自由講場 今日: 769 | 主題: 1359099

積分: 13411

222^#

發表於 25-2-27 10:59 |只看該作者

PIGPIG朱發表於 25-2-27 10:14
同估價差幅甘大，上唔到會架喎

咁呢個唔係成交價、係業主開價姐

私人傳訊回覆引用

積分: 13411

223^#

發表於 25-2-27 11:01 |只看該作者

asweetmom 發表於 25-2-27 10:18
如果用中間估價295萬計算，4年跌了31%，2021年也是一個高位。

就當裝修30萬，325萬賣還是虧了25%，分別不 ...

我見以差不多尺數、樓層及方向去睇、屋苑最高成交價係5百3

私人傳訊回覆引用

積分: 13411

224^#

發表於 25-2-27 11:02 |只看該作者

asweetmom 發表於 25-2-27 10:18
如果用中間估價295萬計算，4年跌了31%，2021年也是一個高位。

就當裝修30萬，325萬賣還是虧了25%，分別不 ...

見到佢廚廁、地、裝修30萬一定唔得、起碼要50

私人傳訊回覆引用

PIGPIG朱

珍珠宮

積分: 48580

225^#

發表於 25-2-27 11:02 |只看該作者

chanti 發表於 25-2-27 10:59
咁呢個唔係成交價、係業主開價姐

咁你會否上會做按揭？

私人傳訊回覆引用

積分: 8821

2025勳章蛇年勳章

226^#

發表於 25-2-27 11:22 |只看該作者

PIGPIG朱發表於 25-2-27 01:17
最後你嘥咗幾多錢裝修番？

我自己清潔同執，補吓油，同重新吱膠，同埋換櫃門，唔計自己人工，用左唔洗一千

私人傳訊回覆引用

PIGPIG朱

珍珠宮

積分: 48580

227^#

發表於 25-2-27 12:03 |只看該作者

ayako 發表於 25-2-27 11:22
我自己清潔同執，補吓油，同重新吱膠，同埋換櫃門，唔計自己人工，用左唔洗一千
...

換櫃門都識

私人傳訊回覆引用

積分: 13411

228^#

發表於 25-2-27 12:08 |只看該作者

本帖最後由 chanti 於 25-2-27 12:09 編輯

PIGPIG朱發表於 25-2-27 11:02
咁你會否上會做按揭？

一來冇諗住買呢間、二來如果買嘅話都肯定唔會用佢380買、估價只是280-300、相信成交價都會喺呢個數。三來要買都只打算做4成按。
今次呢個單位我係要嚟學嘢嘅、就係想睇吓靚裝修嘅會估價幾多賣出、幾耐賣到咁

私人傳訊回覆引用

積分: 50034

229^#

發表於 25-2-27 12:12 |只看該作者

chanti 發表於 25-2-27 11:02
見到佢廚廁、地、裝修30萬一定唔得、起碼要50

280+50=330，已經超過最高估價。
30x+50=35x，更加唔值得。

最高估價30x其實都無防守力，買完你預用1年租金去頂住個跌幅。我幾個同事上年買用平均估價買，今年嘅結果就係咁。

我會還265，拉据幾個回合，成交最多280。1.3放租，打75折計純回報，應該有4厘幾，好過做定期。

私人傳訊回覆引用

積分: 50034

230^#

發表於 25-2-27 12:25 |只看該作者

chanti 發表於 25-2-27 12:08
一來冇諗住買呢間、二來如果買嘅話都肯定唔會用佢380買、估價只是280-300、相信成交價都會喺呢個數。三來 ...

我有個睇完超過1年嘅靚裝修單位，一直企硬開價450，上年估價375，今年估價345。

我睇之前已經空置1年，呢啲實力業主唔憂賣，唔知等咩，連我個經紀都唔推介我啦！

經紀話如果2年前肯走貨，第一個還價係420。或者同時放租，2年都收返起碼30。

私人傳訊回覆引用

積分: 50034

231^#

發表於 25-2-27 12:28 |只看該作者

asweetmom 發表於 25-2-27 10:41
300萬樓價，如果做100萬按揭，供款5年，總利息9.2萬。

100萬的定期，利率3.5%，3年都有10.5萬了。

唔做，唔做丫，諗起就好火！

私人傳訊回覆引用

積分: 8821

2025勳章蛇年勳章

232^#

發表於 25-2-27 13:04 |只看該作者

PIGPIG朱發表於 25-2-27 12:03
換櫃門都識

其實好易，識用螺絲批或者電批就做到

私人傳訊回覆引用

積分: 8821

2025勳章蛇年勳章

233^#

發表於 25-2-27 13:06 |只看該作者

greentea000 發表於 25-2-27 12:25
我有個睇完超過1年嘅靚裝修單位，一直企硬開價450，上年估價375，今年估價345。

我睇之前已經空置1年，呢 ...

靚裝更加唔捨得放租，比租客用殘曬，到時裝修錢蝕曬。

我有朋友都係咁，唔想蝕讓又唔想放租，寧願放嚮到

私人傳訊回覆引用

積分: 13411

234^#

發表於 25-2-27 14:24 |只看該作者

greentea000 發表於 25-2-27 12:25
我有個睇完超過1年嘅靚裝修單位，一直企硬開價450，上年估價375，今年估價345。

我睇之前已經空置1年，呢 ...

咁估佢呢個單位應該係早年買入的、所以放喺度繼續蝕都未蝕到入肉

私人傳訊回覆引用

積分: 50034

235^#

發表於 25-2-27 14:38 |只看該作者

chanti 發表於 25-2-27 14:24
咁估佢呢個單位應該係早年買入的、所以放喺度繼續蝕都未蝕到入肉

原來2022年買，492萬，未夠3年跌咗3成。

同你嗰間情況一樣，有排返唔到家鄉。放一個不可能嘅價錢(只肯蝕1成)，然後無眼睇。

私人傳訊回覆引用

積分: 50034

236^#

發表於 25-2-27 14:50 |只看該作者

ayako 發表於 25-2-27 13:06
靚裝更加唔捨得放租，比租客用殘曬，到時裝修錢蝕曬。

我有朋友都係咁，唔想蝕讓又唔想放租，寧願放嚮到

通常見呢版啲帖話自住單位用1成買入價做裝修係正常水平，唔算特別靚裝。咁呢1成裝修唔係好小心呵護情況下，應該預住幾多年回本㗎？

諗下都心痛，好在我孤寒，只捨得用10萬8萬。

私人傳訊回覆引用

bb560

侯爵府

積分: 22619

2024年龍年勳章畀面勳章

237^#

發表於 25-2-27 15:00 |只看該作者

asweetmom 發表於 25-2-27 10:41
300萬樓價，如果做100萬按揭，供款5年，總利息9.2萬。

100萬的定期，利率3.5%，3年都有10.5萬了。

你係咪寫錯數字？做100萬按揭定200萬按揭？

私人傳訊回覆引用

積分: 50034

238^#

發表於 25-2-27 15:15 |只看該作者

bb560 發表於 25-2-27 15:00
你係咪寫錯數字？做100萬按揭定200萬按揭？

佢係叫我，首期200萬，貸款100萬。

私人傳訊回覆引用

積分: 13411

239^#

發表於 25-2-27 15:40 |只看該作者

greentea000 發表於 25-2-27 14:38
原來2022年買，492萬，未夠3年跌咗3成。

同你嗰間情況一樣，有排返唔到家鄉。放一個不可能嘅價錢( ...

2022 年492 買、2024 開價450、可能比d agent 吹到好快升返450 呢。上年d agent 不停吹到好大話減辣後好快會爆升返。上年年尾都有人喺度吹話已經全面升返晒啦、咩叫回升及升市都未分到。

私人傳訊回覆引用