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子爵府

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241#
發表於 25-8-22 19:48 |只看該作者
本帖最後由 October. 於 25-8-22 19:52 編輯
greentea000 發表於 25-8-21 13:33
我以樓價重新劃分我新舊目標屋苑,講埋些少先決條件先,我對樓齡高、面積細、有窗台、唔實用嘅接受程度比 ...

如果沙田河畔花園列入你目標,咁不如都諗下河畔附近既沙田翠華花園,271尺,大約320萬,租金約13000,回報算唔錯。我朋友有層翠華出租左2X年,佢話好好租,未試過租唔出。
我睇過樓,最唔好係成間屋有3個大窗台,不過,唔係自己住,只要租值理想就可以諗。



伯爵府

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242#
發表於 25-8-22 19:49 |只看該作者
chanti 發表於 25-8-22 19:28
我記得,你上年年底仲同我講話樓市已經全面回升、點知由12月尾過後由139跌到落3及5月135。由七月中至而家 ...

搞清楚用字,我應該冇講過『全面回升』,我應該用字係『轉角』。

全面回升係要有數據,你要知道『轉角』同『全面回升』嘅分別

你話上年年底,到而家都係徘徊中? 咁就真係平行時空,差餉物業估價署數據2025年4-6月係上升,即將公佈嘅2025年7月都應該係上昇,你要講係徘徊我都冇辦法

你話睇返你買嗰個單位高位600萬,而家係400萬頭,係人都知樓價平均係由高位下跌咗2x%,你講嘅單位好似唔止添,代表咗啲乜嘢?眼光?

當然冇人有水晶球,當然係冇人知下一秒發生乜嘢事,純粹係講每個人嘅睇法,上年年底我講完,半年就已經對現。你唔係期望我一講完即刻升?


珍珠宮

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243#
發表於 25-8-22 19:50 |只看該作者
v94656181 發表於 25-8-22 12:54
我住緊第一城我覺得幾好呀,樣樣嘢都唔錯,又自成一角
雖然周圍都有大陸人住,(可能因為校網好)但影響唔 ...

你覺得哪一期最方便呢?太大了,我看不過來。


子爵府

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244#
發表於 25-8-22 19:58 |只看該作者
chanti 發表於 25-8-22 19:28
我記得,你上年年底仲同我講話樓市已經全面回升、點知由12月尾過後由139跌到落3及5月135。由七月中至而家 ...

哈哈⋯仲有未夠一個月嘅8/9就係血月(今次香港可見)
咪睇下(點)樓市全面回升囉


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245#
發表於 25-8-22 20:00 |只看該作者
yywong200 發表於 25-8-22 19:58
哈哈⋯仲有未夠一個月嘅8/9就係血月(今次香港可見)
咪睇下(點)樓市全面回升囉
...

弱弱一問,什麼叫血月?


子爵府

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246#
發表於 25-8-22 20:02 |只看該作者
My-jade 發表於 25-8-22 20:00
弱弱一問,什麼叫血月?

月全蝕


子爵府

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247#
發表於 25-8-22 20:02 |只看該作者
My-jade 發表於 25-8-22 20:00
弱弱一問,什麼叫血月?

台灣七年以來第一次見到


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248#
發表於 25-8-22 20:06 |只看該作者

回覆樓主:

神神怪怪嘅嘢我就唔識,乜嘢血月 唔知亦唔會理,唔知係咪嗰啲7月日本地震預言有關


公爵府

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249#
發表於 25-8-22 22:04 |只看該作者
happy33 發表於 25-8-22 13:28
樓價到目前嚟講可能還有些上上落落,但整體或長遠來說是不可能去返以前的,可以說遲吓還會下跌.
現在九運已 ...



想像唔到,咁多高樓大廈點變漁港


珍珠宮

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250#
發表於 25-8-23 00:25 |只看該作者
yywong200 發表於 25-8-22 20:02
月全蝕

真心問,關樓市事?


珍珠宮

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251#
發表於 25-8-23 10:03 |只看該作者

回覆樓主:

有個同事放售南豐廣場,幾個買家追價,就快要到達目標價錢了。同事覺得自己出價低了,暫時封盤。


大宅

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252#
發表於 25-8-23 10:54 |只看該作者
asweetmom 發表於 25-8-23 10:03
有個同事放售南豐廣場,幾個買家追價,就快要到達目標價錢了。同事覺得自己出價低了,暫時封盤。
...

點解要封盤嘅?


珍珠宮

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253#
發表於 25-8-23 16:44 |只看該作者
shelliemay519 發表於 25-8-23 10:54
點解要封盤嘅?

加價再賣


珍珠宮

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254#
發表於 25-8-23 16:56 |只看該作者
asweetmom 發表於 25-8-23 10:03
有個同事放售南豐廣場,幾個買家追價,就快要到達目標價錢了。同事覺得自己出價低了,暫時封盤。
...

近期我都活躍睇樓,優質盤或者受歡迎屋苑真係有買家追價㗎!我都追過兩個盤啊!並非淡友講到一潭死水要跌多五成先有人接貨。


大宅

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255#
發表於 25-8-23 17:16 |只看該作者
asweetmom 發表於 25-8-23 16:44
加價再賣

想思考嗰個價先再買?我以為反價都OK。


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256#
發表於 25-8-23 19:00 |只看該作者
jarjane 發表於 25-8-23 16:56
近期我都活躍睇樓,優質盤或者受歡迎屋苑真係有買家追價㗎!我都追過兩個盤啊!並非淡友講到一潭死水要跌 ...

受歡迎嘅屋苑兼靚盤嘅,真係唔憂冇人要,山卡啦又低層冇景嗰啲就好難放喇


伯爵府

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257#
發表於 25-8-23 19:18 |只看該作者
My-jade 發表於 25-8-22 20:00
弱弱一問,什麼叫血月?

嗰位 jm 搞錯, 血月即是 blood moon 咁解,同月全蝕相反,係見到個月亮,不過個月亮睇上嚟係橙紅色。有啲人相信係代表有啲大事會發生的先兆。



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258#
發表於 25-8-23 22:03 |只看該作者
Tuscany 發表於 25-8-23 19:18
嗰位 jm 搞錯, 血月即是 blood moon 咁解,同月全蝕相反,係見到個月亮,不過個月亮睇上嚟係橙紅色。有啲 ...

就係因為見到血月,所以就覺得會有大事發生影響樓價


伯爵府

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259#
發表於 25-8-23 22:06 |只看該作者

回覆樓主:

中原出咗個新嘅ai 估價系統,概念上比銀行估價更加好,我相信日後繼中原領先指數後,成為另一個交易時參考指標
attach0/tmp/phpUkedbQ


大宅

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260#
發表於 25-8-23 22:07 |只看該作者
fannychau 發表於 25-8-23 22:06
中原出咗個新嘅ai 估價系統,概念上比銀行估價更加好,我相信日後繼中原領先指數後,成為另一個交易時參考 ...

正呀,謝謝推介

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