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伯爵府

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241#
發表於 24-10-14 07:04 |只看該作者
ifcsir 發表於 24-10-14 02:42
冇80,好似50

今個月開始加到80萬


男爵府

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242#
發表於 24-10-14 08:33 |只看該作者
本帖最後由 好有問題 於 24-10-14 08:34 編輯
greentea000 發表於 24-10-14 02:35
按照12個月定期3厘計算:
500萬利息15萬
750萬利息22.5萬

3厘我繼續租要補少少錢,但可接受
只要個市唔係急升,仲有時間慢慢搵心儀單位


珍珠宮

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243#
發表於 24-10-14 09:39 |只看該作者
Astra00 發表於 24-10-14 06:37
都未知是否考到,佢目標想者,都要好多野配合。

我就比定心丸,考不到呢科仲有其他醫療的科,都一樣可賺 ...

一定考到既


珍珠宮

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244#
發表於 24-10-14 09:40 |只看該作者
Astra00 發表於 24-10-14 06:41
在租約草擬前,口頭同中介說你的想法,例如:「租客必須在交樓時保持單位如收樓時的清潔狀態,如未能做到 ...

謝謝資訊我寫低先


珍珠宮

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245#
發表於 24-10-14 09:46 |只看該作者
Astra00 發表於 24-10-14 06:46
提提你:

成立租約後,打租約厘印,業主與租客一人比一半費用;


原來係甘,謝謝你寫低先


珍珠宮

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246#
發表於 24-10-14 09:49 |只看該作者
chanti 發表於 24-10-14 06:47
我都唔喜歡現崇山個地點及景觀

佢樓下白手套,大堂樓底高吸引,但間格,屋望出去都麻麻,上到一千萬其實好多其他選擇


珍珠宮

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247#
發表於 24-10-14 09:50 |只看該作者
Astra00 發表於 24-10-14 06:48
我自住的彈性好大。基本上為左仔女上學而住而家呢區;如果到細女大左識自由出入,我真係可住平啲,將目前 ...

我都想老左4圍玩下,但唔會玩得好密


珍珠宮

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248#
發表於 24-10-14 09:51 |只看該作者
chanti 發表於 24-10-14 06:59
我睇中既自住樓、業主開價22xx、到最後成交17xx. 估價19xx。裝修仲要係靚的。
初初agent 仲話業主非急賣、 ...

甘你有冇買到?上到2千既樓,跌左好多好多喎,好多哦到1萬蚊尺


男爵府

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249#
發表於 24-10-14 10:09 |只看該作者
MSWONG1001 發表於 24-10-10 20:47
有朋友話筆錢做定期,收息交租都仲有剩,長遠會買樓,但覺得現在仍未係時機。有冇人都係咁做,怕唔怕買唔返 ...
覺得現在仍未係時機>>>樓價跌+長遠都見會繼續減息,你朋友其實已經錯過左最佳賣樓轉租樓既時機~
早幾年如果3房賣8球,攞去定期1年5%有40萬,租番3房2萬中,一年都係30萬左右~
但到宜家3房可能得番6球中,息又未必有4%,出面租又加緊~


子爵府

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250#
發表於 24-10-14 10:42 |只看該作者
本帖最後由 chanti 於 24-10-14 10:43 編輯
PIGPIG朱 發表於 24-10-14 09:49
佢樓下白手套,大堂樓底高吸引,但間格,屋望出去都麻麻,上到一千萬其實好多其他選擇
...

我就係有朋友住嗰度,佢仲係大單位、個價錢超貴、但一望出去個景…我就覺得我一定唔會用咁嘅價錢買咁嘅單位。當然佢自己喜歡就得啦、因為住嘅係佢


子爵府

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251#
發表於 24-10-14 10:45 |只看該作者
PIGPIG朱 發表於 24-10-14 09:51
甘你有冇買到?上到2千既樓,跌左好多好多喎,好多哦到1萬蚊尺
...

冇買到、當初覺得佢開呢個價、可以買到心目中另一個屋苑。跟住agent又話呢個單位唔會劈到價、因為有裝修、又係高層單位、望出去到景係靚、又係名校區….


珍珠宮

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252#
發表於 24-10-14 10:52 |只看該作者
PIGPIG朱 發表於 24-10-13 21:56
你和妹可一人一半啊
我想第一間獨資,第二間如再買想過兩年和c6一人一半首期,那樣會輕鬆點
希望選450萬以 ...

我妹的第二間有機會之後收回自住,即現在先買新居,等5至8年後樓價回升再賣舊居。預算600萬,應該有選擇,她對地點要求不多,只要求5至10年樓齡。

你預算450萬又不太舊,真的有點困難。不過還是先多看房吧,說不定有驚喜呢!


珍珠宮

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253#
發表於 24-10-14 10:58 |只看該作者
greentea000 發表於 24-10-14 02:35
按照12個月定期3厘計算:
500萬利息15萬
750萬利息22.5萬

如果是房款這麼大一筆錢,分開幾個戶口做定期。每次做3或6個月,利息肯定比12個月高。

就是現在降息週期,怕利息越來越少,而租金是固定支出,你用12個月計算也不是錯誤。


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254#
發表於 24-10-14 11:03 |只看該作者
asweetmom 發表於 24-10-14 10:58
如果是房款這麼大一筆錢,分開幾個戶口做定期。每次做3或6個月,利息肯定比12個月高。

就是現在降息週期 ...

每3-6個月利率點解會比一年高?係因為利率下跌週期,下一次定期利率必定比上一次低,如果你做長一年期咪可以避過幾次減息,其實兩者都係相近,銀行有精算師唔會死錯人,做3-6個月只係表面比12個月高,但當你加埋下一次定期所減嘅差距,加返埋一年其實都係差唔多。


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255#
發表於 24-10-14 12:17 |只看該作者
本帖最後由 PIGPIG朱 於 24-10-14 12:18 編輯
michellechiu02 發表於 24-10-14 10:09
覺得現在仍未係時機>>>樓價跌+長遠都見會繼續減息,你朋友其實已經錯過左最佳賣樓轉租樓既時機~
早幾年如 ...

而家定期4厘都難了


珍珠宮

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256#
發表於 24-10-14 12:19 |只看該作者
chanti 發表於 24-10-14 10:42
我就係有朋友住嗰度,佢仲係大單位、個價錢超貴、但一望出去個景…我就覺得我一定唔會用咁嘅價錢買咁嘅單 ...

說得對,佢有野望向呢,都爛蓉蓉


珍珠宮

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257#
發表於 24-10-14 12:21 |只看該作者
asweetmom 發表於 24-10-14 10:52
我妹的第二間有機會之後收回自住,即現在先買新居,等5至8年後樓價回升再賣舊居。預算600萬,應該有選擇, ...

太貴不適合投資,幾百萬差不多,現在都多選擇


水晶宮

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258#
發表於 24-10-14 12:55 |只看該作者
PIGPIG朱 發表於 24-10-14 12:21
太貴不適合投資,幾百萬差不多,現在都多選擇

你心目中有無租金回報目標?
同埋你買比較新嘅屋苑,部分會要求外牆維修租用屋苑吊船,比自己搭棚更加貴。


水晶宮

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259#
發表於 24-10-14 13:00 |只看該作者
BBLOVEMAMA 發表於 24-10-14 04:47
曉峰平左好多,你個價買到三房

我仲有排返工,要考慮交通時間,所以最遠去到大水坑站算數。
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水晶宮

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260#
發表於 24-10-14 13:10 |只看該作者
PIGPIG朱 發表於 24-10-14 09:50
我都想老左4圍玩下,但唔會玩得好密

唔使老左先去,而家就去

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