,呢d係人都想,比着賣貴了樓價即是升緊,你再買番即係貴晒,比着賣平了樓價可能回落緊,你咪可以買到平嘢!呢d係咁,睇吓你覺得係咪時間,邊有咁多筍盤呀!有一早比人買了law!haha!

我都係經歷過數次,因為每次我做買家時經紀又幫d業主,噹我做業主時d經紀又幫d買家,但經一事長一智,而家d agent唔夠我來!haha!

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琬晴B

大宅

積分: 2279

239^#

發表於 09-4-17 19:21 |只看該作者

LL6684:

唉,所言非虛,就係因為有車有樓,加上兩件塞豆窿,所以咁窮困,嗚嗚.....

講住,真係幾舒服(出乎意料地),因為始終是舊區,俾人感覺係空氣唔好,人多嘈吵;但返到屋企,除了偶爾的小巴聲音,就覺得好寧靜,附近又有公園,單車公園,有時都會呃下自己,覺得自己住緊豪宅區<--發夢,hehe!!!!(另外,尋晚我再同老公傾,大家都覺得,如果賣唔去,可能會租俾人,然後自己去沙田/大圍/馬鞍山果邊再租屋,嘻嘻...)

買果間屋都算係緣份,因為我老公既細佬喺果邊租車位,所以我地對果邊有些印象,後來搵極都搵唔到啱心水既樓(本來想買北角),最後就去左果度睇樓.

什麼是"1號大廈"????近邊度嫁????

關於海x園,我都想知道佢是否收購重建項目,但網上找不到資料,你是否知道詳情?願聞其詳!!!!!

quote]原帖由 LL6684 於 09-4-17 18:40 發表

琬晴B,
我唸你講笑.....你實買得起...haha!

住起我哋呢度d人都有番咁上吓,一定有車有樓架啦!

Yes ar...我哋果邊d樓可能真係舊d,上會一定難d,上車客一定少d,要比成3-4成手期先買到,唯一唔急就等吓先,我果時都係等了 ... [/quote]