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伯爵府

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241#
發表於 24-11-22 17:22 |只看該作者
mizuho 發表於 24-11-22 16:43
唔知到樓主嘅消息來源
但同我喺國內聽到嘅唔太一致
上海和香港嘅發展唔係替代,更多係互補共贏

我同意你嘅講法,上海唔可以取代香港,反而係兩者互相配合,但香港都要爭氣。


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242#
發表於 24-11-22 17:25 |只看該作者
大力大力 發表於 24-11-22 17:20
賣地,唔係你想賣就賣到~

考慮學返孫九招,政府主動出招支持樓市,樓價跌地價就唔值錢,可見將來亦冇其它收入足夠彌补地價收入、印花稅收入,發債只係短期措施,必須要畀大家睇到將來,現時唯一可以做嘅就係支持樓市,樓市上昇,發展商自必然會買地。

同時考慮減少支出,檢討薪酬係其中一個需要考慮嘅事項。


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243#
發表於 24-11-22 17:51 |只看該作者
choyki 發表於 24-11-22 15:58
大學開得多都唔係問題嘅,最緊要質素高,唔係野雞大學。香港啲大學質素都唔差,世界排名都唔低。內地都好 ...

香港既世界排名唔低係因為評分入面起國際老師比重5%,國際學生比重5%,論文被引用20%,前兩樣香港既大學可以攞盡分數,因為大陸老師及學生都當國際老師同學生,仲有國際網絡又5%,所以排名先咁高。


侯爵府

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244#
發表於 24-11-22 17:53 |只看該作者
fannychau 發表於 24-11-22 17:25
考慮學返孫九招,政府主動出招支持樓市,樓價跌地價就唔值錢,可見將來亦冇其它收入足夠彌补地價收入、印 ...

傻的嗎?政府兒家要擺脫依賴地產業喎

房屋問題涉國家安全, 要不惜代價解決

房屋問題涉國家安全 建制派應鞭策政府


子爵府

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245#
發表於 24-11-22 17:58 |只看該作者
littlefunpig 發表於 24-11-22 15:51
學校我就唔太知, 不過知而家出面好多家長都係講普通話
去公園玩都大堆係普通話為主既媽媽陪小朋友, 小朋都 ...

普通話係唔係主要語言都好、但住係香港嘅大陸人、甚至係香港土生土長嘅父母、我見都會想仔女入英中多


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246#
發表於 24-11-22 18:08 |只看該作者
qpalzm 發表於 24-11-22 17:53
傻的嗎?政府兒家要擺脫依賴地產業喎

房屋問題涉國家安全, 要不惜代價解決

完全唔明你講乜,政府幾時話要擺脱依賴地產業?要擺脱以往高地價政策,必須要早一段時間佈局,例如但不限於增加稅項。 現時並無新收入來源,如何改動高地價政策?

房屋問題涉及國家安全?你應該係黃屍,想乜都賴落國家安全,居心叵測


複式洋房

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247#
發表於 24-11-22 18:14 |只看該作者
兩地會越來越多交流,便利
樓會跌到合理水平


侯爵府

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248#
發表於 24-11-22 18:17 |只看該作者
fannychau 發表於 24-11-22 18:08
完全唔明你講乜,政府幾時話要擺脱依賴地產業?要擺脱以往高地價政策,必須要早一段時間佈局,例如但不限 ...

原來「港人港地」係黃屍? Sorry, 下次我睇少d

房屋問題涉國家安全 建制派應鞭策政府


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249#
發表於 24-11-22 18:20 |只看該作者
Sugar591 發表於 24-11-22 18:14
兩地會越來越多交流,便利
樓會跌到合理水平

不可能,兩地交流多亦不會令樓價下跌,簡單嚟講樓市嘅價值在於當地經濟.....下刪一萬字唔講咁多

就算再方便,亦不會因方便而令兩地樓價有太大改變。最重要係經濟主導樓價。


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250#
發表於 24-11-22 18:21 |只看該作者
qpalzm 發表於 24-11-22 18:17
原來「港人港地」係黃屍? Sorry, 下次我睇少d

房屋問題涉國家安全 建制派應鞭策政府

我冇睇港人港地,唔知你講緊乜,如果有人乜都賴落國家安全,呢個人好大可能就係黃屍


伯爵府

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251#
發表於 24-11-22 18:24 |只看該作者
fannychau 發表於 24-11-22 18:08
完全唔明你講乜,政府幾時話要擺脱依賴地產業?要擺脱以往高地價政策,必須要早一段時間佈局,例如但不限 ...

宜家擺明要打擊地產商啦
政府要增加一手市場供應先可以杜絕炒風.


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252#
發表於 24-11-22 18:24 |只看該作者
fannychau 發表於 24-11-22 18:21
我冇睇港人港地,唔知你講緊乜,如果有人乜都賴落國家安全,呢個人好大可能就係黃屍
...

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房屋問題涉國家安全 建制派應鞭策政府

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全國政協副主席兼港澳辦主任夏寶龍上星期在「香港國安法實施一周年回顧與展望」研討會上發表重要講話,整篇講話內容圍繞「責任」和「擔當」兩項要求,即維護國家安全是特區政府、社會各界和所有市民的責任,以及香港管治團隊要有擔當和敢於跟反中亂港勢力周旋的勇氣,全文立場強硬兼鏗鏘有力。


大家亦應留意到,夏寶龍在講話中特別提到劏房和「籠屋」等香港住屋問題;負責香港事務的中央官員在討論《港區國安法》實施一周年的活動上提及房屋問題,足證在中央眼中,房屋問題已非單純香港內部問題,而是可以影響香港穩定和國家安全的危機。換而言之,中央今次是為香港管治者立下硬指標,未來處理房屋土地問題必須提升至國家安全層次,既要有擔當,亦要敢去積極處理。


港民生問題或影響國家安全


夏寶龍在講話中表明,要求香港管治者「勇擔當、敢碰硬、善作為,逢山能開路、遇水能架橋」,消除影響香港社會政治生態好轉的各種痼疾,並要有效破解住房、就業、醫療、貧富懸殊等突出問題。他又提到,在國家實現第二個百年奮鬥目標時,香港令大家揪心的住房問題必將得到極大改善,更明言將告別劏房、「籠屋」。


事實上,今次已非負責香港事務的國家領導人第一次提及香港的房屋問題。早於今年三月,中共中央政治局常委、國務院副總理、中央港澳工作領導小組組長韓正會見港區人大代表團時就曾提出,香港住房問題有其歷史和發展過程,「解決這個問題,難度是很大,但總要有解決開始的時候,如果一直就這樣,沒有、也形不成共識,也沒有(解決)辦法,一有辦法就在立法會『拉布』,最後損害的是全港老百姓的利益。」


香港房屋問題早受中央關注


房屋供應這個香港最大的民生問題,早已映入一眾國家領導人眼簾。中央政府一而再耳提面命,只因對香港管治者這方面的工作未盡滿意;夏寶龍今次在國安法相關研討會再次出及此一議題,並且將之跟國家實現第二個百年奮鬥目標掛勾,代表問題層次在中央眼中再度提升,嚴重程度達影響國家安全和是否會影響國家實現第二個百年目標的層次。香港管治者在此前提下,必須徹底解決香港的房屋問題,再無逃避或辯解的藉口,做不到、做不好的,請退位讓賢。


說香港管治者對處理房屋問題不上心,此說法或許不全然準確,但官員們害怕司法覆核的心態,卻早已溢於言表。例如提到收地尚方寶劍《土地收回條例》,官員們一方面承認本港房屋問題迫在眉睫,但另一方面又強調尚方寶劍不能隨意引用,否則可能面臨「漫長的司法覆核程序」云云;誠然,政府固然必須守法,但是否有人提出司法覆核,主動權從來不在政府一方,故施政亦毋須首鼠兩端、畏首畏尾,只要盡了本分即可,不必因擔心司法覆核而應做不做。


管治者須虛心聆聽可行意見


再者,管治者面對批評時,也必須誠懇以對。未知是否被以往攬炒派的胡亂批評嚇怕,今日的香港管治者面對批評,往往都習慣以「政治角度」視之,即使建議及批評來自堅定堅實的建制派也好,只要不是盲目支持特區政府施政的,往往就被歸類為「政治攻訐」一類,就算建議是中肯可行也好,是切實可行也罷,在部分管治者眼中,由於是「政治攻訐」的關係,故此可以直接跳過不理,置若罔聞。


時移世易,今日香港的攬炒派和破壞派已基本被排除於管治架構之外,在此情況下,建制派就更應積極建言,正如夏寶龍所言,維護國家安全是全香港的責任,既香港房屋土地問題已到可影響國家安全的層次,作為愛國者就更應該積極進言,提出切實可行去增加土地房屋供應的建議。建制派不能只是做「鼓掌的建制派」,還要做「鞭策政府的建制派」。只有如此,香港才不會令中央政府失望、也不會成為國家實現第二個百年奮鬥目標的桎梏。











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253#
發表於 24-11-22 18:29 |只看該作者
gallygally 發表於 24-11-22 18:24
宜家擺明要打擊地產商啦
政府要增加一手市場供應先可以杜絕炒風.

而家係『你認為』擺明打擊地產商,如果要打擊地產商就唔會叫地產商去投地
你係咪傻架,自從有咗辣椒,香港冇炒家已經好耐好耐好耐好耐好耐好耐,完全唔明白增加一手市場供應杜絕炒風,呢個係乜嘢邏輯

政府係想平衡可以賣到地、又冇太大炒風丶樓市亦穩定.... 但呢個平衡點政府出手比較慢


伯爵府

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254#
發表於 24-11-22 18:31 |只看該作者
qpalzm 發表於 24-11-22 18:24
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「港人講地」

太長啦,唔睇。

點評

qpalzm    發表於 24-11-22 18:34


珍珠宮

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255#
發表於 24-11-22 18:34 |只看該作者
大力大力 發表於 24-11-22 07:36
之前零碎地,回答了一些關於香港往後發展的問題, 想整理一下我的睇法,
希望大家可以,平心靜氣地討論一下 ...

不要跟國內國外鬥平鬥服務,鬥爛一定輸。鬥一些國民願意多花錢以求確保質量的工業。。。。除了北部都會,減慢其他基建投資,不要藥石亂投,集中資產投資,保險,醫藥,美容,名牌,食材,質檢。
呢幾瓣搞得好,經濟好了,自然可帶動其他工業或服務業。


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256#
發表於 24-11-22 18:39 |只看該作者
fannychau 發表於 24-11-22 18:29
而家係『你認為』擺明打擊地產商,如果要打擊地產商就唔會叫地產商去投地
你係咪傻架,自從有咗 ...

以湣在買家角度黎講, 知道政府未來會以增加土地供應為目標, 你覺得樓市仲會升嗎?


珍珠宮

積分: 36441


257#
發表於 24-11-22 18:42 |只看該作者
qpalzm 發表於 24-11-22 18:24
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「港人講地」

房屋係一個問題,但刧富而一面倒傾向津貼基層安居,只會令負責推動投資的商家卻步,令百無中產無癮。最终只會得到安定,但沒有繁榮。。。。所以有些津貼幫補要適可而止,勿纠枉過正。獅厲删呢種人太貪婪,只會掏空正苦,不應再理會。


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258#
發表於 24-11-22 18:46 |只看該作者
gallygally 發表於 24-11-22 18:39
以湣在買家角度黎講, 知道政府未來會以增加土地供應為目標, 你覺得樓市仲會升嗎?
...

首先,政府話想增加土地供應已經講咗幾十年,唔係最近先講。
第二,要增加土地供應,亦唔係靠講就可以,要實際行動,如果講明日大嶼,我睇唔到落實嘅需要,下刪一萬字困難。
北部都會區可以提供土地,但最現實最現實係,如果冇錢賺,政府又再多土地都冇地產商投地。

現時建築成本接近6000元/呎,投資融資成本加合理利潤,再加上銷售推廣及佣金,未計地價已經接近一萬以上。

冇錢賺邊個地產商會投地?冇地產商投地政府再多地都冇用,樓價唔升土地根本唔值錢,點樣從潛在買家角度嚟講?


樓市無得唔升,60年代樓價<70年代樓價<80年代樓價<90年代樓價<2000年代樓價<2020年代樓價

每個年代樓價都返唔到轉頭,菠蘿包以前一毫紙一個,而家最少$5一個菠蘿包,世界有通漲,我都想去返60年代幾千一個冧巴,等我掃返幾條街,可以嗎?


珊瑚宮

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259#
發表於 24-11-22 18:51 |只看該作者
chanti 發表於 24-11-22 17:58
普通話係唔係主要語言都好、但住係香港嘅大陸人、甚至係香港土生土長嘅父母、我見都會想仔女入英中多
...

向錢看 家長都係無計
英文流利工作選擇同人工係會比較高
暫時普遍工種黎講


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260#
發表於 24-11-22 18:59 |只看該作者
方正的 發表於 24-11-22 08:06
武官只識得「統治」,現今世界上邊個經濟好的國家, 係由軍政府統治?

呢方面西方言語偽術就包裝得好好睇睇,將犯法變成合法,改個好聽的名就得,中國真係比下去

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